Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 июля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-23208/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  23 июля 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен           30 июля 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Радзиховской В.В.,  Юдина Д.В.,

секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Явис»: Дранишникова А.В., представителя по доверенности от 09.01.2014,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Семиглазова Игоря Анатольевича

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  20 мая 2014  года по делу №  А33-23208/2013, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Семиглазов Игорь Анатольевич (ИНН 246300050614, ОГРН 311246820200096, г. Красноярск) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЯВИС» (ИНН 2460241697, ОГРН 1122468059251)  о демонтаже перекрытий двух проходов между помещениями №2а и №86, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Братьев Абалаковых, 2.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.01.2014 судебное разбирательство отложено до 12.03.2014, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.04.2014 судом удовлетворено ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ДачМаркет», являющегося арендатором помещения №86, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Братьев Абалаковых, 2, на основании договора аренды от 01.09.2013.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 мая 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит часть встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:В:Г:024149/18/АА1:0002/АА1, а именно комнаты № 2, 4, 30, 31, 32, 5, 6, 34, что подтверждается выписками из ЕГРП от 12.04.2012 и от 11.02.2014.

Поскольку у суда отсутствовал кадастровый паспорт на часть встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:В:Г:024149/18/АА1:0002/АА1, а именно комнаты: 2, 4, 30, 31, 32, 5, 6, 34  - выводы о том что имеется 2 помещения (№ 86 и № 87), а помещения с кадастровым номером 24:50:В:Г:024149/18/АА1:0002/АА1 (а именно комнаты: 2,4,30,31,32,5,6,34) не существует - не основан соответствующем доказательстве.

Кроме того, поскольку у суда отсутствовал технический паспорт на помещение № 86, сделанный позднее, чем дата исполнения апелляционного определения Красноярского краевого суда от 16.05.2012, вывод об изолированности помещения № 86 - так же основан на недопустимом доказательстве.

Судом не дана оценка экспертному заключению № 4 от 05.03.2014, подготовленного «НИИ ВДПО ОПБ» (о соответствии комнат: 2, 4, 30, 31, 32, 5, 6, 34 требованиям пожарной безопасности), согласно которого эксплуатация принадлежащих ИП Семиглазову И.А. комнат в качестве магазина без приведения всего помещения Магазина «Сибирь» в состояние, соответствующее проектному решению, указанному в выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на 12 июля 1999 г., - является недопустимой.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что   решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные доказательства, судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

31 марта 1999 года между истцом (покупателем) и ОАО «Магазин «Сибирь» (продавцом) заключен договор купли-продажи части встроенного нежилого помещения площадью 306,1 кв.м на первом этаже и части подвального помещения в доме по адресу г. Красноярск ул. Братьев Абалаковых 2, в договоре указаны приобретаемые площади и номера комнат в помещениях. Приобретенное имущество передано продавцом покупателю по акту приема передачи от 31 марта 1999 года к договору купли-продажи от 31 марта 1999 г.

На основании указанного договора купли продажи от 31 марта 1999 года, за Семиглазовым И. А. зарегистрировано право собственности на часть встроенного нежилого помещения к 2,4,4а, 12,13,30,31,32,5,6,34 в подвальном помещении (площадью 70 кв.м.) и на 1 этаже площадью 235,4 кв.м., по адресу г. Красноярск ул. Братьев Абалаковых 2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 сентября 1999 года (серия 24 АЗ №002319, серия 24АЗ №002318) и выписками от 12 апреля 2012 года из ЕГРП.

В дело представлена выписка из технического паспорта на встроенное помещение №2 по ул.Братьев Абалаковых (лит.А) в жилом строении, составленный Красноярским городским филиалом КГЦТИ и ОЗСС на 12.07.1999. Как следует из данной выписки между помещениями 2 и 2а не имелось проходов.

Между ОАО «Магазин «Сибирь» (ныне ЗАО «СИБИРИЯ») и предпринимателем Семиглазовым И.А. 10 декабря 2001 года было подписано соглашение о принадлежности помещений и об обеспечении доступа и прохода. В соответствии с данным соглашением (п.2) для осуществления хозяйственной деятельности и доступа в собственные помещения, расположенные на первом этаже и подвале совладельцы предоставили друг другу право дополнительного использования помещений друг друга, а именно:

ОАО «Магазин Сибирь» предоставил - Семиглазову И. А. возможность прохода через собственные помещения, в том числе: на первом этаже: №2а, № 9., №7., №35. В подвальном помещении: №1., №4., №15.

В свою очередь Семиглазов И.А. предоставил - ОАО «Магазин Сибирь» возможность прохода через собственные помещения, в том числе: на первом этаже: № 34, №2.

В соответствии со справками о присвоении адреса объекта нежилого назначения №№4220 от 27.06.2002г.,4222 от 27.06.2002г.,4221 от 27.06.2002г.:

нежилому встроенно-пристроенному помещению, общей площадью 71,1 кв.м., расположенному на 1 -м этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по ул.Абалаковых, указанному в техническом паспорте цифрами 2а,10,35 литерой А присвоен адрес: г.Красноярск ул.Абалаковых, д.№2, пом.№86;

нежилому встроенно-пристроенному помещению, общей площадью 302,6 кв.м., расположенному на 1 -м этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по ул.Абалаковых, указанному в техническом паспорте цифрами 1-11, 14-18 литерой А1 присвоен адрес: г.Красноярск ул.Абалаковых, д.№2, пом.№89;

-    нежилому встроенно-пристроенному помещению, общей площадью 94,7 кв.м., расположенному на 1 -м этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по ул.Абалаковых, указанному в техническом паспорте цифрами 7,8,9,33 литерой А присвоен адрес: г.Красноярск ул.Абалаковых, д.№2, пом.№88.

В дело представлены технические паспорта нежилых помещений:

по ул.Братьев Абалаковых дом №2 (лит.А,А1) помещение №89 подвал в лит.А1, составленный на 03.09.2008г. Филиалом по Красноярскому краю ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ».

по ул.Братьев Абалаковых дом №2 (лит.А,А1) помещение №86, этаж 1 в лит.А, составленный на 03.10.2008г. Филиалом по Красноярскому краю ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ».

по ул.Братьев Абалаковых дом №2 (лит.А,А1) помещение №88, этаж 1 в лит.А, составленный на 03.10.2008г. Филиалом по Красноярскому краю ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ».

30.01.2012г. Арбитражным судом Красноярского края вынесено решение по делу А33-13919/2011, в соответствии с которым, было отказано в удовлетворении исковых требований предпринимателю Семиглазову И.А., предъявленных к ЗАО «СИБИРИЯ» о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании принадлежащем ему имуществом путем восстановления подачи электрической энергии к комнатам № 2 (торговый зал) площадью 174,5 кв.м, № 4 (кабинет) площадью 31, 3 кв.м, № 30 (витрина) площадью 7,3 кв.м, № 31 (витрина) площадью 7,4 кв.м, № 32 (витрина) площадью 7,8 кв.м, № 5 (подсобное помещение) площадью 1,6 кв.м., № 6 (туалет) площадью 2,1 кв.м, № 34 (тамбур) площадью 3,4кв.м, № 4а (склад) площадью 23,8 кв.м, № 12 (склад) площадью 24,4 кв.м, № 13 (склад) площадью 22,5 кв.м, находящимся в нежилом помещении с кадастровым номером 24:50:В:Г:024149/18АА1:0002/АА1, расположенном в 9-ти этажном кирпичном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Братьев Абалаковых, д.2 и взыскании с ЗАО «Сибирия» в счет возмещения убытков упущенную выгоду в сумме 79 750 рублей 65 копеек.

В соответствии с письмом Красноярского отделения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» филиал по Красноярскому краю от 03.10.2012г. на запрос ЗАО «СИБИРИЯ» - согласно базе данных ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» по состоянию на 31.12.1998 встроенные нежилые помещения №№ 85, 86, 88, 89, 87, 90, 93, 94 (бывшее помещение № 2), расположенные в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Братьев Абалаковых, д. 2, зарегистрированы на праве собственности за АООТ «Магазин «Сибирь» на основании Договора купли-продажи помещения (здания) № 3 от 09.06.1994. По данным инвентарного дела, находящегося в Красноярском отделении, при изготовлении технической документации по состоянию на 12.07.1999 на основании обращения ОАО «Магазин «Сибирь» из нежилого помещения №2, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Братьев Абалаковых, 2, было выделено нежилое помещение № 85. По состоянию на 20.06.2002 оставшаяся часть нежилого помещения № 2 была преобразована в нежилые помещения - на первом этаже №№ 86, 87, 88 и в подвале №№ 89, 90, 91. По данным последующего технического обследования от 25.05.2005 помещение № 91 преобразовано в помещения № 93 и № 94. Нежилое помещение № 86 по состоянию на 10.11.2008 и нежилое помещение № 87 по состоянию на 04.04.2011, являются изолированными помещениями с отдельными входами.

В дело представлены кадастровые паспорта от 18.11.2008г. на помещения №86, и от 05.04.2012г. на помещение №87.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 16.05.2012г. по делу №33-3704/2012 Л57 по иску Семиглазова И.А. к ЗАО «СИБИРИЯ» об устранении нарушения прав собственника в пользовании нежилым помещением и возложении обязанности по проведению демонтажа перегородок - частично отменено решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 08.02.2012г., на ЗАО «СИБИРИЯ» возложена обязанность по устранению препятствий в пользовании Семиглазовым И.А. нежилым помещением, с кадастровым номером 24:50:В:Г:024149/18АА1:0002/АА1, расположенным по адресу: г.Красноярск, ул.Братьев Абалаковых, 2 путем приведения помещения в соответствии с данными технического паспорта, а именно произвести демонтаж перегородок между помещениями №2а и №2 и между помещениями №2 и №9. В соответствии с представленными в дело материалами исполнительного производства данный судебный акт был исполнен ЗАО «СИБИРИЯ» перекрытия проходов были демонтированы. В материалы настоящего дело от ЗАО «СИБИРИЯ» было представлена копия экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы общество с ограниченной ответственностью «ПромСтройЭксперт» от 12.12.2011, проведенной в рамках рассмотрения судами общей юрисдикции вышеуказанного гражданского дела.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-1767/2012 от 08.04.2013г. Семиглазову И.А. было отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ЗАО «СИБИРИЯ» на комнаты 1,2,3,4,5,6 в помещении №89, комнаты №1,2 в помещении №86; комнаты №1,2 в помещении№88 и признании за ним права совместной собственности на вышеуказанные помещения.

По акту приема-передачи от 07.08.2013 в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «ЯВИС» единственным участником общества Старковските Я.В. были внесены нежилые помещения:

общей площадью 364,7 кв.м, помещение 85;

общей площадью 71,1 кв.м. помещение 86;

общей площадью 100,6 кв.м., помещение 88;

-    общей площадью 302,6 кв.м., помещение 89, а также, находящееся в данных помещениях инженерные сети и оборудование, по адресу: г.Красноярск, ул.Братьев Абалаковых, дом 2.

В дело представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности за общество с ограниченной ответственностью «ЯВИС» 24 ЕЛ 033630, подтверждающее факт государственной регистрации права на нежилое помещение, общей площадью 71,1 кв.м., по адресу: г.Красноярск, ул.Абалаковых, дом 2 помещение 86.

05.11.2013 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в ответ на обращения ответчика о возможности заложения существующего проему между нежилыми помещениями №86и №87 расположенных по ул.Братьев Абалаковых в г.Красноярске, сообщила, что данные помещения являются изолированными помещениями с отдельными входными группами и устройство проемов в существующей стене выполнено самовольно. На основании данного вывода службой сделано заключение о праве ответчика, как собственника помещения №86 привести данное помещение в состояние определенное технической документацией.

18.11.2013 истцом совместно с иными лицами составлен акт осмотра помещения, согласно которого - 17.11.2013 два прохода в торговый зал (комната №2) Семиглазова И.А. были перекрыты гипсокартонными перегородками и торговым оборудованием новым собственником смежной части помещений - общества с ограниченной ответственностью «ЯВИС».

25.11.2013 истцом в адрес ответчика составлена претензия, в которой истец потребовал от ответчика прекратить осуществлять идущую в нарушение законодательства деятельность по перекрытию проходов в принадлежащих истцу помещениях.

05.12.2013 на основании заявления истца от 03.12.2013 УУП отдела полиции №7 Межмуниципального управления МВД России «Красноярское» составлен протокол осмотра места происшествия, а именно нежилых помещений по