Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.09.2008 по делу n А74-318/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что истец, являясь управляющей организацией,  совершал действия по организации и выполнению работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту мест общего пользования, инженерных коммуникаций многоквартирного дома № 2 Интернационального микрорайона города Саяногорска, и придомовой территории, а ответчик фактически пользовался услугами управляющей организации.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной отказывающей услуги, в связи, с чем данные отношения следует рассматривать как договорные, что также следует из вывода, изложенного в  пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14.

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии  со статьей  779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона, иных правовых актов.

Факт оказания истцом услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 2 Интернационального микрорайона города Саяногорска подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: актами приемки выполненных работ по текущему ремонту жилого фонда (т.1 л.д. 140-151), счетами-фактурами за 2006 и 2007 гг. (т.1 л.д.16-34),атериаладается представленными в матеиала дела доказателдьствами: жанию общего имущества многоквартирного дома.________________ актами сверки взаиморасчетов за 9 месяцев 2006 года, за период с 01.01.2006 по 29.12.2006 между истцом и ответчиком (т.1 л.д.35, 80), информационными письмами № 663, № 658 МУП «Жилищно-эксплуатационная организация-2» (т.2 л.д.1, 2), актом от 16.05.2006 (т.2 л.д.3), актом приемки выполненных работ от 23.04.2007 (т.2 л.д. 4), актом от 12.02.2001 (т.2 л.д. 50), актом от 27.11.2002 (т.2 л.д.49).

Поскольку помещение магазина, принадлежащего ответчику на праве собственности, площадью 80,6 кв.м., является частью жилого дома № 2 Интернационального микрорайона города Саяногорска, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Администрации г.Саяногорска от 27.12.2005 № 2363 «Об оплате жилья и коммунальных услуг» утверждены:

цены на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда г.Саяногорска, тариф в рублях в месяц (без НДС) для прочих потребителей составил 6 руб. 40 коп.;

плата за капитальный ремонт общего имущества жилого дома для собственников жилых и нежилых помещений, тариф в рублях в месяц (с НДС 18 %) составил 0 руб. 79 коп.;

перечень, состав и периодичность выполнения работ, входящих в оплату по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.

Решением Саяногорского городского Совета депутатов от 30.11.2006 № 88 «Об утверждении тарифов на ЖКУ организаций коммунального комплекса в муниципальном образовании город Саяногорск на 2007. год» утверждены экономически обоснованные цены управляющей компании МУП «Служба Заказчика ЖКХ» г.Саяногорска на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению жилым домом, а также утверждена плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых (нежилых) помещений. В отношении дома № 2 Интернационального микрорайона города Саяногорска установлены цены управляющей компании МУП «Служба Заказчика ЖКХ» г.Саяногорска на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению жилым домом в размере 8 руб. 46 коп. месяц (без НДС), а также утверждена плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых (нежилых) помещений, в размере 0 руб. 88 коп. (с НДС) за 1 кв.м.

Исходя из требований Федерального закона от 06.10.2003 № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальный правовой акт, принятый населением муниципального образования непосредственно, органом местного самоуправления и (или) должностным лицом местного самоуправления, документально оформленный, обязателен для исполнения на территории муниципального образования.

С учетом того, что ответчик, определенный объем работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту выполняет самостоятельно,  из перечня выполняемых работ истцом были исключены работы по ремонту и техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования - центральное отопление, горячее водоснабжение, электрические сети и частично работы по содержанию придомовой территории. В связи с чем, была проведена корректировка оплаты счетов в 2006 - 2007 гг. на основании расчета тарифа за содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда.

Таким образом, расчет задолженности за оказанные услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 9 227 руб. 48 коп. за период с января 2006 года по декабрь 2007 года, произведен истцом исходя из тарифов на ремонт конструктивных элементов здания – 1 руб. 59 коп., ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования 0 руб. 27 коп., в том числе сети: центрального отопления – 0, ГВС  - 0 руб. 11 коп., ХВС -  0 руб. 10 коп., водоотведение – 0, электрические – 0, содержание подъездов – 0 руб. 91 коп., содержание придомовых территорий – 0 руб. 38 коп.

Исходя из доказанности материалами дела фактического оказания услуг ответчику, на последнего возлагается обязанность по оплате услуг, и это же лицо несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства освобождения от ответственности индивидуального предпринимателя Андреевой Ольги Геннадьевны в материалы дела не представлены.

Вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что ответчик не обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, является ошибочным и опровергается материалами дела (техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2001 серия 19 МЮ № 045922, схематическим планом строения, поэтажным планом дома,  экспликацией к плану строения (литер А) домовладения 2 Интернационального микрорайона, экспликацией к плану строения магазина «Ветеран»).  Из схематического плана владения № 2 Интернационального микрорайона усматривается, что указанное владение состоит из трех частей, имеющих единый номер Литер А: шестиподъездного пятиэтажного железобетонного строения, одноподъездного пятиэтажного кирпичного строения, двухподъездного железобетонного строения. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией одноподъездного пятиэтажного кирпичного строения на первом этаже указанного строения проектом предусмотрен магазин. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2001 серия 19 МЮ № 045922 за ответчиком изначально зарегистрировано право собственности на здание магазина по адресу: Республика Хакасия, г.Саяногорск, Интернациональный мкр., дом 2 магазин 35. Согласно техническому паспорту, магазин встроен в жилой дом, имеет с жилым многоквартирным домом общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего указанного дома. Из заключения № 227 от 17.08.2005 усматривается, что объекту магазин 35 по адресу Республика Хакасия, г.Саяногорск, Интернациональный мкр., дом 2, присвоен адрес: Республика Хакасия, г.Саяногорск, Интернациональный мкр., 2 «б». Пристройка является дополнительным элементом к уже существующему объекту недвижимого имущества. Регистрация изменения адреса проведена в соответствии с решением Саяногорского городского Совета депутатов  от 29.11.2002 № 390 «О порядке присвоения, аннулирования и регистрации адресов объектов недвижимости на территории города Саяногорска», в связи с законченным строительством пристройки к жилому дому.

При данных обстоятельствах требование о взыскании 9 227 руб. 48 коп. задолженности за оказанные ответчику услуги заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии  со статей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2006 по 11.03.2008 исчисленных, исходя из учетной ставки банковского процента в размере 10 % годовых, арбитражный апелляционный суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика 903 руб. 24 коп. процентов.

В ходатайстве