Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.07.2008 по делу n А33-9/2008. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» июля 2008 г.

Дело №

А33-9/2008-03АП-1546/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «17» июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» июля 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Радзиховская В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» (ответчика) – Яковлевой А.Н., представителя по доверенности от 20 апреля 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «28» апреля 2008 года по делу № А33-9/2008, принятое судьей Шимохиной Г.Н.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее по тексту также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» (далее также ответчик) о взыскании 1 477 828 руб. 60 коп. неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: г.Красноярск, пер. Телевизорный, 6 «а», строение 3, здания Лит.В4, В5, В6, площадью 2220,4 кв.м.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер иска до 1 938 337 руб. 67 коп. в связи с увеличением площади земельного участка, которым пользуется ответчик. Площадь земельного участка - 14 611 кв.м определена на основании кадастрового плана земельного участка от 27 сентября 2007 года. Спор рассматривался судом с учетом названых изменений.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2008 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» взыскано в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 620 053 руб. 18 коп. неосновательного обогащения, в доход федерального бюджета 6 778 руб. 98 коп. государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

С департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 14 412 руб. 70 коп.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края отменить в полном объеме и принять по делу новый судебный акт.

По мнению ответчика, у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца.

Ни законом, ни договором не предусмотрена обязанность общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, на котором расположены арендуемые им нежилые помещения, дополнительно к уплате арендных платежей за пользование этими нежилыми помещениями. Согласно условиям договора аренды № 6475 от 17 декабря 2001 года арендная плата была установлена сторонами (п. 1.3 договора), которая регулярно уплачивалась арендатором. При этом в договоре аренды не были оговорены отдельные платежи за пользование земельным участком, на котором расположены указанные помещения. В соответствии с пунктом 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная договором плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Кроме того, спорный земельный участок, общей площадью 14 611,0 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, а следовательно, индивидуализирован и сформирован как объект недвижимости с 27 сентября 2007 года. При формировании участка не были учтены проезды к другим зданиям, пандусам и железнодорожным путям, являющиеся местами общего пользования, которые не должны были быть включены в границы земельного участка. На сегодняшний день распоряжение администрации города Красноярска от 22 февраля 2007 года № 450-недв. «Об утверждении проектов границ земельных участков по пер. Телевизорному, 6А» общество с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» обжаловало в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2008 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 17 июля 2008 года.

В судебное заседание представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление о вручении почтового отправления № 66000017462750), не прибыл, отзыв на апелляционную жалобу суду от указанного лица не поступал.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» подержал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что суд первой инстанции верно определил размеры земельного участка, кроме того, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения Арбитражным судом Красноярского края заявления общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» о признании недействительным распоряжения администрации города Красноярска от 22 февраля 2007 года № 450-недв. «Об утверждении проектов границ земельных участков по пер. Телевизорному, 6А».

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд апелляционной инстанции отклоняет его, поскольку не усматривает предусмотренных статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения рассмотрения апелляционной жалобе. Признание недействительным решения администрации по формированию нового земельного участка не может повлиять на принятие судом решения по настоящему делу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

17 декабря 2001 года между Департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» (арендатор) подписан договор аренды № 6475 (т. 1, л.д. 11), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование здания (приложение № 1 к договору), расположенные в городе Красноярске по адресу: пер. Телевизорный, 6 «а», для использования под плодовоовощную базу.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды здания, перечисленные в пункте 1.1 расположены на земельном участке по адресу: пер. Телевизорный, 6а, кадастровый номер 24:50:0100224:00.

Согласно пунктам 1.3, 3.1 договора аренды арендатор обязался уплачивать за аренду зданий арендную плату согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с 17 декабря 2001 года по 31 декабря 2011 года включительно.

По акту приема-передачи от 17 декабря 2001 года, являющемуся приложением № 1 к договору аренды (т.1, л.д. 16), арендодатель передал арендатору во временное пользование следующие здания:

1.          строение № 1 - здание лит. В-ВЗ площадью 559,5 кв. м., кадастровый номер: 24:50:010224:0000:100001 (строение 06981);

2.          строение № 2 - здание лит. В29 площадью 53, 0 кв. м., кадастровый номер: 24:50:010224:0000:100002 (строение 06969);

3.          строение № 3 - здание лит. В4, В5, В6 площадью 2220,4 кв. м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:500003 (строение 06978);

4.          строение № 4 - здание лит. В7 площадью 1048,5 кв.м. кадастровый номер 24:50:010224:0000:500004 (строение 06977);

5.          строение № 5 - здание лит. В8 площадью 338,8 кв.м. кадастровый номер 24:50:010224:0000:500005 (строение 06976);

6.          строение № 6 - здание лит. В9 площадью 188,2 кв.м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:200006 (строение 06974);

7.          строение № 7 - здание лит. В-ВЗ площадью 3794,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:500007 (строение 06979);

8.          строение № 8 - здание лит. В10, В11 площадью 3181,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:200008 (строение 06968);

9.          строение № 9 - здание лит. В24, В28 площадью 33,8 кв. м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:200009 (строение 06982);

10.      строение № 10 - здание лит. В18-В23 площадью 2106, 7 кв.м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:500010 (строение 06971);

11.      строение № 11 - здание лит. В12, В13 площадью 685, 8 кв.м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:500011 (строение 06975);

12.      строение № 12 - здание лит. В15, В16, В17 площадью 2868,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:500013 (строение 06972);

13.   строение № 13 - здание лит. В14 площадью 2658,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:500013 (строение 06973);

14.      строение № 14 - здание лит, Б4 площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:900014 (строение 06980);

15.      строение № 15 - здание лит. В25, В26, В27 площадью 244,9 кв.м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500015 (строение 06970).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6 декабря 2007 года № 01/147/2007-386 (т.1, л.д. 31) договор аренды от 17 января 2001 года зарегистрирован 25 декабря 2001 года.

Дополнениями к договору от 17 декабря 2001 года № 6475 от 25 марта 2002 года № 2, от 6 августа 2002 года № 5, от 18 августа 2003 года № 7, (т.1, л.д. 18, 23, 26) определен размер арендной платы, кроме того, указано, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, плату за пользование земельным участком.

Дополнением от 3 июня 2004 года № 10 к договору аренды от 17 декабря 2001 года № 6475 (т.1, л.д. 28) пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель передал в аренду арендатору следующие здания:

1.          строение № 1 - здание лит. Б-БЗ площадью 559,5 кв.м., кадастровый номер: 24:50:010224:0000:100001 (строение 06981);

2.          строение № 2 - здание лит. В29 площадью 53, 0 кв.м., кадастровый номер: 24:50:010224:0000:100002 (строение 06969);

3.          строение № 3 - здание лит. В4, В5, В6 площадью 2220,4 кв. м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:500003 (строение 06978);

4.          строение № 4 - здание лит. В7 площадью 1048,5 кв. м. кадастровый номер 24:50:010224:0000:500004 (строение 06977);

5.          строение № 7 - здание лит. В-ВЗ (на первом этаже  пом. № 1, пом. № II) площадью 3579,3 кв. м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:500007 (строение 06979);

6.          строение № 10 - здание лит. В18-В23 площадью 1404,5 кв.м. (помещение № 1, комнаты № 1-13) кадастровый номер 24:50:010224:0000:500010 (строение 06971);

7.          строение № 14 - здание лит, Б4 площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:900014 (строение 06980);

8.          строение № 15 - здание лит. В25, В26, В27 площадью 244,9 кв.м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500015 (строение 06970), далее по тексту.

В пункте 7 дополнения от 3 июня 2004 года № 10 также указано, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, плату за пользование земельным участком.

Регистрационная надпись подтверждает факт государственной регистрации дополнения от 3 июня 2004 года № 10 к договору аренды от 17 декабря 2001 года № 6475.

Указанные в дополнении объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 15 мая 2003 года, являющемуся приложением № 1 к дополнению № 10 от 3 июня 2004 года (т.14, л.д. 30).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 февраля 2007 года № 450-недв (т.1, л.д. 92) был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный, 6 «а», общей площадью 14611,0 кв.м.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра № 50/07-11148 (т.1, л.д. 94) земельный участок, общей площадью 14 611,0 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 27 сентября 2007 года.

Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами на территории указанного участка расположены нежилые здания, находящиеся в пользовании у общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» по договору аренды № 6475 от 17 декабря 2001 года, а именно (строение № 1 (лит. Б-БЗ), строение № 2 (лит. В29), строение № 3 (лит. В4-В6), строение № 7 (лит. В-ВЗ), строение № 14 (лит. Б4), строение № 15 (лит. В25-В27).

Согласно акту проверки от 14 апреля 2008 года № 456, составленным Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (т. 1, л.д. 102), строение № 1 (лит. Б-БЗ), строение № 2 (лит. В29), строение № 3 (лит. В4-В6), строение № 7 (лит. В-ВЗ), строение № 14 (лит. Б4), строение № 15 (лит. В25-В27) используется ответчиком.

Представленными в материалы дела свидетельствами от государственной регистрации права (т.1, л.д. 119, 124, 144, 131, 137, 152), подтверждается право собственности муниципального образования город Красноярск на указанные объекты недвижимости, переданные по договору аренды № 6475 от 17 декабря 2001 года.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, являющийся правопреемником департамента недвижимости Администрации г. Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, утвержденным Постановлением Администрации г. Красноярска от 15 февраля 2005 годп № 55/1 является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по использованию и распоряжению земельными участками на территории города Красноярска.

Ссылаясь на необоснованное сбережение