Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.08.2008 по делу n А33-03368/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 августа 2008 года

Дело №

А33-03368/2007-03АП-1912/2008

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  ответчика – специализированного  государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» филиал в Красноярском крае, г. Красноярск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 23 мая 2008 года по делу № А33-03368/2007, принятое судьей Ермаковой И.И.,

В судебном заседании участвовали:

от истца Глинянова Н.В. – представитель по доверенности от 18 января 2008 года,

от Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю: Сунцова И.А. – представитель по доверенности от 27.12.2007г.

Протокол настоящего судебного заседания велся  К.В. Шкреба

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 20 августа 2008 года. В полном объеме постановление изготовлено 21 августа 2008 года.

Открытое акционерное общество «Ужурское молоко» (далее – истец, ОАО «Ужурское молоко») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ужурское молоко» (далее – ответчик, ООО «Ужурское молоко»), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о:

признании недействительной (ничтожной) сделки по продаже арестованного имущества ОАО «Ужурское молоко», оформленной протоколом проведения торгов по продаже недвижимого имущества от 28 сентября 2004 года, в части реализации:

-  лота № 1 - нежилое здание, незавершенное строение цеха по производству сыра, общей площадью 924,3 кв.м.;

-  лота № 2, включающего в себя: 1) нежилое здание, сооружение контейнер-скважина, общей площадью 2,5 кв.м.; 2) нежилое здание склада, инв. №2, общей площадью 26,2 кв.м.; 3) нежилое здание, сооружение градирня, общей площадью 18,9 кв.м.; 4) нежилое здание, сооружение - павильон скважины, общей площадью 10,8 кв.м.; 5) нежилое здание, проходная, общей площадью 9,6 кв.м.;

применении последствий недействительной, ничтожной сделки в виде:

1)  обязания ООО «Ужурское молоко» возвратить имущество специализированному государственному учреждению при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице филиала в Красноярском крае, переданное по сделке, оформленной протоколом по результатам торгов от 28 сентября 2006 года:

Лот № 1 - нежилое здание, незавершенное строение цеха по производству сыра, общей площадью 924,3 кв.м., расположенное но адресу: г. Ужур, ул. Победы Социализма, 113;

Лот № 2, включающий в себя:

-    нежилое здание, сооружение контейнер-скважина, общей площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ужур, ул. Победы Социализма,  113;

-    нежилое здание склада, инв. № 2, общей площадью 26,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Ужур, ул. Победы Социализма, 113, стр. 5;

- нежилое здание, сооружение градирня, общей площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Ужур, ул. Победы Социализма, 113, стр. 3;

-    нежилое здание, сооружение - павильон скважины, общей площадью 10.8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ужур, ул. Победы Социализма, 113, стр. 16;

-    нежилое здание, проходная, общей площадью 9,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Ужур, ул. Победы Социализма, 113, стр. 7;

2)   обязании специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице филиала в Красноярском крае возвратить денежные средства, полученные по сделке покупателю – ООО «Ужурское молоко».

В качестве ответчиков по делу привлечены: специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» филиал в Красноярском крае (далее – СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества») и общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Торговая компания» (далее – ООО «Красноярская Торговая компания»).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее – УФССП по КК), закрытое акционерное общество «Ситниковский молочно-консервный комбинат» (далее – ЗАО «Ситниковский молочно-консервный комбинат»), администрация Ужурского района Красноярского края (далее – администрация Ужурского района КК).

Решением суда от 23 мая 2008 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд. В апелляционной жалобе  заявитель просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества», решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- все реализованное имущество построено до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- наличие или отсутствие в регистрационном органе регистрации права собственности на выставленное на торги имущество не может нарушать права ОАО «Ужурское молоко». Кроме того, отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- имущество было изъято и передано на реализацию на законных основаниях. Вырученные от продажи деньги, пошли на погашение задолженности истца;

- истец, заявляя требования о возврате ему недвижимого имущества, не представил доказательства, подтверждающие  нахождение данного имущества у ответчика.

В судебном заседании представитель истца представила отзыв на апелляционной жалобу, в котором  просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку:

- право собственности ОАО «Ужурское молоко» на спорные объекты недвижимости не  зарегистрировано, тогда как в силу положений ст. 2 и 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  наличие государственной регистрации обязательно при совершении сделки с недвижимым имуществом, право на которое возникло  после введения в действие  данного закона;

- требования истца основаны на признании оформленной протоколом торгов сделки недействительной в силу ничтожности, поскольку данная сделка совершена с нарушением норм действующего гражданского законодательства. Продажа имущества с торгов привела к его изъятию из фактического обладания истца, что расценивается как нарушение прав и законных интересов истца;

- выдача разрешения на строительство спорных объектов застройщику – ОАО «Ужурское молоко», подтверждает фактическое возведение строения и его соответствие градостроительным нормам.

Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в отзыве просит решение арбитражного суда Красноярского края от 23.05.2008г. отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что до признания в судебном порядке торгов недействительными не может быть признан недействительным и договор, заключенный с лицом, выигравшим торги.

Ответчики и иные третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились и не направили своих представителей. Ходатайства об отложении рассмотрении апелляционной жалобы либо о рассмотрении жалобы без участия их представителей, не поступало.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства: 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Подразделения Службы судебных приставов Красноярского края по Ужурскому району Богуцкой С.А. от 13.07.2004 на основании исполнительного листа Арбитражного суда Тюменской области № 070598 от 22.06.2004 возбуждено исполнительное производство № 369002/2/04-П-1 о взыскании с открытого акционерного общества «Ужурское молоко» в пользу закрытого акционерного общества «Ситниковский молочно-консервный комбинат» 1 690 352 руб. 25 коп. (л.д. 64 том №1)

По актам описи и ареста имущества № 76 и 77 от 19.08.2004 (л.д. 65 том №1) судебным приставом-исполнителем подвергнуто описи и аресту, в том числе, следующее имущество открытого акционерного общества «Ужурское молоко»:

-   нежилое здание, незавершенное строение цеха по производству сыра, общей площадью 924,3 кв.м.;

-   нежилое здание, сооружение контейнер-скважина, общей площадью 2,5 кв.м.,

-   нежилое здание склада, инв. №2, общей площадью 26,2 кв.м.,

-   нежилое здание, сооружение градирня, общей площадью 18,9 кв.м.,

-   нежилое   здание, сооружение—павильон скважины, общей площадью 10,8 кв.м.,

-   нежилое здание, проходная, общей площадью 9,6 кв.м.

Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в лице Красноярского регионального отделения (доверитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярская Торговая Компания» (поверенный) заключен договор поручения № ДП-03/24967 от 17.03.2003, согласно статье 1 которого доверитель поручает, а поверенный обязуется на условиях договора, письменных поручений и указаний доверителя за вознаграждение совершать от имени доверителя юридические действия по реализации арестованного имущества, на которое обращено взыскание в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 119-ФЗ, на территории Красноярского края. (л.д. 51-55 том №3)

20.08.2004 доверителем выдано поверенному поручение № 1299 на совершение от имени Российского фонда федерального имущества юридических и иных действий по реализации арестованного имущества, принадлежащего ОАО «Ужурское молоко» (акты описи и ареста № 76, 77 от 19.08.2004), согласно заявке ПССП Красноярского края по Ужурскому району исх. № 4497 от 19.08.2004 на сумму 734 050 руб., за подписью судебного пристава-исполнителя Богуцкой С.А.(л.д. 48 том №3)

Согласно Протоколу проведения торгов по продаже недвижимого имущества от 28.09.2004 общество с ограниченной ответственностью «Красноярская торговая компания» организовало и провело открытые торги недвижимого имущества  (л.д. 89 том № 4):

-   лота № 1 - нежилое здание, незавершенное строение цеха по производству сыра, общей площадью 924,3 кв.м. (начальная цена лота- 157 000 руб.);

-   лота № 2, включающего в себя:   нежилое здание  - водонапорная башня, общей площадью 4 кв.м.; нежилое здание, сооружение контейнер-скважина, общей площадью 2,5 кв.м.;  нежилое здание склада, инв. №2, общей площадью 26,2 кв.м.;  нежилое здание, сооружение градирня, общей площадью 18,9 кв.м.;  нежилое здание, сооружение павильон скважины, общей площадью 10,8 кв.м.;  нежилое здание, проходная, общей площадью 9,6 кв.м. (начальная цена лота- 134 000 руб.).

В процессе торгов наиболее высокая цена (за лот № 1 - 172 700 руб. и за лот № 2 -147 400 руб.) предложена обществом с ограниченной ответственностью «Ужурское молоко», которое признано покупателем.

Указанное имущество передано обществу с ограниченной ответственностью «Ужурское молоко» по акту от 18.10.2004. В данном акте стороны также указали, что оплата за переданные объекты недвижимости покупателем произведена полностью (л.д. 184 том №1).

Согласно справке Отдела судебных приставов по Ужурскому району от 27.08.2007 в ходе исполнительного производства взыскателю - 000 «Ситниковский молочно-консервный комбинат» в 2004 году было перечислено всего 1 143 944 руб. 42 коп. (л.д. 2 том № 2)

Решением арбитражного суда Красноярского края от 02.02.2006г. по делу А33-4991/2005  открытое  акционерное общество  «Ужурское молоко» г. Ужур признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. (л.д. 9-10 том № 1)

Как указывает истец, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2004г. (л.д. 21 том № 1) право собственности ОАО «Ужурское молоко» на  объекты, проданные по лоту № 1  и  № 2 (кроме нежилого здания  - водонапорной башни, общей площадью 4 кв.м.) не было зарегистрировано.

Полагая, что сделка по продаже объектов арестованного имущества  заключена с нарушением требований статей 46, 51, 58 ФЗ «Об исполнительном производстве»,статей 153, 168, 219, 447, п.5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 статьи 6, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился с настоящим иском в суд.

 Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 21.07.1997 (далее Закон об исполнительном производстве), действующего в спорный период, мерой принудительного исполнения является, в том числе, обращение взыскания на имущество должника путем наложения  ареста на имущество и его реализации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Закона об исполнительном производстве продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении ОАО «Ужурское молоко», по заявке судебного пристава-исполнителя и по поручению Российского фонда федерального имущества обществом с ограниченной ответственностью «Красноярская