Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.06.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 июня 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А74-6517/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «26» мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен           «23» июня 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Юдина Д.В.,

судей: Магда О.В., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии: от негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики»: Ряшенцева С.А., представителя по доверенности от 03.02.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики,

менеджмента и информатики»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 5 марта 2014 года по делу № А74-6517/2013, принятое судьей Струковой Г.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест г.Саяногорска» (ИНН 1902024065, ОГРН 1111902001090) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к негосударственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики» (ИНН 1902010880, ОГРН 1021900673112) (далее – образовательное учреждение) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости муниципального образования г. Саяногорск о взыскании 319 669 рублей 38 копеек за период с июля 2012 по декабрь 2013 года и 17 618 рублей 08 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежей с 11.08.2012 по 03.03.2014

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 5 марта 2014 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указал о том, что суд первой инстанции не обосновал отказ в удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест г.Саяногорска» без рассмотрения.

Кроме того, по мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции дано неверное толкование статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иного имущества за исключением спорного нежилого помещения образовательное помещение не получало, следовательно, не обязано нести расходы по его содержанию.

Истец и третье лицо отклонили доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленных суду апелляционной инстанции отзывах. Полагают решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 26 мая 2014 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

От Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости муниципального образования г. Саяногорск поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения   о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на  портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направил.

Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

23 июля 2009 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости администрации города Саяногорска (ссудодатель) и негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности № 278, согласно которому ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилые помещения общей площадью 915,5 кв. м., по адресу: г.Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, помещение 38Н. Помещение является частью нежилого помещения 38Н, расположено с первого по пятый этажи пятиэтажного жилого дома с отдельным входом общей площадью 915,5 кв. м. Помещение предоставлено для образовательных целей (пункт 1.1, 1.3 договора).

Имущество передается в безвозмездное пользование сроком на 5 лет: с 23 июля 2009 года по 23 июля 2014 года (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что ссудополучатель обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию занимаемого помещения.

Ссудополучатель обязан в течение трех дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры на потребление коммунальных услуг и вывоз ТБО с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с управляющей компанией по эксплуатации жилого дома, на потребление электроэнергии с Саяногорским отделением ОАО «Хакасэнергосбыт» (пункт 6.7 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 24 июля 2009 года.

02 мая 2012 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, избран способ управления жилым домом – управляющей организацией избрано общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест г.Саяногорска».

02 мая 2012 года общим собранием собственников помещений утвержден перечень работ, услуг и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, на 2012 год, что подтверждается указанным протоколом. Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2011 год составил 18 рублей 71 копейка/ кв. м.

Согласно письму Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости муниципального образования г.Саяногорск от 13.01.2014 № 29-1, выписке из реестра муниципальной собственности от 10.01.2014 № 601 ответчику передано в безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 915,5 кв. м., по адресу: г.Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, помещение 38Н.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест г.Саяногорска» 23 мая 2012 года направило в адрес ответчика договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Договор подписан директором ответчика Соболевым М.Н. по условиям договора от 23.05.2012 № 254/12 истец (исполнитель) оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено занимаемое ответчиком (заказчиком) помещение. Сумма оплаты в месяц составляет 17 133 рубля.

Согласно разделу 2 договора он вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2012, распространяется на отношения, возникшие с 01.05.2012, содержит условие о пролонгации.

Согласно разделу 3 договора стоимость услуг определяется действующими тарифами.

Разделом 4 договора определен порядок расчетов, который предусматривает оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 4.5 предусмотрена ответственность за нарушение сроков платежей в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчику к оплате выставлены счета-фактуры от 31.07.2012 № 1486, от 31.08.2012 № 1775, от 30.09.2012 № 2146, от 31.10.2012 № 2405, от 30.11.2012 № 2684, от 31.12.2012 № 3003, от 31.01.2013 № 54, от 28.02.2013 № 430, от 31.03.2013 № 1285, от 30.04.2013 № 1553, от 31.05.2013 № 2163, от 30.06.2013 № 2688, от 31.07.2013 № 3262, от 31.08.2013 № 3863, от 30.09.2013 № 4423, от 31.10.2013 № 5023, от 30.11.2013 № 5604, от 31.12.2013 № 6201.

В обоснование размера стоимости оказанных услуг истцом в материалы дела представлены показания общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, ведомости учета параметров теплопотребления, объемы выполненных работ по текущему ремонту общего имущества за 2012 год и 10 месяцев 2013 года

Приказом Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия №60-к от 31.05.2012 утверждены тарифы на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод для ЗАО «Байкалэнерго» на 2012-2013 годы.

Приказом Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия №289-к от 27.12.2011 утверждены тарифы на горячую воду для Обособленного подразделения «Саяногорские тепловые сети» ЗАО «Байкалэнерго» на 2012год, на 2013 год.

Приказом Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия №228-э от 29.11.2011 утверждены тарифы на электрическую энергию.

Приказами Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия №86-п от 08.08.2012, № 79-п от 29.05.2013 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности участника долевой собственности нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома и на отсутствие оплаты затрат по обслуживанию и содержанию мест общего пользования, инженерных коммуникаций здания, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 319 669 рублей 38 копеек за период с июля 2012 по декабрь 2013 года и 17 618 рублей 08 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежей с 11.08.2012 по 03.03.2014.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 5 марта 2014 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом арбитражного суда первой инстанции, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным жилым домом является управление товариществом собственников жилья.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на