Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.05.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 мая 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-15865/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «21» мая  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» мая  2014года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.

судей: Петровской О.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания  Грищенко Ю.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Центр экологических технологий «ЭкономЭнерго» Серебрянской К.С. –  представителя по доверенности от 22.04.2013 г. Мартыновой А.Л. – представителя по доверенности от 22.04.2013г.,   

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Центр экологических технологий Эконом Энерго» (ИНН 2465062701, ОГРН 1032402641479, г. Красноярск) на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «01» августа 2013 года по делу № А33-15865/2012, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска  (далее – истец) (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр  экологических технологий Эконом Энерго» (далее – ООО «Центр экологических технологий Эконом Энерго») (ИНН 2465062701, ОГРН 1032402641479, г. Красноярск) о взыскании 418 226 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.08.2010 № 1257 и 3 658 рублей 13 копеек пени.

Заявление принято к производству суда. Определением от 22.10.2012 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание, судебное заседание. Судом вынесено определение от 14.11.2012 о  завершении предварительного судебного заседания и продолжении рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Определением от 14.11.2012 судебное разбирательство отложено на 05.12.2012.

Определением от 05.12.2012 производство по делу № А33-15865/2012 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по заявлению ООО «Центр экологических технологий «ЭкономЭнерго» г. Красноярск принятому к своему производству Красноярским краевым судом 13.11.2012 об оспаривании строки 79019 таблицы 48 «Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов г. Красноярска» приложения № 1 к Постановлению Правительства Красноярского края от 22.11.2011 №708-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».  Определением от 31.05.2013 производство по делу возобновлено, судебное заседание отложено на 18.07.2013.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 по 30.09.2012 по договору аренды земельного участка от 12.08.2010 № 1257 в размере 406 243 рубля 45 копеек и  пени за период с 11.04.2012 по 30.09.2012 в размере 3 658 рублей 13 копеек.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение исковых требований.

Решением от 01.08.2013 исковые требования удовлетворены. С ООО «Центр экологических технологий «ЭкономЭнерго» г. Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска  взыскано - 409 901 рубль 58 копеек в том числе 406 243 рубля  45 копеек задолженности по арендной плате, 3 658 рублей 13 копеек  договорной пени и в доход федерального бюджета 11 19 рублей 03 копейки  государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Центр экологических технологий «ЭкономЭнерго» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на  указанное решение, в обоснование  доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указало следующее:

- суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о законности увеличения арендной платы за земельный участок с 01 января 2012 года;

- указанная задолженность возникла в связи с тем, что с 01 января 2012 года арендодателем в одностороннем порядке была увеличена арендная плата;

- увеличение кадастровой стоимости земельного участка, арендуемого ООО «Центр экологических технологий «ЭкономЭнерго», произошло в результате неправильного определения группы видов разрешенного использования, по которой делался расчет кадастровой стоимости этого участка, то есть, в результате кадастровой ошибки.

  Определением Третьего арбитражного апелляционного суда рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 15.10.2013.

От Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены как несостоятельные, истец полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

В судебном заседании   15.10.2013 от ООО  «Центр экологических технологий Эконом Энерго» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.        Судом заявленное ходатайство удовлетворено, в соответствии со статьями 159, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено и оглашено протокольное определение об отложении судебного разбирательства на 14 час. 00 мин. 12 ноября 2013 года, зал судебного заседания № 2.

В судебном заседании  12 ноября 2013 представитель ООО  «Центр экологических технологий Эконом Энерго» заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-14794/2013 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр экологических технологий «Эконом Энерго»  о признании незаконным бездействия ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», выразившегося в неисправлении кадастровой ошибки, и обязании исправить допущенные нарушения путем внесения изменений в сведения о кадастровой стоимости и удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:86 за период с 01 января 2012 года по 26 марта 2013 года.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Вагапова А.В. не возразила относительно заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2013 года производство по делу № А33-15865/2012 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А33-14794/2013.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от  23.04.2014 производство по делу возобновлено, назначено рассмотрение апелляционной жалобы на 21.05.2014.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании   представители ответчика поддержали ранее изложенную позицию.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 15.07.2010 № 3401-недв департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Центр экологических технологий «Эконом Энерго» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.08.2010 № 1257, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:05 00 258:86, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Богдана Хмельницкого, 2, стр. 1,3, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 18189 кв.м., в том числе 1583,0 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, в том числе 518,0 кв.м. – охранная зона ЛЭП (приложение 1). Вид разрешенного использования: в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны производственных мероприятий IV – V классов вредности.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 15.07.2010 по 14.07.2020.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 14 353 рублей  17 копеек в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 06.02.2008 по 31.08.2010 (пункт 3.2. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца за который вносится плата (пункт 3.6. договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.3. договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.03.2010 № 24ЗУ/10-71435 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500258:86 поставлен на кадастровый учет 24.07.2009, кадастровая стоимость определена в размере 11 482 533 рубля  81 копейка, удельный показатель кадастровой стоимости – 631 рубль 29 копеек кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.10.2012 № 24/12-327104 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:86 составляет 53 305 229 рублей 07 копеек, удельный показатель кадастровой стоимости 2 930 рублей 63 копейки /кв.м.

Платежными поручениями от 14.05.2012 № 185 на сумму 7 549 рублей  20 копеек, от 09.08.2012 № 237 на сумму 58 112 рублей 68 копеек, от 13.09.2012 № 258 на сумму 66 632 рублей, от 29.12.2012 № 316 на сумму 11 983 рублей  05 копеек ответчиком уплачены арендные платежи.

Решением Красноярского краевого суда от 07.12.2012 по делу № 3-126/2012 в удовлетворении заявления ООО «Центр экологических технологий «ЭкономЭнерго» об оспаривании строки 79019 таблицы 48 «Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов г. Красноярска» приложения № 1 к Постановлению Правительства Красноярского края от 22.11.2011 №708-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» отказано.

Письмом от 30.04.2013 № 1-6/06870 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сообщило, что на основании заявления департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска внесены измененные сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:86, кадастровая стоимость определена в размере 11 691 161 рубль 64 копейки  с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 642 рублей 76 копеек /кв.м. (по 13 группе видов разрешенного использования).

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с ООО «Центр экологических технологий Эконом Энерго» 406 243 рубля  45 копеек долга за период с 01.04.2012 по 30.09.2012, 3 658 рублей 13 копеек пени за период с 11.04.2012 по 30.09.2012 по договору аренды земельного участка от 12.08.2010 № 1257.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.        В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.          В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит основания для его отмены исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной  инстанции, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 12.08.2010 № 1257 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка в аренду и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского