Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

08 августа 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-1418/2014

Резолютивная часть постановления объявлена «06» августа 2014года.

Полный текст постановления изготовлен          «08» августа 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.

судей: Петровской О.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грищенко Ю.А.,

при участии:

от "Пашутинский ЛПХ": Акулич Д.В., представитель по доверенности от 16.01.2014 № 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Пашутинский ЛПХ» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «05» мая 2014 года по делу № А33-1418/2014, принятое судьей Лесковым Р.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Пашутинский ЛПХ" (далее – ООО  "Пашутинский ЛПХ", истец)  (ИНН 2407010542, ОГРН 1022400592796)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "Новоенисейский лесохимический комплекс"  (далее – ЗАО "Новоенисейский лесохимический комплекс", ответчик) (ИНН 2454012346, ОГРН 1022401504520 о взыскании по договору субаренды земельных участков №1 от 01.01.2012 задолженности в размере 723 369 рублей 93 копеек  и пени за просрочку арендной платы в размере 48 602 рублей 01 копейки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.02.2014 возбуждено производство по делу.  Решением от 05.05.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с  принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:

-  поскольку сторонами в протоколе общего собрания учредителей ООО "Пашутинский ЛПХ"  от 23.11.2011 были согласованы части земельных участков, подлежащих передаче в субаренду, ссылка истца на положение  пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" является несостоятельной.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба  принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 06.08.2014.

От ответчика в материалы дела отзыв не поступал.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных иц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Администрация Богучанского района (арендодатель) и ООО  «Пашутинский ЛПХ» (арендатор) заключили договоры аренды земельных участков от 06.05.2010 № 158, от 22.07.2010 № 258, от 12.05.2010 № 164, в соответствии с пунктами 1.1. которых арендатор принимает в аренду земельные участки:

- с кадастровым номером 24:07:24 01 001:1001 расположен по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, ул. Октябрьская, 1 А, общей площадью 22060 кв.м.;

- с кадастровым номером 24:07:71 01 001:809, 24:07:7101001:808 расположенные примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, Промзона № 1 Б и Промзона № 1 А, для использования в целях лесопиления и размещения нижнего склада.

- с кадастровым номером 24:07:71 01 001:306 расположенны1 примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, Промзона № 3, нежилое строение, для размещения нижнего склада.

Согласно пунктам 4.3.1. договоров арендатор имеет право с согласия арендодателя, в установленном порядке, сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

ООО «Пашутинский ЛПХ» (арендатор) и ЗАО  «Новоенисейский лесохимический комплекс» (субарендатор) заключили договор субаренды земельных участков от 01.01.2012 № 1, в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании договоров аренды от 22.07.2010 № 258, от 06.05.2010 № 158, от 12.05.2010 № 164 между администрацией Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью «Пашутинский ЛПХ» арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду часть 65% общей площади земельных участков из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденья, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного социального значения,

- с кадастровым номером 24:07:71 01 001:809, 24:07:7101001:808 расположенные примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, Промзона № 1 Б и Промзона № 1 А, для использования в целях лесопиления и размещения нижнего склада.

- с кадастровым номером 24:07:71 01 001:306 расположен  примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, Промзона № 3, нежилое строение, для размещения нижнего склада.

- с кадастровым номером 24:07:24 01 001:1001 расположенный в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, ул. Октябрьская, 1 А, для использования в целях эксплуатации и обслуживания промбазы.

Срок субаренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 01.01.2012 по 01.11.2012.

Согласно пункту 3.1. договора в субаренду передана часть земельных участков равная 65% от общей площади участков и равна 285058 кв.м. сумма субаренды на год равна 289 049 рублей.

Субарендная плата вносится субарендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится путем перечисления на счет (пункт 3.2. договора).

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что указанный в договоре земельный участок передан субарендатору и принят им в удовлетворительном состоянии, что придает договору силу акта приема-передачи, который по согласованию сторон составляться не будет.

Дополнительным соглашением от 08.11.2012 № 1 срок действия договора субаренды от 01.01.2012 № 1 продлен по 31.10.2013.

ЗАО «Новоенисейский лесохимический комплекс» и ООО «Пашутинский ЛПХ» заключили договор уступки прав требования от 14.06.2013. Согласно пункту 7 договора стороны подтвердили, что с момента подписания договора все взаимные обязательства, не указанные в договоре, считаются исполненными надлежащим образом.

Письмом от 08.10.2013 № 01/38-3282 администрация Богучанского района дала согласие истцу на передачу части земельных участков в субаренду ответчику с 01.01.2012.

Истец обратился к ответчику с претензией от 26.12.2013, в которой просил в 7-мидневный срок погасить задолженность по субарендной плате.

Согласно справке от 10.01.2014 № 12, выданной администрацией Хребтовского сельсовета, в период с 01.01.2012 по 01.10.2013 земельные участки с кадастровыми номерами 24:07:71 01 001:306, 24:07:71 01 001:809, 24:07:7101001:808, 24:07:24 01 001:1001 использовались закрытым акционерным обществом «Новоенисейский ЛХК».

Главой Хребтовской Сельской администрации выдана справка от 27.03.2014 № 99, в соответствии с которой ООО «Пашутинский ЛПХ» выделил ЗАО  «Новоенисейский ЛХК» земельные участки в границах:

- с кадастровым номером 24:07:71 01 001:809, 24:07:7101001:808 в границах кадастрового плана с кадастровым номером 24:07:7101001:896, используются под административные и хозяйственные здания;

- с кадастровым номером 24:07:71 01 001:306 в границах межевого плана ЗУ2 площадью 252885 кв.м., используется под складирование древесины в межнавигационный период;

- с кадастровым номером 24:07:24 01 001:1001 в границах кадастрового плана с кадастровым номером 24/13-317080, используется под гаражное хозяйство, котельную, АЗС. Центральный склад МТС, центральный офис.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящими требованиями, просит взыскать 723 369 рублей 93 копейки задолженности, 48 602 рубля 01 копейка  пени по договору субаренды от 01.01.2012 № 1.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения.

При принятии решения суд первой инстанции,  руководствуясь положениями пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" исходил из того, что при отсутствии индивидуализации переданных в субаренду частей земельных участков, договор субаренды от 01.01.2012 № 1 в силу статей 432, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным. Поскольку незаключенный договор не порождает предусмотренных им правовых последствий, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеизложенных норм права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции на основании следующего.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом апелляционной инстанции установлено, что предметом иска по настоящему делу является взыскание долга и неустойки по договору субаренды  земельного участка от 01.01.2012 № 1,  спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды от 01.01.2012 № 1 на основании договоров аренды от 22.07.2010 № 258, от 06.05.2010 № 158, от 12.05.2010 № 164 между администрацией Богучанского района и ООО «Пашутинский ЛПХ», арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду часть 65% общей площади земельных участков из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденья, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного социального значения,

- с кадастровым номером 24:07:71 01 001:809, 24:07:7101001:808 расположенные примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, Промзона № 1 Б и Промзона № 1 А, для использования в целях лесопиления и размещения нижнего склада.

- с кадастровым номером 24:07:71 01 001:306 расположен примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, Промзона № 3, нежилое строение, для размещения нижнего склада.

- с кадастровым номером 24:07:24 01 001:1001 расположенный в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, ул. Октябрьская, 1 А, для использования в целях эксплуатации и обслуживания промбазы.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской