Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 сентября 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-21259/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «15» сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» сентября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Радзиховской В.В.,

судей: Бабенко А.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» -  Козлова А.О. представителя по доверенности от 02.12.2013 № 464,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования города Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 03 июля 2014 года по делу № А33-21259/2013, принятое судьей Щёлоковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (ИНН 2464026997, ОГРН 1022402310600) (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) (далее ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 56 962 рублей 99 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 027 рублей 38 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 июля 2014 года по делу № А33-21259/2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» взыскано 56 962 рублей 99 копеек задолженности, 6 027 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 519 рублей 62 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины, 2 748 рублей 80 копеек судебных издержек.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, факт пользования департаментом помещения не доказан, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется. Муниципальное образования города Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником помещения является муниципальное образование г. Красноярск. Истец не предпринимал попыток своевременного уведомления ответчика о понесенных им расходах, заявитель о спорных расходах не знал, таким образом, истец намеренно продлил период взыскания процентов, злоупотребив правом. Кроме того с ответчика незаконно взысканы судебные издержки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 15 сентября 2014 года.

От общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» суду апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. В отзыве на апелляционную жалобу, истец указал, что ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Учитывая, что ответчик -  уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта  www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя муниципального образования города Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

 В судебном заседании представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы муниципального образования города Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска. Указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (управляющая компания) и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Гладкова, 29, заключены договоры управления многоквартирным домом от 27.07.2006 № 1, от 14.05.2012.

Предметом договора от 27.07.2006 № 1 является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирного дома № 29 по ул. Гладкова в г. Красноярске, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в состав платы за пользование жилыми помещениями, вносимой их владельцами, включаются: плата за содержание и текущий ремонт жилья, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, плата за коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт.

Согласно пункту 4.2 договора размер платы определяется в порядке, установленном нормативно-правовыми актами администрации г. Красноярска; размер платы за коммунальные услуги определяется по фактическому потреблению, на основании счетов-фактур ресурсоснабжающего предприятия.

Плата за оказываемые услуги вносится собственниками ежемесячно позднее 10-го числа, следующего за отчетным месяцем (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 2.2 договора от 14.05.2012 управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в много-квартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

Пунктом 4.2 договора от 14.05.2012 предусмотрено, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании. При отсутствии решения общего собрания собственников стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется на основании Решения Красноярского городского совета от 28.12.2005 № В-160 "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске" как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (согласно приложению 2 к Решению Красноярского городского совета от 28.12.2005 № В-160).

В целях обеспечения возможности финансирования работ по капитальному ремонту, решение о проведении которого принимается в соответствии с пункте 3.1.2.2. договора, собственники ежемесячно вносят плату на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 1 рублей 21 копеек за 1 кв.м. площади помещения, если иной размер платы не будет предусмотрен в решении Красноярского городского совета от 28.12.2005 № В-160. Указанный размер платы ежегодно увеличивается на величину роста процентной ставки (индекса) инфляции, установленного органами статистики Красноярского края, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников, в том числе по предложению управляющей компании.

В случае исключения указанного в п. 4.2. приложения из Решения Красноярского городского совета от 28.12.2005 № В-160 либо утраты силы данного нормативного акта, при отсутствии решения общего собрания об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, размер платы за содержание и ремонт считается установленным в размере платы, существующем на момент исключения приложения либо утраты силы нормативного акта (пункт 4.3 договора от 14.05.2012). Размер платы, определенный пункте 4.3. договора ежегодно увеличивается на величину роста процентной ставки (индекса) инфляции, установленного органами статистики Красноярского края, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников, в том числе по предложению управляю-щей компании (пункт 4.4 договора от 14.05.2012).

В соответствии с пунктом 4.9 договора от 14.05.2012 плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональной размеру общей площади занимаемого помещения.

В силу пункта 4.10 договора от 14.05.2012 плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.04.2011 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Гладкова, 29, площадью 104,8 кв.м. является муниципальной собственностью.

За период с апреля 2011 года по октябрь 2013 года расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально части площади муниципального имущества ответчиком не понесены, задолженность составила 56 962 рублей 99 копеек.

В связи неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 027 рублей 38 копеек.

Задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца с иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилых домах и не могут существовать отдельно от них, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие. Следовательно, бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

При этом согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение