Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.06.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

18 июня 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А74-16/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен           18 июня 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Юдина Д.В.,

судей: Бабенко А.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грищенко Ю.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (ответчика): Шаражакова А.Л., представителя по доверенности от 16.05.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 3 марта 2014 года по делу № А74-16/2014, принятое судьей Федулкиной А.А.

установил:

            Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана (ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (ИНН 1901054966, ОГРН 1021900522687) о взыскании 307 509 рублей 41 копейки, в том числе 281 333 рубля 66 копеек задолженности по оплате за общее содержание здания, расположенного по адресу: г. Абакан, ул.Ленина, 64; 26 175 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2012 по 16.12.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 марта 2014 года исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» в пользу Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана взыскано 220 424 рубля 78 копеек, в том числе 201 661 рубль 83 копейки долга, 18 762 рубля 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель не согласен с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, поскольку обязанность по возмещению расходов за оказанные услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту возникает у ответчика только с момента предъявления Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана.

Ответчик отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 22 мая 2014 года.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения   о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на  портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направил.

Дело рассматривается в отсутствие истца на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Комитетом по управлению имуществом города Абакана (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (арендатор) 16 сентября 2002 года заключен договор аренды № 61, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 64, площадью 1132,1 кв.м. от помещения литер 97Н общей площадью 2119,1 кв.м., для использования под магазин смешанных товаров.

В соответствии с пунктом 1.3 договора сумма арендной платы на момент заключения договора составляет 34 640 рублей. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо путем внесения наличных денег в кассу арендодателя. Счет на оплату арендодателем не выставляется.

Согласно пунктам 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7 договора арендатор обязан:

- поддерживать арендуемое помещение и инженерные коммуникации в исправном состоянии;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения; за свой счет производить капитальный ремонт, а также необходимую перепланировку и реконструкцию помещения без компенсации затрат арендодателем;

- возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.

Пунктом 1.5 договора стороны установили срок аренды – с 01.10.2002 по 01.01.2021.

В соответствии с актом приёма-передачи нежилого помещения от 16.09.2002 арендодатель передал арендуемое помещение арендатору.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2002, что подтверждается оттиском штемпеля на договоре.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по ул. Ленина 64 в г.Абакане в период, предъявленный истцом, осуществляло МУП «Управляющая жилищная компания». Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 03.05.2012 по делу                          № А74-1456/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между муниципальным унитарным предприятием г. Абакана «Управляющая жилищная компания» и муниципальным образованием г. Абакан в лице Комитета муниципальной экономики администрации г. Абакана, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что задолженность ответчика перед истцом за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приходящаяся на долю Комитета, как собственника нежилого помещения по пр. Ленина, 64 в г. Абакане, площадью 1132,1 кв.м, за период с 01.05.2010 по 31.12.2011 составляет 281 333 рубля 66 копеек, в том числе:

- 39 969 рублей 56 копеек задолженности за услуги по управлению жилищным фондом;

- 213 954 рубля 32 копейки задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту;

- 27 409 рублей 78 копеек задолженности за фактические работы по капитальному ремонту.

Платежным поручением от 28.08.2012 № 2395918 комитет муниципальной экономики администрации города Абакана перечислил МУП г. Абакана «Управляющая жилищная компания» 281 333 рубля 66 копеек.

14 сентября 2012 года Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» с требованием исх. № 2181 о возмещении 281 333 рубля 66 копеек расходов за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в срок до 01.10.2012.

Поскольку ответа на указанное письмо получено от ответчика не было, его требования не удовлетворены Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана  обратился в арбитражный суд  о взыскании с ответчика 307 509 рублей 41 копейки, в том числе 281 333 рубля 66 копеек задолженности по оплате за общее содержание здания, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 64;  26 175 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2012 по 16.12.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от  3 марта 2014  года исковые требования удовлетворены частично,  с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» в пользу Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана взыскано 220 424 рубля 78 копеек, в том числе 201 661 рубль 83 копейки долга, 18 762 рубля 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Истец, считая выводы арбитражного суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, не соответствующими обстоятельствам дела, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, спорные отношения, возникшие из договора аренды от 16.09.2002 № 61, регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор несет бремя содержания арендованного имущества, если договором аренды или законом не установлено иное.

Таким образом, нормами гражданского законодательства не запрещено арендатору согласовывать в договоре аренды условие об оплате за арендодателя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7 договора на арендатора возложена обязанность за свой счет производить, как текущий, так и капитальный ремонт, а также возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.

Согласно утвержденному арбитражным судом по делу № А74-1456/2012 мировому соглашению истцом понесены расходы за период с 01.05.2010 по 31.12.2011 в сумме 281 333 рубля 66 копеек, в том числе:

- 39 969 рублей 56 копеек за услуги по управлению жилищным фондом;

- 213 954 рубля 32 копейки за услуги по содержанию и текущему ремонту;

- 27 409 рублей 78 копеек за фактические работы по капитальному ремонту.

Арендованное ответчиком помещение является частью здания – жилого многоквартирного дома. Поэтому эксплуатационное обслуживание здания включает в себя и аналогичное обслуживание помещения. Следовательно, общество как владелец нежилого помещения в силу заключенного с собственником помещения договора обязано нести приходящиеся на его долю затраты по эксплуатационному обслуживанию. Расходы за услуги по управлению жилищным фондом, услуги по содержанию и текущему ремонту относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести арендатор. Расчет задолженности по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту выполнен управляющей компанией за 2010 год с применением тарифов, утвержденных постановлением мэра г.Абакана № 2600 от 28.12.2009 « Об утверждении размера платы за жилое помещение» и за 2011 с применением тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2011 и постановлением мэра г.Абакана № 2446 от 20.12.2010 « Об утверждении размера платы за услуги, оказываемые МУП «ЖКХ»

Истец просит взыскать расходы за период с мая 2010 по декабрь 2011 года.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Гражданским кодексом Российской Федерации для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен трехгодичный срок исковой давности (статьи 195 и 196  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1.3 договора аренды платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца. Счет на оплату арендодателем не выставляется.

Исходя из буквального толкования указанного условия договора, регламентирующего порядок оплаты за пользование арендуемым помещением, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что данное условие договора распространяется на все платежи по договору. Ежемесячная обязанность по внесению платежей, в том числе по управлению жилищным фондом, по содержанию и ремонту за арендованное имущество согласуется с частями 1, 4, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,