Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 июля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-287/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  «23» июля  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «30» июля  2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Петровской О.В., Юдина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грищенко Ю.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» - Лозовой  Т.Н. -  представителя по доверенности  от 01.01.2013 № 9;

от индивидуального предпринимателя Косиловой Татьяны Петровны -  Будникова Н.Б. -  представителя по доверенности от 26.12.2013;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой»  

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «22» апреля 2014 года по делу №А33-287/2014, принятое судьей Красовской С.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Косилова Татьяна Петровна  (ИНН 245200392370, ОГРНИП 308245208800036) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой»  (ИНН 2451000688,                         ОГРН 1022402484686) о взыскании 680521 рубль 09 копеек пени по договору от 20.01.2009 № 1Я-н/08 за период с 01.08.2013 по 19.03.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.04.2014 иск удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» в пользу индивидуального предпринимателя Косиловой Татьяны Петровны взыскано 680521 рубль 09 копеек пени, а также 16610 рублей 42 копейки судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что суд первой инстанции неправомерно не применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основанием для уменьшения размера неустойки является чрезмерно высокий ее процент, что значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суд от  20.06.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 23.07.2014.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель индивидуального предпринимателя Косиловой Татьяны Петровны отклонил доводы апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем Косиловой Татьяной Петровной (участник) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома от 20.01.2009 № 1 Я-н/08.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 069:0171, жилой дом № 1, Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 г. Красноярска, разрешение на строительство № ДГИ-1885 получено 07.12.2006 (с изменением 19.12.2008), с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику нежилое помещение (офис) - Объект  долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в совместную собственность жильцов на баланс ТСЖ (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1.3. договора срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2009. B случае досрочного исполнения застройщиком обязательств по строительству и сдачи в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства передается участнику в соответствии с пунктом 2.2.5. договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации и договором.

Из пункта 2.1.5 договора следует, что застройщик обязан уведомить участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14 дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства – нежилое помещение (офис) по адресу:

- тип дома - монолитно-кирпичный дом;

- строительный адрес дома № 1: Советский район, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1 города Красноярска;

- строительный номер блок-секции - 3 (три), оси IV-V;

- этаж - 1 (первый), оси В-П, ряды 9-16;

- общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 164,81 кв.м.;

- строительный номер нежилого помещения (офиса) -5 (пять).

Застройщик передает нежилое помещение (офис) участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Застройщик передает объект долевого строительства участнику в соответствии с проектом, включающим в себя: монтаж и устройство несущих и ограждающих конструкций, оконных и дверных проемов, систем: отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения и пожарной сигнализации. Отделка выполняется в соответствии с проектом.

Согласно пункту 3.1. договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет 65000 рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 10712650 рублей.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств.

Как следует из иска, истец произвела полный расчет с ответчиком по договору № 1Я-н/08 от 20.01.2009.

Доказательств передачи спорного помещения ответчиком истцу в рамках договора № 1Я-н/08 от 20.01.2009 в материалы дела не представлено.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору на долевое участие в строительстве жилого дома от 20.01.2009 № 1 Я-н/08 в части передачи спорного помещения участнику, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 680521 рубль 09 копеек неустойки за период с 01.08.2013 по 19.03.2014.

Расчет неустойки произведен истцом следующим образом:

- 10712650 рублей (цена договора) х 231 (количество дней просрочки за период с 01.08.2013 по 19.03.2014) х 8,25 % (ставка рефинансирования Банка России) х 1/300 = 680521 рубль 09 копеек.

Ответчик в установленный срок отзыв на иск не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Судом первой инстанции установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем Косиловой Татьяной Петровной (участник) заключен договор от 20.01.2009 № 1 Я-н/08, отношения по которому регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; в том числе и цену договора, сроки и порядок ее уплаты, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По условиям договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2009.

В соответствии со статьей 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В силу части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 21 статьи 12 указанного Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик не представил доказательств исполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу.

Доказательства изменения сторонами условий о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства в материалы дела также не представлены.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору на долевое участие в строительстве жилого дома от 20.01.2009 № 1 Я-н/08 в части передачи спорного помещения участнику, истец, руководствуясь статьей 6 Закона N 214-ФЗ, начислил неустойку в размере 680521 рубль 09 копеек за период с  01.08.2013 по 19.03.2014. В расчете применена ставка Центрального банка Российской Федерации - 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873/У).

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказывается вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, к фактам, входящим в предмет доказывания, но не подлежащим доказыванию, которые могут быть положены в основание решения суда как истинные, относятся преюдициальные (предрешенные) факты.

Преюдициальными фактами являются факты, которые установлены решением или приговором суда по другому делу и не подлежащие повторному доказыванию.

Индивидуальный предприниматель Косилова Татьяна Петровна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» об обязании исполнить обязательство по договору от 20.01.2009 № 1 Я-н/08 в натуре, о взыскании 10027040 рублей 40 копеек  неустойки.

Решением