Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 по делу n А33-2782/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«05» августа  2008 года

Дело №

А33-2782/2008-03АП-1961/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «31» августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «05» августа  2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Радзиховской.В.

судей:  Хасановой И.А., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абазиной О.Н.,

при участии:

от заявителя апелляционной жалобы (ответчика) – Плисак М.А., директора ООО «Плисак и К» согласно решению об учреждении общества от 25.04.2005; Лаховой В.А., представителя по доверенности от  30.07.2008,

от истца – Демченко С.А., представителя по доверенности от  14.01.2008 № 13,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Плисак и К»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  «27» мая 2008  года по делу  №А33-2782/2008,

принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Плисак и К» о взыскании 261 004 руб. 16 коп. задолженности, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.04.2000, об обязании ответчика возвратить истцу арендуемое по договору аренды имущество – нежилое помещение № 249, расположенное по адресу: г.Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 172, общей площадью 453,90 кв.м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  «27» мая 2008  года по делу  № А33-2782/2008 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Плисак и К» обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение арбитражного суда первой инстанции «27» мая 2008  года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Как полагает заявитель апелляционной жалобы, судом первой инстанции нарушено право ответчика на защиту, поскольку последний не получал ни искового заявления, ни документов, приложенных к иску, ни судебных актов по настоящему делу. По утверждению ответчика, в судебном заседании, состоявшемся 21.05.2008, истец представил расчет задолженности в сумме 261 004 руб. 16 коп. за период с 01.01.2008 по 31.05.2008, т.е. на более позднюю дату.  По мнению ответчика, задолженность перед истцом и очередные арендные платежи погашены до 01.06.2008 по платежным поручениям: № 11 от 22.02.2008, № 22 от 02.04.2008, № 23 от 11.04.2008, № 25 от 26.05.2006. Кроме того, ответчик считает, что факт заключения 12.02.2008 дополнительного соглашения к договору аренды № 12 между истцом и ответчиком свидетельствует о намерении истца продолжать ранее возникшие договорные арендные отношения.

В дополнение к доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ответчик заявил об имеющемся решении Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-4741/2006 от 11 мая 2006 года, согласно которому суд указал на необходимость государственной регистрации не только договора аренды объекта недвижимости, но и регистрации дополнительных соглашений к нему. С учетом данного  вывода, ответчик сослался на отсутствие у него обязанности по внесению арендных платежей, поскольку дополнительное соглашение от 12.02.2006 к договору аренды не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы, просил оставить в силе судебный акт, указывая на его законность и обоснованность.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства:

10 апреля 2000 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды № 5200, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (кадастровый № 00300) общей площадью 467,0 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: г. Красноярск, пр.Красноярский рабочий, 172, для использования под центр досуга (пункт 1.1. договора).

Указанное в договоре имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 10.01.2000.

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды № 5200 от 10.04.2000 срок его действия установлен с 01.01.2000 по 01.01.2005.

Пунктом 2.1. договора № 5200 от 10.04.2000 установлено, что за аренду нежилых помещений и земельного участка арендатор уплачивает арендную плату.

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетами (приложения № 2,  № 3 к договору). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно (пункты 3.1. и 3.2. договора).

Дополнением № 2 от 27.10.2000 к договору аренды  № 5200 от 10.04.2000, стороны внесли изменения в пункт 1.1. договора, согласно которым, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (реестровый номер СТР 00300), общей площадью 453, 9 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пр.им.газ. «Красноярский рабочий», 172 (помещение № 249) для использования под центр досуга. Кроме того, стороны установили, что арендная плата в размере 14 774 руб. 45 коп. в месяц, назначается с 29.08.2000 и  вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя.

Дополнением № 5 от 03.03.2003 к договору аренды, стороны  установили, что арендная плата назначается с 16.01.2003,  составляет 371 744 руб. 01 коп. в год, из расчета: 30 978 руб. 68 коп. - арендной платы в месяц.

Дополнением от 24.03.2004 к договору аренды, арендная плата определена сторонами в размере 428 935 руб. 56 коп. в год, из расчета:  35 744 руб. 63 коп. - арендной платы в месяц, плата назначается с 17.01.2004.

Дополнением от 09.04.2004 сторонами продлен срок действия договора.

Дополнением № 8 от 11.02.2005 к договору аренды, размер арендной платы установлен в сумме 509 003 руб. 40 коп. в год, из расчета: 42 416 руб. 95 коп. арендной платы в месяц, плата назначается с 18.01.2005  .

Дополнением № 10 от 20.04.2006 к договору аренды, стороны предусмотрели, что арендная плата в год составляет  606 228 руб. 84 коп., арендная плата в месяц составляет 50 519 руб. 07 коп.,  назначается с 19.01.2006. В случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

Дополнением № 11 от 01.10.2007 к договору аренды стороны определили, что арендная плата в год составляет  680 577 руб. 72 коп. в год, арендная плата в месяц составляет  56 714 руб. 81 коп., и назначается с 20.01.2007.

Дополнением № 12 от 12.02.2008 к договору аренды стороны определили, что арендная плата в год составляет 732 049 руб. 92 коп., арендная плата в месяц составляет 61 004 руб. 16 коп., и назначается с 21.01.2008.

За период с 01.01.2008 по 31.05.2008 истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 261 004 руб. 16 коп.

Пунктом 6.2. договора аренды № 5200 от 10.04.2000 установлено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора, с даты, указанной в соответствующем уведомлении арендатора, в том числе, в случае просрочки внесения арендных платежей.

В письме от 26.10.2007, направленном в адрес ответчика, истец предложил погасить в добровольном порядке в течение 3 дней с момента получения претензии задолженность по арендной плате и пени, а случае невыполнения данного требования в указанный срок, истец предложил расторгнуть договор.

Из материалов дела следует, что ответчик оплатил сумму долга по арендным платежам не в полном объеме.

Ссылаясь на то, что задолженность в сумме 261 004 руб. 16 коп. ответчиком не погашена, договор аренды № 5200 от 10.04.2000 не расторгнут, занимаемые ответчиком помещения не освобождены, истец обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

По статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды,      которые регулируются главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу  статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1.2. договора аренды № 5200 от 10.04.2000, срок действия договора определен с 01.01.2000 по 01.01.2005, что является основанием для проведения его государственной регистрации. Из наличия соответствующего штампа регистрационного органа следует, что государственная регистрация договора аренды № 5200 в редакции дополнения № 2 от 27.10.2000 произведена 22.01.2001.

Факт передачи ответчику нежилого помещения (реестровый номер СТР 00300), общей площадью 453, 9 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, пр.им.газ. «Красноярский рабочий», 172 (помещение № 249) подтвержден актом приема-передачи от 10.01.2000 (приложение № 1 к договору аренды № 5200),  подписанным представителями арендодателя и арендатора без возражений.

Согласно пункту 1 статьи 614 и пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями установлен договором аренды № 5200 от 10.04.2000 (пункт 2.1.) в редакции дополнений № 2 от 27.10.2000, № 5 от 03.03.2003, б/н от 24.03.2004, № 8 от 11.02.2005, № 10 от 20.04.2006, № 11 от 01.10.2007, № 12 от 12.02.2008.

Довод ответчика об отсутствии оснований для внесения арендных платежей со ссылкой на решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 мая 2006 года по делу № А33-4741/2006 в связи с тем, что дополнения к договору аренды, которыми ежегодно устанавливался размер арендной платы за пользование спорными помещениями, не были зарегистрированы в установленном законом порядке, отклоняется арбитражным апелляционным судом как необоснованный, в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не пре­дусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 6.1. договора аренды № 5200 от 10.04.2000  следует, что условия договора могут быть изменены в односто­роннем порядке, если это изменение обусловлено нормативным актом органа местного са­моуправления как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, незави­симо от уведомления об этом арендатора.

Таким образом, департамент муниципального имущества и земельных отношений ад­министрации г. Красноярска имеет право на одностороннее изменение размера арендной платы. При этом обязанность арендодателя уведомлять арендатора об изменении ставок арендной платы договором не предусмотрена.

В связи с этим, фактическое изменение арендной платы в результате ее корректировки согласно изменениям (индексации) ставок на основании соответствующих федеральных и местных нормативных правовых актов не является изменением условий договора о размере арендной платы в смысле пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федера­ции, предусматривающего изменение размера арендной платы по соглашению сторон, и не подлежит государственной регистрации.

Суд первой инстанции справедливо счел доказанным факт невнесения ответчиком арендной платы за пользование арендованным помещением более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, и  принял во внимание то обстоятельство, что истцом соблюден предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации порядок расторжения договора, поскольку арендатору направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендных платежей, а также о расторжении договора. Предарбитражное предупреждение направлялось  письмом от 26.10.2007 по известным истцу адресам ответчика: г. Красноярск, пр.им.газ «Красноярский рабочий», 172; г. Красноярск, ул. Московская, 41-4,