Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.03.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 марта 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-17532/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «21» марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» марта 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - судьи Борисова Г.Н.,

судей: Иванцовой О.А., Колесниковой Г.А.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.

при участии:

истца  - индивидуального предпринимателя  Гарбарчука Виталия Николаевича, представителя Филиковой Т.В. по доверенности от 13.12.2013,

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Мир ЭФЛТ+Т»): Лыхина А.А., представителя по доверенности от 23.01.2014,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мир ЭФЛТ+Т»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «26» декабря 2013 года по делу № А33-17532/2013, принятое  судьей Хорошевой Н.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Гарбарчук Виталий Николаевич, ИНН  245000413720, ОГРН  305245034800074 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью                                 (ООО) «Мир ЭФЛТ+Т» ИНН 2465222948, ОГРН 1092468023625 (далее – общество, ответчик)               о взыскании  802 627 рублей задолженности, 118 660 рублей 06 копеек неустойки за период               с 01.10.2012 по 31.07.2013.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 декабря 2013 года иск удовлетворен.

Общество обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой,     в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт                      об отказе в удовлетворении иска.

Из апелляционной жалобы следует, что ответчиком своевременно и в полном объеме внесена арендная плата за пользование нежилыми помещениями. Арендодателем приняты меры по ограничению подачи электроэнергии в арендуемые ответчиком помещения, чем последнему причинены убытки от простоя оборудования. Истец препятствует вывозу ответчиком оборудования из помещений.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Гарбарчук Любовь Васильевна (арендодатель) и Гарбарчуком Виталием Николаевичем 01.01.2012, 01.01.2013 заключены договоры № 13-с-12 и № 13-о-12 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, ул. 40 лет Октября, 60, строение 8, пом. 4 (литера 1, 16, 4-14) (кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:001:006811780:0013:20004), принадлежащего арендодателю на праве собственности, площадью 566,00 кв.м, и 121,3 кв.м.

Указанные помещения принадлежат Гарбарчук Л.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2006 серии 24ЕЗ             № 036786.

Пунктом 1.4 указанных договоров предусмотрено право арендатора сдавать помещения в субаренду и передавать права пользования третьим лицам с письменного разрешения арендодателя.

По актам приема-передачи от 01.01.2012. от 01.01.2013 указанные нежилые помещения переданы Гарбарчуку Виталию Николаевичу.

Истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором)  01.03.2012 заключен договор аренды нежилого помещения №01-03/12-с, согласно пункту 1 которого арендодатель передает,                      а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Канск, ул. 40 лет Октября, 60, строение 8, пом. 4 (литера 1, 16) (кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:001:006811780:0013:20004), площадью 566,00 кв.м.

Истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.03.2012 заключен договор аренды нежилого помещения №01-03/12-О, согласно пункту 1 которого арендодатель передает,                          а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Канск, ул. 40 лет Октября, 60, строение 8, пом. 4 (литера 4-14) (кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:001:006811780:0013:20004), площадью 121,3 кв.м.

Арендная плата по договору №01-03/12-с  составляет 67 920 рублей, по договору                       №01-03/12-О -  30 325 рублей ежемесячно (пункт 3.1 договоров).

В соответствии с пунктом 3.2 названных договоров оплата за потребляемую электроэнергию производится отдельным платежом на основании фактических расходов, определяемых на основании приборов учета.

В силу пункта  3.3 договоров арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Договоры заключены на период с 01.04.2012 по 31.12.2012 (пункт 4.1 договоров).

Если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-й месячный срок до 30.10.2013 (пункт 4.2 договоров).

В случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 6.1 договоров).

Нежилые помещения переданы ответчику по актам приема-передачи от 31.03.2012.

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями (офисным и складским)                    по договорам аренды №01-03/12-с, №01-03/12-О за период с 01.09.2012 по 31.07.2013 составила 824 008 рублей, стоимость потребленной электроэнергии – 64 092 рубля за период с сентября по ноябрь 2012 года, что подтверждается актами оказания услуг от 03.09.2012 №84, от 30.09.2012              № 94, от 02.10.2012 №97, от 06.11.2012 №102, от 07.11.2012 №106, от 30.11.2012 №118,                   от 03.12.2012 №110, от 11.02.2013 №22, от 01.03.2013 №23, от 01.04.2013 №24, от 01.05.2013 №63, от 01.06.2013 №26, от 01.07.2013 №27.

По арендой плате в указанных актах сумма налога на доходы физических лиц 13% не учтена. Электроэнергия начислена по цене, выставленной ОАО «Красноярскэнергосбыт». Указанные акты подписаны со стороны ответчика -  директором общества Аскеровым Л.А. без замечаний.

Согласно платежному поручению от 08.11.2012 № 738 ответчиком произведена частичная оплата арендных платежей в размере 85 473 рубля. Сумма задолженности по арендным платежам составила 738 535 рублей, сумма эксплуатационных расходов, связанных с потреблением ответчиком электроэнергии  - 64 092 рубля, всего 802 627 рублей.

В материалы дела представлен акт от 12.12.2012 № 01-03/12-о возврата нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, ул. 40 лет Октября, 60, строение 8, пом. 4             (литера 4-14) (кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:001:006811780:0013:20004) площадью 121,3 кв.м. В связи с освобождением ответчиком  офисных помещений 12.12.2012 истцом за декабрь 2012 года произведен перерасчет арендной платы.

Между сторонами по состоянию на 31.07.2013 подписан акт сверки расчетов, согласно которому задолженность ответчика в пользу истца составила 939 386 рублей 79 копеек с учетом пени. Акт сверки подписан со стороны ответчика -  директором ООО «Мир ЭФЛТ+Т»               Аскеровым Л.А. без замечаний.

На основании пункта 6.1 договора аренды истец начислил ответчику неустойку по ставке 0,1% от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки в размере                        118 660 рублей 06 копеек за период с 01.10.2012 по 31.07.2013.

В адрес ООО «Мир ЭФЛТ+Т» истцом направлено претензионное письмо от 22.10.2012            с требованием добровольно оплатить в срок до 10.10.2012 образовавшуюся задолженность за оказанные услуги аренды за период с августа по октябрь 2012 года в сумме 294 735 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию на 02.07.2012 в сумме 20 779 рублей. Указанное претензионное письмо получено ответчиком 22.10.2012, но оставлено без удовлетворения.

Истец 29.07.2013 направил ответчику повторное претензионное письмо с требованием добровольно оплатить в срок до 10.08.2013 образовавшуюся задолженность за оказанные услуги в сумме 802 627 рублей и пени в сумме 136 759 рублей 79 копеек. Указанное претензионное письмо получено ответчиком 31.07.2013, но оставлено без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование помещениями, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федера­ции каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из подтверждения истцом факта наличия у ответчика задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам. Данные выводы суда первой инстанции являются правильными на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон по договорам аренды от 03.03.2012 №01-03/12-с, № 01-03/12-О  регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Принадлежность на праве аренды истцу нежилых помещений подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды № 13-с-12, 13-о-12, 13-с-13, 13-о-13,  актами приема-передачи к указанным договорам, подписанными истцом и арендодателем Гарбарчук Л.В.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи от 01.03.2012, подписанными полномочными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4.2 договоров  аренды от 03.03.2012 №01-03/12-с, № 01-03/12-О, указанные договоры продлены на следующий 11-месячный срок до 30.10.2013 при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Пунктом 3.3 договоров от 03.03.2012 №01-03/12-с, № 01-03/12-О предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца вносить арендную плату в сумме 67 920 рублей и 30 325 рублей  соответственно.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров за период с сентября 2012 года по июль 2013 года истцом начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 738 535 рублей (с учетом частичной оплаты в размере 85 473 рублей), что подтверждается актами оказания услуг от 03.09.2012 №84, от 02.10.2012 №97, от 07.11.2012 №106, от 03.12.2012 №110, от 11.02.2013 №22, от 01.03.2013 №23, от 01.04.2013 №24, от 01.05.2013 №63, от 01.06.2013 №26, от 01.07.2013 №27.

По арендой плате в расчете истца принята сумма аренды за минусом налога на доходы физических лиц 13%.

В материалы дела представлен акт от 12.12.2012 № 01-03/12-о возврата нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, ул. 40 лет Октября, 60, строение 8, пом. 4         (литера 4-14) (кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:001:006811780:0013:20004) площадью 121,3 кв.м. В связи с освобождением ответчиком  офисных помещений 12.12.2012                         (акт от 12.12.2012 № 01-03/12-о возврата нежилого помещения №4  (литера 4-14) площадью                  121,3 кв.м) истцом за декабрь 2012 года произведен перерасчет арендной платы.

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на 31.07.2013, подписанному  директором общества без замечаний и возражений, задолженность ответчика в пользу истца составила                       939 386 рублей 79 копеек с учетом пени.

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной договорами аренды от 01.03.2012, проверен апелляционным судом и признан арифметически правильным.

Доказательства внесения арендной платы в размере 738 535 рублей ответчиком в материалы дела не представлены. Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком своевременно и в полном объеме внесена арендная плата за пользование нежилыми помещениями, а также о том, что истец препятствует вывозу ответчиком оборудования из помещений, не подтверждены какими-либо доказательствами.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о  взыскании с ответчика 738 535 рублей долга по арендной плате.

Также истцом заявлено требование о взыскании коммунальных платежей