Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.08.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 августа 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А74-1673/2014

Резолютивная часть постановления объявлена «06» августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» августа 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Юдина Д.В.,

судей: Петровской О.В., Бабенко А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чернышкова Бориса Сергеевича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от  «28»  апреля  2014 года по делу  № А74-1673/2014, принятое судьей Кирилловой Н.П.,

установил:

товарищество собственников жилья «Багульник» (ИНН 1902019749, ОГРН 1061902007595) (далее – истец, ТСЖ «Багульник») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чернышкову Борису Сергеевичу (ИНН 190200065968, ОГРН 304190221200030) (далее – ответчик, ИП Чернышков Б.С.) о взыскании 110 034 рублей 24 копейки долга за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в г.Саяногорске, Советский микрорайон, д. 44, за период с января 2011 года по декабрь 2013 года.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28.04.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, судом первой инстанции не исследован вопрос о фактическом оказании истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и величине расходов на оказание данных услуг; доказательств оказания истцом таких услуг и подтверждения расходов на их оказание в обжалуемом решении не приведено.

Заявитель указывает, что уведомлений о принятии тарифа по содержанию общего имущества на соответствующий период ему не направлялись, счета к оплате не предъявлялись, данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны истца.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.07.2014 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 06.08.2014.

Лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена Третьим арбитражным апелляционным судом на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 05.07.2014.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает стороны надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

ТСЖ «Багульник» зарегистрировано в статусе юридического лица 11 апреля 2006 года, действует на основании устава, утвержденного 18.12.2013.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья дома № 44 Советского микрорайона города Саяногорска от 20 декабря 2008 г. собственники приняли решение о выборе способа управления домом в форме товарищества собственников жилья.

Чернышков Б.С. зарегистрирован в качестве ИП до 01.01.2004г.

Ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением 90Н площадью 422,1 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г.Саяногорск, Советский микрорайон, д.44, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2014.

Протоколом от 19.12.2009 № 8 заседания правления собственников многоквартирного дома по адресу: г.Саяногорск, Советский микрорайон, дом 44, утверждены тарифы по обслуживанию жилого дома на 2010 год, в том числе тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома – 11,97 рублей на 1 кв.м.

12 января 2010 года ТСЖ «Багульник» уведомило ответчика о принятии тарифа по содержанию общего имущества на 2010 год в размере 11 рублей 9 копеек на 1 кв.м.

Согласно протоколу от 22.01.2011 общего собрания товарищества собственников жилья «Багульник» (многоквартирный жилой дом № 44 Советского микрорайона), собственниками утверждены тарифы на 2011 год, в том числе тариф по содержанию и текущему ремонту жилфонда в размере 13 рублей на 1 кв.м. площади.

Согласно протоколу от 28.12.2011 общего собрания товарищества собственников жилья «Багульник» (многоквартирный жилой дом № 44 Советского микрорайона), собственниками утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту жилфонда на 2012 год в размере 13 рублей на 1 кв.м. площади.

Согласно протоколу от 05.12.2012 общего собрания собственников многоквартирного дома № 44 Советского микрорайона, собственниками утверждены тарифы по обслуживанию населения многоквартирного жилого дома № 44 Советского микрорайона на 2013 год, в том числе тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13 рублей на 1 кв.м. площади.

За период с января 2011 года по декабрь 2013 года истец начислял ответчику ежемесячно плату за содержание и текущий ремонт общего имущества по тарифам, утвержденным собственниками, и предъявил к оплате счета на сумму 158 034 рубля 24 копейки.

По учетным данным истца, ответчик оплатил за содержание и текущий ремонт общего имущества 24 000 рублей в апреле 2012 года и 24 000 рублей в январе 2014 года.

Неисполнение обязанности по оплате суммы 110 034 рубля 24 копейки за содержание и текущий ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании 110 034 рублей 24 копейки долга за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в г.Саяногорске, Советский микрорайон, д. 44, за период с января 2011 года по декабрь 2013 года.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28.04.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены, исходя из следующего.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом доказано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению жилищным фондом, по поставке тепловой энергии за период с января 2011 года по декабрь 2013 года.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным жилым домом является управление товариществом собственников жилья.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилом многоквартирном доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другое общее имущество, то бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными независимо от наличия (отсутствия) заключенного с товариществом собственников жилья договора на оказание соответствующих услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества