Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.06.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 июня 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А74-4707/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «30» мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «04» июня 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Петровской О.В., Юдина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице филиала Управления Федеральной почтовой связи Республики Хакасия: Урсентьева А.В. – представителя по доверенностям от 11.02.2014 №753/юо от 27.02.2014 №011/юо, Иванова В.Г. – представителя по доверенности от 27.02.2014 №010/юо,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Консультационно-правовая фирма «Фемида», Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице филиала Управления Федеральной почтовой связи Республики Хакасия на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 07 февраля 2014 года по делу №А74-4707/2013, принятое судьей Лиходиенко А.В.,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице филиала Управления Федеральной почтовой связи Республики Хакасия (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276) (далее – ФГУП «Почта России», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Консультационно-правовая фирма «Фемида» (ИНН 1902011771, ОГРН 1021900676302) (далее – ООО КПФ «Фемида», ответчик) о взыскании 114 043 рублей 04 копеек, в том числе 92 294 рубля долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2008 №16 и 10 809 рублей 72 копейки пени, 7 032 рубля 56 копеек долга по договору возмездного оказания услуг от 01.01.2008 №16 и 3906 рублей 76 копеек пени, расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2008 №16, выселении из арендуемых помещений, а также взыскании судебных издержек в размере 400 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 02.09.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия.

Определением от 28.10.2013 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 19.12.2013 к производству принято встречное исковое заявление ООО КПФ «Фемида» к ФГУП «Почта России» о признании дополнительного соглашения №1 к договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2008 №16 незаключенным, о признании договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2008 №16 расторгнутым, о возложении на ответчика обязанности создания комиссии и подготовки акта приемки нежилого помещения.

В судебном заседании, состоявшемся 16.01.2014, представитель ООО КПФ «Фемида» уточнил встречные исковые требования, просил:

• признать договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2008 №16, договор возмездного оказания услуг от 01.01.2008 №16 расторгнутыми в одностороннем порядке (п.п. 4.1.4, 8.6) с 13.08.2009 по требованию УФПС РХ – филиала ФГУП «Почта России» № 19.5/04-1568;

• признать освобождёнными ООО КПФ «Фемида» арендных площадей в виде 1 комнаты площадью 10 кв.м., литер А4 в здании почты 2 этаж, г. Саяногорск, Енисейский микрорайон, д. 38 с 01.05.2013;

• понудить УФПС РХ – филиала ФГУП «Почта России», с учётом расторжения договора аренды №16 в одностороннем порядке, к выполнению обязанности - создания комиссии, подготовки, подписания акта приёмки нежилого помещения – комнаты площадью 10 кв.м., литера А4 в здании почты, 2 этаж, г. Саяногорск, Енисейский микрорайон, д. 38.

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев уточнение встречных исковых требований, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял изменение предмета встречных исковых требований.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.02.2014 первоначальный иск удовлетворен частично: с общества с ограниченной ответственностью Консультационно-правовая фирма «Фемида» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» взыскано 15 755 рублей 55 копеек, а также 610 рублей 82 копейки расходов на оплату государственной пошлины.

Арбитражный суд обязал общество с ограниченной ответственностью Консультационно-правовая фирма «Фемида» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить помещение площадью 10 кв.м., литера А4, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Енисейский микрорайон, д. 38. По истечении указанного срока помещение подлежит принудительному освобождению с возмещением расходов за счёт средств общества с ограниченной ответственностью Консультационно-правовая фирма «Фемида».

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец и ответчик обратились с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд.

Заявитель апелляционной жалобы – ООО КПФ «Фемида» указывает, что оплата арендных платежей фактически произведена ООО КПФ «Фемида» в полном объеме по май 2013 года включительно, когда было освобождено арендованное имущество с передачей ключа от комнаты руководителю Саяногорского узла связи. Сторона уклоняется от оформления акта приема-передачи нежилого помещения, несмотря на фактически состоявшуюся передачу комнаты. Отказ суда первой инстанции в признании помещения освобожденным по состоянию на 01.05.2013 является необоснованным.

По мнению заявителя апелляционной жалобы - ФГУП «Почта России», если одна из сторон отказалась от договора в одностороннем порядке, однако после этого услуги продолжали оказываться, договор не считается расторгнутым. Договор аренды от 01.01.2008 №16 фактически не был расторгнут 13.07.2009 и действовал в дальнейшем, в том числе и на дату обращения истца в арбитражный суд, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы, отклонил доводы апелляционной жалобы ООО КПФ «Фемида», просил решение арбитражного суда от 07.02.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционные жалобы рассматриваются в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела в порядке апелляционного производства арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2006 № 19 АА 048945 нежилое здание узла связи, площадью 2 084,3 кв.м., литер А4, этажность: 2, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Енисейский микрорайон, д. 38, принадлежит на праве хозяйственного ведения федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России».

01.01.2008 между ФГУП «Почта России» в лице филиала Управления Федеральной почтовой связи Республики Хакасия (арендодатель) и ООО КПФ «Фемида» (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества №16, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть нежилого помещения на 2 этаже в здании почтампа, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, находящееся по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Енисейский микрорайон, д. 38, литер А4, для размещения офиса, оказания юридических услуг. Общая площадь недвижимого имущества составляет 10 кв.м. Также между ними заключён протокол разногласий к договору (л.д. 20-25, т.1).

По акту приёма-передачи арендодатель передал вышеуказанный объект недвижимости арендатору 01.01.2008 (л.д. 26, т.1).

Настоящий договор заключён на срок до 30.11.2008. Арендатор, заинтересованный в продлении договора аренды, обязан известить об этом арендодателя не позднее, чем за сорок пять дней до истечения срока действия договора.

Пунктом 2.2 договора установлен размер арендной платы, который составляет 19 707 рублей 89 копеек в год, 1 642 рубля 30 копеек в месяц. Арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы на основании отчёта об оценке.

Согласно отчёту об оценке, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки собственности» от 26.06.2012 №365-26/06, размер арендной платы по указанному договору составляет 11 064 рубля 20 копеек, который, как указывает истец, изменён ответчику с 01.10.2012, о чём он извещён в надлежащем порядке (л.д. 17-40, т.2).

В соответствии с пунктом 6.1 договора расчёт производится на последнее число текущего месяца согласно выставленному арендодателем счёту, который подлежит оплате не позднее трёх банковских дней со дня получения этого счёта арендатором.

За период с 01.10.2012 по 13.05.2013 ответчик оплачивал арендные платежи без учёта повышения размера арендной платы, с 14.05.2013 по день подачи искового заявления арендную плату не оплачивал.

01.01.2008 между ФГУП «Почта России» в лице филиала Управления Федеральной почтовой связи Республики Хакасия (исполнитель) и ООО КПФ «Фемида» (арендатор) заключён договор возмездного оказания услуг №16, согласно которому исполнитель обеспечивает оказание, а арендатор использование и оплату единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта, переданного в аренду по договору от 01.01.2008 №16, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Енисейский микрорайон, д. 38. К договору также подписан протокол разногласий (л.д. 29-31, т.1).

В соответствии с разделом 2 договора установлено, что, ориентировочная цена договора определяется исходя из расходов исполнителя на оказание комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта и составляет 579 рублей 79 копеек в месяц, включая норму прибыли исполнителя и НДС по ставке 18%. Заказчик обязан оплатить в срок не позднее 3 дней со дня получения счёт-фактуры, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя.

Поскольку с 14.05.2013 ответчик прекратил оплачивать арендную плату и услуги по договорам, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав устные выступления лиц, участвующих в деле, оценив доводы апелляционных жалоб, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В обоснование заявленных требований истцом представлены в материалы дела договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2008 №16, акт приёма-передачи от 01.01.2008, договор возмездного оказания услуг от 01.01.2008 №16.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пунктах 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено заключение договора аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды от 01.01.2008 №16 заключён сторонами в письменной форме на срок менее одного года, следовательно, не подлежит государственной регистрации.

Факт передачи арендованного имущества истцом в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонам актом сдачи-приёма от 01.01.2008.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленных доказательств, письмом от 13.07.2009 №19.5/04-1568 истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2008 №16, в связи с неисполнением обязательств по договору, выражающихся в неоднократном нарушении пункта 6.1. (внесение арендной платы) и об освобождении арендуемого помещения в течение 30 дней. Стороны факт направления и получения данного письма не оспаривали (л.д. 91, т.2).

Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Подпунктом «а» пункта 8.2 договора аренды установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению при неуплате или просрочке уплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные