Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

требование о взыскании пени, начисленной за период с 18.06.2013 по 14.02.2014, обоснованно признано судом первой инстанции, подлежащим удовлетворению частично, в размере 203 795 рублей 88 копеек.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречного требования, исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 19:01:170102:76 сформирован и поставлен на кадастровый учет непосредственно для завершения строительства литейного цеха автосцепки. Кроме того, из материалов дела следует, что ООО «Сибирская Торговая Компания» уже являлось участником данных правоотношений – 18 сентября 2012 года ООО «Торговый Дом СТК» и ООО «Сибирская Торговая Компания» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. 12 апреля 2013 года ООО «СТК» направило в адрес администрации города Абакана письмо исх. № 47 о намерении заключить договор аренды земельного участка на новый срок, указав, что на указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства площадью застройки 44 778,9 кв.м., а также площадь испрашиваемого земельного участка для предоставления в аренду – 79 867 кв.м.

Учитывая,  что каких-либо возражений относительно площади земельного участка, его недостатков, ограничений в использовании ответчиком в период использования земельного участка с 2012 года не предъявлялось, суд апелляционной инстанции соглашается с необоснованностью заявленных встречных требований и отсутствием оснований для их удовлетворения.

Как следует из апелляционной жалобы,  ответчик не оспаривает наличие задолженности. Доводы ответчика сводятся к тому, что размер арендных платежей  подлежит уменьшению в связи с существенными недостатками земельного участка.

Указанный довод подлежит отклонению в силу следующего.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Таким образом, согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" стоимость аренды земель, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008г. № 05, согласно п. 2.1., 2.2. которого, арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением; размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС х Кв х Ки, где: Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., КС = S х УПКС, где: S - площадь земельного участка, кв. м, УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м (УПКС в отношении земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет и предоставленных юридическим и физическим лицам на срок менее одного года, применяется в размере среднего значения УПКС для соответствующего вида разрешенного использования  земельных участков  в  кадастровом  квартале);  Кв  ­коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования; Ки - коэффициент инфляции.

Пунктами 2.5 п. 2.6. данного Положения предусмотрено, что арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части; неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Фактически, заявляя об уменьшении арендной платы, ответчик просит изменить условия договора по площади земельного участка. Однако, договор аренды земельного участка арендатором не изменен и не расторгнут в установленном порядке.

Таким образом, доводы ответчика  о возможности  произвести расчет арендной платы за земельный участок в ином, чем установлено соответствующим нормативным правовым актом, порядке и, в частности, в том порядке, который приведен в апелляционной жалобе, не основаны на нормах действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика  о том, что судом было необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ООО «Сибирская Торговая Компания» об истребовании у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о наличии либо отсутствии доступа (проезда или прохода) от земельных участков общего пользования к земельному участку площадью 79867,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 19:01:170102:76, кадастровый квартал - 170102, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровая стоимость 89 137 961 рубль   36 копеек, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, Ташебинский промузел, промплощадка «Абаканвагонмаш», принадлежащий ООО «Сибирская Торговая Компания» на праве аренды, подлежат отклонению, поскольку наличие указанных ответчиком обстоятельств не влияет  на правомерность выводов  суда первой инстанции относительно порядка исчисления арендной платы.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

         решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «16» апреля 2014 года по делу           № А74-958/2014 оставить  без  изменения, а  апелляционную жалобу – без   удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

И.Н. Бутина

О.В. Петровская