Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.07.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 июля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-17011/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «08» июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» июля 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.

судей: Бутиной И.Н., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  судебного заседания Грищенко Ю.А.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис»: Давыдова Т.С., представитель по доверенности № 599 от 30.12.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «ЗИМА»: Базанова Н.Г., директор на основании выписки из протокола собрания учредителей от 20.12.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК Центржилсервис» г. Красноярск на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «22» апреля 2014 года по делу № А33-17011/2013, принятое судьей Лесковым Р.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центржилсервис"         г. Красноярск (далее - ООО  "Управляющая компания Центржилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЗИМА" (далее – ООО  "ЗИМА", ответчик)  (ИНН 2466016183, ОГРН 1032402947301, г. Красноярск) о демонтаже воздуховода системы вентиляции нежилого помещения, размещенного на ограждающей конструкции с 1 по 5 этаж дома по адресу: ул. Горького, д. 18.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.10.2013 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Решением от 22.04.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:

- полномочия на обращение в суд с исковым заявлением  о демонтаже  оборудования подтверждены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений;

-  использование общего имущества многоквартирного дома третьим лицом без согласия собственников  нарушает их права, следовательно, разместив воздуховод системы вентиляции нежилого помещения без согласия собственников дома, ответчик нарушил права собственников помещений данного дома.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 08.07.2014

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы заявителя апелляционной жалобы отклонены как несостоятельные, по основаниям, изложенным в отзыве.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.   Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии согласования с жильцами дома по ул. Горького, 18, воздуховода системы вентиляции, копии договора подряда № 8/у от 26.02.2013, копии удостоверения № 141 Качаева Р.Г.

Судом апелляционной инстанции в соответствии абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленное ходатайство удовлетворено, указанные  документы приобщены к материалам дела, как представленные в обоснование возражений относительно апелляционной жалобы.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом №299 от 11.10.2006г. общего собрания собственников помещений, в форме заочного голосования, по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, ул.Горького,18 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано – ООО «Управляющая компания «Центржилсервис».

23.11.2006г. между ООО «Управляющая компания Центржилсервис» и собственником помещения многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Горького,18 подписан договор управления многоквартирным домом. 13.04.2012г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул.Г орького, 18 проведенного в порядке заочного голосования (протокол №3/15ц) приняты решения о:

- поручении ООО «УК Центржилсервис» демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флага фирмы, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества; взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки; истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений; от имени собственников помещений требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений; требовать признания недействительными любых сделок с общим имуществом собственников помещений, заключенных без согласия собственников помещений, требовать применения последствий недействительности указанных сделок, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений и действующего законодательства РФ, в том числе, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством;

- предоставлении физическим и юридическим лицам на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить ООО «УК Центржилсервис» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме решать вопросы пользования общим имуществом, в том числе нежилыми подвальными помещениями, земельным участком, требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме. Право пользования земельным участком возникает с момента постановки его на кадастровый учет;

- поручении ООО «УК Центржилсервис» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, отказываться от исполнения договора, в одностороннем порядке расторгать договоры и взыскивать убытки, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию; одобрить действия Управляющей компании по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам до даты проведения настоящего собрания; осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

04.03.2013г. жители квартир №70, 66, 82, 78, 74 дома по ул. Горького,18 обратились в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о проведении проверки и принятии мер в отношении ООО «Зима», занимающего цокольный этаж жилого дома, по причине производства данной организацией перепланировки своих помещений с захватом части подвала и монтажом (без согласования с жителями) по фасаду дома вентиляционной вытяжки.

18.03.2013г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен Акт проверки №640 по адресу: г.Красноярск, ул.Горького, д.18 в отношении ООО УК «Центржилсервис». Согласно данного акта на момент проверки установлено: 1) на ограждающей конструкции с 1-го по 5-й этаж, установлен воздуховод системы вентиляции нежилого помещения, расположенного в подвальном помещении данного жилого дома. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование данного общего имущества не представлено; 2) нарушение УК «Центржилсервис» статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,  п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

На основании составленного акта №640 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО УК «Центржилсервис» выдано предписание №640 в котором истцу предложено устранить выявленное нарушение в срок до 03.06.2013г.

23.04.2013г. истцом в свою очередь на имя ответчика было составлено предписание б/н, в котором истец предложил ответчику предоставить разрешительные документы на установку вентиляционной трубы на фасаде жилого дома, либо выполнить ее демонтаж до 03.06.2013г.

05.06.2013г. ответчик обратился с письмом от 04.05.2013г. в Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю с просьбой разъяснить соответствие выполненной работы по монтажу вентиляционной системы на стене жилого дома до крыши санитарным требованиям.

Письмом от 02.07.2013г. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю направило ответчику ответ №АЕ-15408, в котором указало, что в соответствии с санитарными правилами СП 2.3.6.1079-01 устройство и оборудование выбросов систем вытяжной вентиляции не должны влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах, помещениях, зданиях иного назначения. Система вытяжной вентиляции в зданиях иного назначения, оборудуется отдельно от системы вентиляции этих зданий. Шахты вытяжной вентиляции выступают над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м.

23.07.2013г. истцом, с участием руководителя ответчика, составлен акт технического обследования, согласно котором установлено, что предписание выданное ответчику не выполнено, разрешительная документация на трубу не предоставлена, демонтаж ее не произведен.

01.08.2013г. от жильца кв.№70 дома №18 по ул. Горького на имя истца поступило заявление о неисполнении истцом предписания выданного Службой строительного и жилищного контроля Красноярского края о демонтаже установленной вентиляционной трубы.

28.10.2013г. за ответчиком на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2011г. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 282,1 кв.м., на 1 этаже, по адресу: г. Красноярск, ул. Горького, д.18.пом.88, что подтверждает представленное в дело свидетельство о государственной регистрации права 24ЕК 958809.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.        В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее