Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.07.2008 по делу n А33-12369/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе и путем признания права.

При обращении с иском о признании права собственности истец обязан доказать обстоятельства, свидетельствующие о наличии или отсутствии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации для признания за ним права собственности.

Как следует из материалов дела истец, как основание возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, указывает на договоры купли-продажи от 21 и 27 декабря 2005 года, волеизъявление истца направлено на признание права собственности на спорное имущество как на объект недвижимости.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 договора купли-продажи гаража от 21 декабря 2005 года общество с ограниченной ответственностью «Сиблесстрой» (покупатель) приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Геракл» (продавец) нежилое одноэтажное здание общей площадью 138,0 кв.м., кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:001:015273940:0002, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Товарная, здание 12, строение 2, стоимостью 15 000 руб.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 декабря 2005 года общество с ограниченной ответственностью «Сиблесстрой» (покупатель) приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Геракл» (продавец) нежилое одноэтажное здание общей полезной площадью 132,3 кв.м., застроенной площадью 192,6 кв.м., кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:001:015273940:0001, расположенное по адресу: г. Канск, ул. Товарная, здание 12, строение 1, стоимостью 170 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Оценив представленные в деле документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания истца собственником спорного недвижимого имущества.

В силу части 2 стати 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договор купли-продажи недвижимости как договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно частям 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из положений части 1 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки, на которые истец ссылается как на основание возникновения у него права собственности, были совершены в период действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Таким образом, в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности истец не может быть признан собственником переданных ему по договору объектов недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Доказательства государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Сиблесстрой» на нежилые здания общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:001:015273940:0001, и 138,0 кв.м., кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:001:015273940:0002, расположенные по адресу: г. Канск, ул. Товарная, здание 12, строение 1 и 2, суду не представлены.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает недоказанным наличие у общества с ограниченной ответственностью «Геракл» правомочий на распоряжение указанными объектами недвижимости.

Как устанавливает часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право распоряжения имуществом принадлежит собственнику данного имущества.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, для возникновения у общества с ограниченной ответственностью «Геракл» права собственности на какое-либо возведенное им недвижимое имущество,  общество в силу приведенной выше части 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязано было зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Ссылка истца на приобретение обществом с ограниченной ответственностью «Геракл» права собственности на спорные нежилые здания на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не основана на нормах права.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения, возникающие в связи с возведением каким-либо  лицом  самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу частей 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Доказательства признания в судебном порядке права собственности на нежилые  здания площадью 132,3 кв.м. и 138,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Канск, ул. Товарная, здание 12, строения 1 и 2, за обществом с ограниченной ответственностью «Геракл» в материалы дела не  представлены. Факт предоставление обществу с ограниченной ответственностью «Геракл» земельного участка для строительства в данном случае не имеет правового значения.

Таким образом, поскольку истец не доказал возникновение у него права собственности на спорные объекты, а также наличия у общества с ограниченной ответственностью «Геракл» права распоряжаться данным имуществом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие у истца прав на спорное имущество, суд апелляционной инстанции считает необоснованным ссылки общества с ограниченной ответственностью «Сиблесстрой» на отсутствие права собственности на данное имущество у ответчиков, поскольку основания возникновения права собственности, на которые ссылались истец и ответчики, не связаны друг с другом.

При данных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца.

Поскольку при обращении с апелляционной жалобой истец уплатил государственную пошлину в большем, чем предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размере, излишне уплаченная по платежному поручению от 11 июня 2008 года № 104 государственная пошлина в сумме 1000 руб. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «14» марта 2008 года по делу № А33-12369/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сиблесстрой» из доходов федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 11 июня 2008 года № 104.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

О.В. Магда

В.В. Радзиховская