Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.05.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 мая 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-19035/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «14» мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен           «29» мая 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Юдина Д.В.,

судей: Магда О.В., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Бандуры Сергея Николаевича (ответчик): Медведевой Л.В., представителя по доверенности от 12.05.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Бандуры Сергея Николаевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «25» февраля 2014 года по делу № А33-19035/2013, принятое судьей Хорошевой Н.В.,

установил:

            Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Бандуре Сергею Николаевичу

(ИНН 246300043575, ОГРН 305246301200318) о взыскании 266 682 рублей 46 копеек, из которых: 259 233 рубля 98 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.07.2013,                                     7 448 рубля  48 копеек пени за период с 11.01.2013 по 30.07.2013, о расторжении договора аренды от 01.09.2003 № 7902, о возврате нежилого помещения, общей площадью 169,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 47.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «25» февраля от 2014 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить и принять новый судебный акт.

Из апелляционной жалобы следует, что 17.01.2013 заявитель обращался к истцу с заявлением о внесении изменений в отношении назначения арендуемогшо помещения по договору от 01.09.2003 № 7902 и о пересмотре стоимости ежемесячной арендной платы в соответствии с требованиями «Методики определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города Красноярска» (приложение № 2 к Решению Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323), согласно которой расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда с учетом понижающих коэффициентов. Заявитель в апелляционной жалобе указал, что фактически использовал арендованное неотапливаемое помещение в качестве склада, истцом исчислена арендная плата как за отапливаемый магазин.

Истец отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 14 мая 2014 года.

В судебном заседании индивидуальный предприниматель Бандура Сергей Николаевич и его представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции изменить, взыскать задолженность по арендной плате в размере 33 554 рубля 05 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения   о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения   публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на  портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направил.

Дело рассматривается в отсутствие истца на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Нежилое помещение общей площадью 169,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Калинина, 47 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2013 № 01/349/2013-750.

Правоустанавливающим документом согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.09.2003 является постановление администрации г. Красноярска  № 309 от 07.07.2003, акт приема-передачи от 21.07.2003 и постановление администрации  г. Красноярска           № 349 от 11.08.2003.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2003 подписан договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение (9 комнат площадью 169,8 кв.м.), реестровый №СТР, общей площадью 169,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 47, для использования под магазин.

По акту приема-передачи нежилого помещения (приложение №1 к договору) от 01.09.2003 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 47.

Согласно пункту 1.2. договора за аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).

Пунктом 2.1. договора срок его действия устанавливается с 01.09.2003 года по 31.07.2004 года.

Дополнением от 31.10.2012 № 12 к договору от 01.09.2003 № 7902 срок действия договора продлен с 03.10.2012 года по 03.09.2013. Данное дополнение подписано сторонами.

На последующие периоды срок договора аренды не продлевался.

За использование указанного в пункте 1.1. договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт  3.1. договора).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении                   № 2 (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.4. договора арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендодателя.

Согласно дополнению от 21.12.2012 № 13 к договору аренды в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 арендная плата в год составляет - 465 783 рубля 60 копеек (38 815 рублей 30 копеек в месяц) и применяется с 01.01.2013. Данное дополнение подписано сторонами.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.2.17 договора установлено, что по окончании срока действия договора аренды арендатор обязан в пятидневный срок передать нежилое помещение представителю арендодателя  по акту приема-передачи.

Согласно пункту 8.2. договора если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в суде в установленном законом порядке.

Письмом от 22.04.2013 № 16365 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2003 № 7902 в сумме 142 788 рублей 08 копеек и 1757 рублей 92 копейки пени по состоянию на 18.04.2013. Указанное письмо направлено ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке от 24.04.2013 № 050567 и реестром почтовых отправлений департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 24.04.2013. В случае неисполнения изложенных требований в установленный срок, департамент предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи в срок до 05.05.2013 (10 дней).

За период с 01.01.2013 по 30.07.2013 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 259 233 рубля 98 копеек, с учетом частичной оплаты в сумме  12 000 рублей, а также сальдового остатка по переплате в сумме 473 рубля 12 копеек.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом и пени, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 266 682 рублей 46 копеек, из которых: 259 233 рубля 98 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.07.2013, 7 448 рублей 48 копеек пени за период с 11.01.2013 по 30.07.2013, о расторжении договора аренды от 01.09.2003 № 7902 и возврате нежилого помещения общей площадью 169,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 47.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «25» февраля от 2014 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом арбитражного суда первой инстанции, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из искового заявления усматривается, что предметом иска по настоящему делу является взыскание долга, пени за период с 11.01.2013 по 30.07.2013 по договору аренды от 01.09.2003 № 7902, расторжение указанного договора по инициативе арендодателя и возврат нежилого здания, переданного по договору аренды.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.09.2003                    № 7902 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с 01 сентября 2003 года по 31 июля 2004 года включительно.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2003 и им не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2013 по 30.07.2013 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 259 233 рубля 98 копеек. Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование имуществом по договору аренды от 01.09.2003 № 7902 в полном объеме в материалы дела не представлено.

Ответчик, требуя изменения решения суда первой инстанции, ссылался на то, что расчет арендной платы должен производиться исходя из базовой ставки арендной платы с учетом понижающего коэффициента для неотапливаемых складов (К то = 0,77), предусмотренного Методикой определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города Красноярска, утвержденной решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 N В-323.

Апелляционный суд полагает указанный довод ответчика подлежащим отклонению, как не соответствующий установленным по делу обстоятельствам.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 «Об аренде муниципального имущества города Красноярска и методиках определения размера арендной платы» была утверждена Методика определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города Красноярска (далее – Методика), согласно которой при определении расчета арендной платы применяется в том числе и коэффициент К то - коэффициент, учитывающий техническое обустройство объекта нежилого фонда.

В соответствии с пунктом 3.2. вышеуказанной методики при применении коэффициента К то должны быть использованы следующие значения: отапливаемые объекты нежилого фонда – 1,0; неотапливаемые объекты нежилого фонда – 0,77.

Пунктом 1.1 договора аренды от 01.09.2003 № 7902 определено целевое использование спорного арендованного нежилого помещения «под магазин», в связи