Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 июля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-23185/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  17 июля 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен           24 июля 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н.,  Бутиной И.Н.,

секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,

от общества с ограниченной ответственностью «Русская кирпичная корпорация город Красноярск»: Довгоноженко Е.В., представителя по доверенности от 20.04.2014,

от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае: Поповой Ю.С., представителя по доверенности № 03-56104/15007 от 07.11.2013,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русская кирпичная корпорация город Красноярск»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  14 мая 2014  года по делу №  А33-23185/2013, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479, г. Красноярск)  обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русская кирпичная корпорация город Красноярск» (ИНН 2466209604, ОГРН 1082468024803, г. Красноярск)  о взыскании по договору аренды №50-55 от 28.09.2007 в доход федерального бюджета 10 993 110 рублей 83 копеек, в том числе 7 612 690 рублей  43 копеек  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.11.2013 и пени в размере 3 380 420 рублей 40 копеек за период с 11.02.2011 по 30.11.2013.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 мая 2014 года   иск  удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом в части пени, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, уменьшив размер пеней ввиду их несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Ответчик указывает, что  условие о размере ставки было навязано ему истцом как более сильной стороной, и ответчик согласился принять данное условие, чтобы исключить расторжение договора аренды по инициативе истца.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в части   взыскания неустойки.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что в обжалуемой части решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ходатайство о приобщении   к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии обзора рынка финансовых услуг 2011-2013 г. г., копии сведений о процентных ставках по кредитам на пополнение оборотных средств отклонено апелляционным судом на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как не обоснована уважительность не представления данных документов в суд первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от имени Российской Федерации (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «МД» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50-55, в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании распоряжения Территориального управления от 28.09.2007 № 05-1743р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок федеральной собственности площадью 90480,00 кв. м. из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, находящийся в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) для производственной деятельности.

Согласно пункту 2 договора на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности арендатору.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 28.09.2007 по 27.09.2017.

В силу пункта 4.3. договора расчет арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж (пункт 4.5. договора).

Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор несет ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисляемых в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и перечисляет их на счет.

Договор аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50-55 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.10.2007.

Дополнительным соглашением от 03.10.2008 № 1 арендатор общество с ограниченной ответственностью «МД» заменен на общество с ограниченной ответственностью «Русская кирпичная корпорация город Красноярск». Пункт 4.3. договора изложен в следующей редакции: Расчет арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению к договору, которое является неотъемлемой частью договора (Приложение №2) и действует до определения величины арендной платы в соответствии с отчетом об оценке. Пункт 4.4. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы одним из следующих способов:

4.4.1.        Путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

4.4.2.        Путем изменения ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

4.4.3.        Путем изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения;

4.4.4.        Путем определения размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», размер арендной платы подлежит ежегодному изменению на основании нового отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Уведомление о результатах проведения новой ежегодной оценки рыночной стоимости арендной платы направляется арендатору в 10-дневный срок с момента проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и является основанием для внесения арендатором арендных платежей в размере, определенном в результате новой ежегодной оценки рыночной стоимости арендной платы». Пункт 4.5. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж, единовременно в твердом денежном выражении.

Дополнительное соглашение от 03.10.2008 № 1 к договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50-55 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.11.2008.

Соглашением от 10.11.2012 № 2 раздел 4 договора «Размер и условия внесения арендной платы» изложен в следующей редакции:

«4.1. Размер и порядок расчета арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» одним из следующих способов:

а)  на основании кадастровой стоимости земельного участка;

б)  в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития;

в)  на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.2.           Расчет арендной платы определен в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, согласно Приложению №1 к настоящему Соглашению, которое является его неотъемлемой частью, и действует до проведения рыночной оценки земельных участков.

4.3.           Изменение методики, размера, порядка и сроков внесения арендной платы. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор не применяется;

в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора путем направления уведомления в соответствии с п. 7.1, 7.2. и разделом 9 Договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным единовременно в твердом денежном выражении.

По соглашению от 10.11.2011 №2 расчет арендной платы был определен сторонами в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка:

-    с 01.01.2011 по 31.08.2011 ежемесячный размер арендной платы составляет 187 138 рублей 88 копеек;

-    с 01.09.2011 ежемесячный размер арендной платы составляет 145 264 рубля 51 копейка.

Соглашением от 10.11.2012 № 2 пункт 6.2. договора изложен в следующей редакции: «За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и перечисляет их на счет».

Кроме того, соглашением от 10.11.2012 № 2 договор дополнен разделом 9 «Особые условия договора»:

пункт 9.7. Уведомление об изменении размера, порядка и сроков внесения арендной платы на соответствующий календарный год направляется арендатору не позднее 20 февраля каждого года. Неполучение или несвоевременное получение уведомления не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы. В этом случае арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (уведомлении) арендной платы.

9.8. При получении уведомления об изменении арендной платы арендатор, в случае увеличения арендной платы, при проведении следующего ежеквартального (ежемесячного) платежа доплачивает разницу арендной платы, а в случае уменьшения арендной платы арендатор уменьшает размер последующего платежа на разницу арендной платы».

Соглашением от 10.11.2012 № 2 к договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 50­55 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 01.08.2012.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «ФинЭкспертиза-Красноярск» от 05.09.2011 № 182/11 рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2012 год составляет 3 6744 933 руб.

Письмом от 06.02.2012 № 03-56/10/2767/196 истец сообщил ответчику, что рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2012 год составляет 36744933 руб. Письмом от 06.02.2012 № 03-56/10/2751/36 истец сообщил ответчику реквизиты для оплаты арендной платы и пеней. Согласно почтовому уведомлению письма возвращены за истечением срока хранения.

В материалы дела представлено сопроводительное письмо от 24.05.2012 № 03-56/10/12497, в котором истец повторно сообщает ответчику, что рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2012 год составляет 36744933 руб. Доказательств направления письма ответчику в материалы дела не представлено.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «ФинЭкспертиза-Красноярск» от 03.12.2012 № 256/12 рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2013 год составляет 39 220 000 руб.

В материалы дела представлено сопроводительное письмо от 11.01.2013 № 03-56/10/18/18, в котором истец повторно сообщает ответчику, что рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2013 год составляет 39 220 000 руб. Доказательств направления письма ответчику в материалы дела не представлено.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская кирпичная корпорация» 10 993 110 рублей 83 копейки, в том числе 7 612 690 рублей  43 копейки задолженности по арендной плате