Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 июля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-22191/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  17 июля 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен          22 июля 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н.,  Бутиной И.Н.,

секретаря судебного заседания Грищенко Ю.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис»: Петрулевич Д.Г., представителя по доверенности № 548 от 30.12.2013,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от 21 мая 2014  года по делу №  А33-22191/2013, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Енисейская торговая компания» (ИНН 2464023788, ОГРН 1022402307289), обществу с ограниченной ответственностью «Фрэшритейл»  об обязании привести общее имущество собственников многоквартирного дома №34 по пр. Металлургов в г. Красноярске, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать вентиляционный канал из оцинкованной стали прямоугольного сечения на торцевой части фасада дома, справа от подъездов, по всей высоте дома; устранить два отверстия круглого сечения, выполненные для организации приточно-вытяжной вентиляции в нежилом помещении на расстоянии 32,88 м. и 35,58 м. от угла дома (слева направо) со стороны подъездов на высоте 4,1 м.

Арбитражным судом Красноярского края  к участию в деле привлечены закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24», Синицкая Виктория Ивановна (третьи лица без самостоятельных требований).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что общее имущество многоквартирного дома не может использоваться без согласия собственников. Сослался на судебную практику.

Ответчики, третьи лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения от 24.06.2014 о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичных извещений о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. Ответчики  отзыв на апелляционную жалобу не представили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От общества с ограниченной ответственностью «Фрэшритейл», открытого акционерного общества «Енисейская торговая компания» поступили отзывы на апелляционную жалобу, согласно которым ответчики просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На вопрос суда представитель истца пояснила, что спорное оборудование мешает собственникам помещений, какие-либо комиссионные акты не составлялись.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.11.2007 между ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г.Красноярск, пр.Металлургов, д.34 подписан договор управления многоквартирным домом №584-у.

10.12.2009 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 34 проведенного в порядке заочного голосования (протокол №218) приняты решения о:

-    поручении ООО УК «Красжилсервис» демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома № 34 по проспекту Металлургов без решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества, осуществлять права и обязанности, возникающие из данного поручения и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Уполномочить ООО УК «Красжилсервис» в интересах собственников многоквартирного дома решать вопросы пользования общим имуществом.

поручить с 01.03.2008 ООО УК «Красжилсервис» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Открытое акционерное общество «Енисейская торговая компания», в соответствии с представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2014 №01/068/2014-231, №01/068/2014­227, является собственником нежилых помещений площадью 139,5 кв.м. (помещение №122) и 807,8 кв.м. (помещение №121) находящихся на первом этаже дома по проспекту Металлургов, д.34.

01.09.2011 между ОАО «Енисейская торговая компания» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фрэшритейл» (арендатор) подписан договор аренды №34/2011. В соответствии с п.1.1., п.1.5. договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование: нежилое помещение №107 кадастровый №24:50:040171:0000:04:401:002:000023890:20107, расположенное на первом этаже по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 34, общей площадью 971 кв.м. в целях организации торговли продовольственными товарами вместе с вывеской «Красный Яр», расположенной на фасаде здания.

Согласно п.3.4.1.,3.4.4. арендатор обязался согласовывать с арендодателем оформление и планировку торгового места, порядок размещения оборудования, поддерживать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями действующих правил и нормативов, соблюдать требования пожарной и электрической безопасности.

Согласно п.3.5.1. арендатору было предоставлено право произвести за свой и с разрешения арендодателя переоборудование, реконструкцию, техническое оснащение, иное улучшение помещения, необходимое для деятельности арендатора, установить с согласия арендодателя в помещении собственное имущество и оборудование (перечень оборудования и порядок установки согласовывается сторонами).

В соответствии с п.5.1. договора аренды, срок аренды определен сторонами в два года момента его заключения.

По акту приема-передачи от 03.10.2011  имущество передано арендатору в арендное пользование.

21.03.2013г. между сторонами по договору подписан дополнительное соглашение, в соответствии с которым, уточнен объект аренды, это:

«нежилое помещение №121, кадастровый (или условный) номер 24:50:0000000:155272, расположенное на 1 этаже по адресу: г.Красноярск, пр.Металлургов, дом 34, общей площадью 807,8 кв.м. с размеренным в помещении торговым оборудованием.»

21.03.2013 вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию (номер записи о государственной регистрации 24-24-01/044/2011-781).

15.08.2013 между сторонами по договору аренды №34/2011 от 01.09.2011г. подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора по 31.12.2018г. соглашение прошло государственную регистрацию (номер записи о государственной регистрации 24-24-01/189/2013-445).

31.07.2013 в форме очного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, пр.Металлургов, д.34 (протокол №10). В соответствии с принятыми решениями на данном собрании:

на ОАО «Енисейская торговая компания» была возложена обязанность по демонтажу на торцевой части фасада дома, справа от подъездов, по всей высоте дома вентиляционного канала из оцинкованной стали прямоугольного сечения, а также двух отверстий приточной вентиляции справа от подъезда №2.

на общество с ограниченной ответственностью «ТПК Вихрь» возложена обязанность по демонтажу отверстия приточной вентиляции слева от подъезда №2.

Письмом от 01.08.2012 №87 на имя истца (получено последним 19.08.2013) ОАО «Енисейская торговая компания» подтвердила факт нахождения воздуховода системы вентиляции по ул.Металлургов д.34, и предложило истцу по делу направить в адрес ответчика договор на использование общего имущество жилого дома.

23.09.2013 истцом по делу на имя ОАО «Енисейская торговая компания» оформлено письмо №5066, в соответствии с которым, ответчик извещался о принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома решения о демонтаже отверстий приточной вентиляции и вентиляционного канала с фасада дома по пр.Металлургов, 34 В данном письме истец потребовал от ответчика привести общее имущество в первоначальное состояние до 30.09.2013.

25.09.2013 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на имя истца выдано предписание №2676, по результатам проведения проверки. Согласно данному предписанию, службой констатирован факт наличия на торцевой части фасада дома, справа от подъездов, по всей высоте дома наличие вентиляционного канала из оцинкованной стали прямоугольного сечения, а также наличие с левой стороны от подъездов, в наружных стенах отверстий круглого сечения для организации приточно-вытяжной вентиляции в нежилом помещении. Истцу предписано устранить выявленные нарушения до 06.12.2013.

19.11.2013 между ОАО «Енисейская торговая компания» (арендодатель) и ЗАО «Банк ВТБ 24» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения №5123. Согласно п.1.1., 1.3. договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование сроком на 5 лет - нежилое помещение №122, общей площадью 139,5 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: г.Красноярск пр.Металлургов, д.34. Помещение предоставляется в аренду арендатору в целях осуществления им банковской деятельности (п.2.2. договора). По акту от 17.12.2013г. помещение передано в арендное пользование ЗАО «Банк ВТБ 24». Согласно акта техническое состояние стен -удовлетворительное, системы кондиционирования   и   вентиляции   отсутствует.   Договор   аренды   прошел   процедуру государственной регистрации 17.12.2013г., номер записи о государственной регистрации 24­24-01/294/2013-085.

25.11.2013 истцом, в одностороннем порядке, в составе ведущего инженера ОТН Максимова Д.Я., составлен акт обследования по адресу: пр.Металлургов, 34 фасад жилого дома. Согласно данного акта - по фасаду жилого дома с торца подъезда №4 установлен вентиляционный воздуховод прямоугольного сечения, воздуховод проложен по всей высоте дома с 1 по 9 этажи. Воздуховод проложен от магазина «Красный Яр». Также в помещении магазина «Красный Яр» в несущей стеновой панели праве входа в подъезд №2 просверлены отверстия, в них установлены вентиляционные решетки (2 шт). В помещении общество с ограниченной ответственностью «Вихрь» в стеновой несущей панели просверлено отверстие в нем установлена решетка, над решеткой установлен металлический козырек из квадратного металлического профиля и профлиста - левее входа в подъезд №2.

27.12.2013 Сеницкая В.И., проживающая в д.№34 по пр.Металлургов в г.Красноярске обратилась с письмом к ОАО «Енисейская торговая компания», в котором потребовала произвести демонтаж вентиляционного канала и двух отверстий приточной вентиляции.

В ответ на обращение Сеницкой В.И. - ОАО «Енисейская торговая компания» подготовила письма №3 от 16.01.2014 и №5 от 28.01.2014, в которых указало, что наряду с жильцами многоквартирного жилого дома является собственником его помещений и имеет право на использование части общего имущества дома, а также указало, что по фактам неправильного монтажа вентиляционного канала будет проведена дополнительная проверка по итогам которой будет принято решение об устранении выявленных нарушений.

18.03.2014 Сеницкая В.И. обратилась в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в котором выразила просьбу произвести замеры шума, исходящего от вентиляционного оборудования, установленного на доме по пр.Металлургов, 34, в кв.25, 27, 81, 84, 93, 96.

В соответствии с ответом (№МА-12690)