Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2008 по делу n А33-15676/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Исходя из буквального правового смысла названных норм, получение разрешения на строительства должно предшествовать осуществлению строительных работ.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие получение истцом в установленном порядке разрешения на реконструкцию  одноэтажного нежилого здания общей площадью 1 145, 1 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение №61.Следовательно, созданное в результате реконструкции 3-х этажное  здание общей площадью 2 411,9 кв. м. является самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором расположено  реконструированное здание  истца, предоставлен ему в аренду на срок до 11 апреля 2016 года для использования в целях эксплуатации нежилых зданий. Аналогично определено разрешенное использование земельного участка.  В результате же реконструкции здания фактически осуществлено строительство нового здания, площадь которого  в два раза превышает первоначальную.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 этого же Кодекса.

Доказательства, которые бы подтверждали предоставление истцу земельного участка для реконструкции объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют, также как отсутствуют и доказательства нахождения земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в его собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, и истцом в порядке части 1 статьи 65 и части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такие доказательства в арбитражный суд не представлены.

Эти обстоятельства, свидетельствуют об отсутствии условий, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности ООО «ТПК «Формика»  на самовольную постройку.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Таким образом, основания для удовлетворения требований истца отсутствовали, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неправильное применение норм материального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда   Красноярского края от  « 29 » января 2008  года по делу № А33-15676/2007 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «Формика» г. Красноярск в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1000 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Т.С. Гурова

Н.А. Кириллова