Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 апреля 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-12634/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «16» апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» апреля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае: Носик К.Н. – представителя по доверенности от 07.02.2014 №03-52/04/1649,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 января 2014 года по делу               №А33-12634/2013, принятое судьей Смольниковой Е.Р.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298) (далее – ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ОГРН 1092468031479, ИНН 2466222186) (далее также ответчик) о взыскании за счет казны Российской Федерации неосновательного обогащения за период с 01.08.2010 по 31.03.2013 в сумме 357 521 рубля 51 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2010 по 10.05.2013 в размере 39 789 рублей 02 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2014 иск удовлетворен. С Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае за счет казны Российской Федерации взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» 357 521 рубль 51 копейка задолженности, 39 789 рублей 02 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 10 946 рублей 21 копейка судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 16.01.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции сделан неверный вывод об отсутствии правового значения в рассмотрении настоящего спора факта о соответствии помещений №68 общей площадью 742,9 кв.м по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, и №67 общей площадью 1209,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22. Без выяснения данного обстоятельства невозможно установить долю несения расходов Территориального управления и общества с ограниченной ответственностью «Диана и Александр».

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором с её доводами не согласился, пояснил, что факт о том, что помещение №68, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, соответствует части помещения №67, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, не имеет значения для разрешения данного спора, так как в силу прямого указания закона обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника помещения. В данном случае собственником помещения общей площадью 742,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 22, пом. 68, является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 №01/103/2013-262.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае на праве собственности владеет нежилым помещением общей площадью 742,9 м?, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, пом. 68, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 № 01/103/2013-262 (л.д. 52, т.1).

04.12.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» (л.д. 46-48, т.1).

04.12.2006 между ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22, заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 22 (л.д. 37-45, т.1).

Согласно пункту 1.1 договора управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,

- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере оплаченных средств,

- решение вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

- предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, по перечню и в порядке, установленными данным договором.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, перечень и объем которых определяется в соответствии с приложениями №3,4,5,6,7 данного договора и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 календарного года с 01.01. по 31.12.

Внесение платы осуществляется на расчетный счет или в кассу управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией. Платежные документы представляются не позднее двадцатого числа текущего месяца. Срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом собственники и наниматели жилых помещений и собственники и владельцы нежилых, имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и оплату за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих периодов. Несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченных сумм за каждый день (пункты 4.4.6., 4.4.7., 4.4.8, договора).

Согласно пункту 4.3.3 договора размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж) рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 8.1 договора установлено, что он вступает в силу после подписания 2/3 голосов собственников, распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2006, и действует до 31.12.2010.

Согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства от 28.12.2013 №7199 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», общий процент износа жилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, дом 22, составляет 29%.

Истец начислил и предъявил к оплате сумму 357 521 рубль 51 копейку за период с 01.08.2010 по 31.03.2013. Ежемесячная плата определена управляющей компанией как умножение площади помещения (742,9 м?) на тариф, утвержденный:

- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2009 №8-132 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 №В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске» в период с августа 2010 года по декабрь 2010 года в размере 11 рублей 50 копеек,

- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.12.2010 №12-213 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 №В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске» в период с января 2011 года по декабрь 2012 года в размере 12 рублей 89 копеек,

- Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 №В-326 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске» в период с января 2013 года по март 2013 года в размере 13 рублей 66 копеек.

Ответчик в спорный период расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не оплачивал.

Ссылаясь на то, что, являясь управляющей организацией, истец за период с 01.08.2010 по 31.03.2013 выполнял функции управления многоквартирным домом №22, расположенным по ул. Транзитная в г. Красноярске, осуществляя содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, тогда как ответчик возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 357 521 рубля 51 копейки неосновательного обогащения и 39 789 рублей 02 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пункта 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту