Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

кв.м. При названных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для рассмотрения спора по существу в указанной части.

В отношении требования о расторжении договора аренды от 23.03.1999 №4529, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.01.2014 исковое заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в части расторжения договора аренды от 23.03.1999 №4529 оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 151-152). Указанный судебный акт вынесен отдельно от обжалуемого решения арбитражного суда,  не обжалован в суд апелляционной инстанции и поэтому не может быть проверен судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящей апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича на решение Арбитражного суда Красноярского края от 22.01.2014 по делу №А33-15982/2013, в том числе не может быть рассмотрено требование о расторжении договора аренды от 23.03.1999 №4529 по существу.

В отношении требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и начисленной на нее пени в оставшейся сумме за период с 11.10.2012 по 16.05.2013 арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из обстоятельств дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2013 по делу №А33-16280/2012 договор аренды от 23.03.1999 №4529, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут.

Арбитражный суд обязал индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9-б, общей площадью 117 кв.м.

Истец в рамках настоящего дела обратился с иском о взыскании с ответчика сумм арендных платежей и начисленных на них пени за период с 11.10.2012 по 16.05.2013, исходя из ставки арендной платы, определенной дополнением от 23.01.2013 №19 к договору от 23.03.1999 №4529 (л.д. 37), согласно которому арендная плата изменена и составляет 453 751 рубль 68 копеек в год. Указанное дополнение арендатором не подписано.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, а внесение изменений, касающихся размера арендной платы, в прекративший свое действие договор аренды не допускается, поскольку фактическое пользование имуществом не означает автоматического продления арендных отношений.

Более того, фактическое пользование имуществом, период такого пользования и размер задолженности не доказаны со стороны истца, в материалы дела соответствующие документы не представлены, учитывая, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2013 по делу №А33-16280/2012 договор аренды от 23.03.1999 №4529, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут. Арбитражный суд обязал индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9-б, общей площадью 117 кв.м.  

На основании изложенного, учитывая, что размер взыскиваемой арендной платы и начисленной на нее пени за период с 11.10.2012 по 16.05.2013 рассчитан истцом на основании дополнения от 23.01.2013 №19 к договору аренды от 23.03.1999, расторгнутому на дату составления названного дополнения, фактическое пользование имуществом, период такого пользования не доказаны истцом, в том числе не доказано существование арендных отношений между истцом и ответчиком, арбитражный суд апелляционной инстанции считает данное требование истца о взыскании оставшейся суммы долга и пени (197 455 рублей 07 копеек (заявленное требование истца) - 25 745 рублей 68 копеек (рассмотренное требование по делу      №А33-16280/2012) = 171 709 рублей 39 копеек) необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

С учетом вышеизложенного, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 22 января 2014 года по делу №А33-15982/2013 с принятием нового судебного акта о прекращении производства по делу №А33-15982/2013 в части требования истца о взыскании 25 745 рублей 68 коп., в том числе: 25 069 рублей 44 копеек задолженности по арендной плате и 676 рублей 24 копеек пени и в части требования истца об обязании индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9-б, общей площадью 117 кв.м. В удовлетворения требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 171 709 рублей 39 копеек следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску истцом не уплачивалась на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Расходы ответчика по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей подлежат возмещению истцом в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 января 2014 года по делу             №А33-15982/2013 отменить. Принять новый судебный акт.

Прекратить производство по делу №А33-15982/2013 в части требования истца о взыскании суммы 25 745 рублей 68 коп., в том числе: 25 069 рублей 44 копеек задолженности по арендной плате и 676 рублей 24 копеек пени и в части требования истца об обязании индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9-б, общей площадью 117 кв.м.

В удовлетворения требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 172 385 рублей 63 копеек отказать.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу индивидуального предпринимателя Гончарова Олега Викторовича 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Магда

Судьи:

О.В. Петровская

Л.Е. Споткай