Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.06.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

-

Согласно выписке из финансово-лицевого счета за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года произведено начисление ответчику платы за содержание и техническое обслуживание, управление многоквартирными домами и сервисное обслуживание ОПУ, электроэнергия на ОДН на общую сумму 98 202 рубля 02 копейки.

Истец представил в материалы дела письменные доказательства исполнения им обязанностей управляющей компании, а именно: договоры на автоматизированное диспетчерское и техническое облуживание узлов учета тепловой энергии от 01 апреля 2011 года №АД-04-С/2011; энергоснабжения от 23 июня 2011 года №70910, на автоматизированное диспетчерское обслуживание узлов учета тепла от01.02.2013; о дезинфекционных работах от 13.04.2011 № 127; подряда на выполнение ремонта внутренних газопроводов от 20.08.2012, на вывоз ТБО от 01.04.2011, от 31.12.2012.

Согласно актам от 10.09.2012, от 29.04.2012, от 10.09.2013, от 16.04.2013 истцом проводились работы по осмотру зданий; работы по периодической прочистке и проверки на плотность газоходов и вентиляционных каналов (акт от июля 0213 года), проводилась работы по подготовке дома к отопительному сезону (паспорт готовности на 2013-2014 год), гидравлические испытания системы водоснабжения (акт от 05.08.2013), промывки системы водоснабжения (акт от 05.08.2013), обследовалось состояние системы теплоснабжения (акты от 10.09.2013), в спорный период проводились работы по заявкам собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 98 202 рублей 02 копеек задолженности за содержание, текущий ремонт жилищного фонда за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года, 7 284 рубля  96 копеек пени за период просрочки платежей с 11.09.2012 по 31.01.2014,  почтовые расходы в сумме 684 рубля 23 копейки.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от «21» марта от 2014 года исковые требования удовлетворены частично.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом арбитражного суда первой инстанции, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 28 Правил № 491 также установлена обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является частью жилого дома, в силу прямого указания закона он обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года              № 4910/10.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил №491).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил № 491 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данная правовая позиция также изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Обязанностью ответчика согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата фактически оказанных истцом услуг.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Расчет истца по начислению платы за период с 01 августа 2012 по 31 декабря 2012 года в размере 30 934 рубля 65 копеек, судом апелляционной инстанции повторно проверен и признан верным.

По расчету истца задолженность индивидуального предпринимателя Лышко А.Н. за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 – 67 267 рублей 37 копеек, в том числе: вывоз ТБО – 3972 рубля 78 копеек, содержание и текущий ремонт – 73 387 рублей 05 копеек, управление многоквартирным домом – 9 702 рубля 75 копеек, сервисное обслуживание ОПУ – 3 416 рублей 89 копеек, электроэнергия (общедомовые нужды) – 1710 рублей 95 копеек, капитальный ремонт (за 2012 год) – 4 375 рублей 75 копеек.

При этом, судом первой инстанции при проверке расчета задолженности за 2013 год правомерно не принято изменение тарифов, утвержденных истцом в одностороннем порядке приказом ООО «Белоярская Управляющая Компания» от 29.12.2012 № 109.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, законодатель в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений закрепил исключительно принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному изменению управляющей организацией спорной платы.

Таким образом, до 01 апреля 2013 года подлежали применению ранее утвержденные собственниками многоквартирного дома тарифы (решению собственников от 21.03.2011), а с 01 апреля 2013 года – тарифы, согласованные в договоре от 31.03.2013 № М16-13 и утвержденные решением собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2013 (приложение № 8), следовательно, плата за 2013 год подлежит перерасчету в соответствии с указанными тарифами.

Согласно расчетам арбитражного суда первой инстанции плата за содержание, текущий ремонт жилищного фонда за период с января по декабрь 2013 года составляет 64 253 рублей 69 копеек.

В части расчета за потребленные коммунальные ресурсы (электроэнергию на общедомовые нужды) расчет истца признан верным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования частично и взыскал с ответчика стоимость за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда за период с августа 2012 по декабрь 2013 в размере 95 188 рублей 43 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 7284 рубля 96 копеек, начисленные на суммы долга с разбивкой по месяцам за период с 11.09.2012 по 31.01.2014 в размере 1/300 ставки ЦБ РФ 8,00% и 8,25% годовых.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не оспорен в суде факт несвоевременного представления истцом платежных документов, не представлено доказательств в обоснование указанного довода, требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным и с учетом частичного удовлетворения требований в части взыскания суммы основного долга сумма пени составит 7127 рублей 60 копеек.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик должен  производить оплату за услуги, которые фактически ему не оказываются, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Возражая против оплаты за содержание придомовой территории, за вывоз твердых бытовых отходов, ответчиком в материалы дела представлены договоры на вывоз ТБО и уборке прилегающей территории, которая не входит в состав общего имущества по данным межевого кадастрового плана. Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов, предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате жизнедеятельности жильцов многоквартирного дома, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома (подпункт д пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на наличие прямого договора энергоснабжения не состоятельна, поскольку договор с открытым акционерным обществом «Хакасэнергосбыт» заключен заявителем исключительно на индивидуальное потребление нежилого помещения, которое принадлежит ответчику.

На основании пункта 3.1.4 договора от 31.03.2013 № М16-13 общество ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» заключен договор энергоснабжения от 23.06.2011 № 70910 с поставщиком электроэнергии открытым акционерным обществом «Хакасэнергосбыт» предоставление услуги электроснабжения на общедомовые нужды многоквартирного дома.

Расчет электроэнергии на общедомовые нужды производится согласно пункту 13 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Открытое акционерное общество «Хакасэнергосбыт» предъявляет счета обществу ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» для распределения электроснабжения на общедомовые нужды собственникам многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного