Постановление третьего арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу n а33-13038/2010 по делу о взыскании пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды земельного участка.суд первой инстанции арбитражный суд красноярского края

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2010 г. по делу N А33-13038/2010
Резолютивная часть постановления объявлена "14" декабря 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" декабря 2010 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Петровской О.В.,
судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,
при ведении протокола судебного заседании секретарем Шкреба К.В.,
при участии:
от ОАО "РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат" (ответчика): Брагуц А.В. - представителя по доверенности от 14.01.2010,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "28" октября 2010 года по делу N А33-13038/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,
установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее - КУМИ администрации г. Ачинска) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО) "РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат" о взыскании 22 402 рублей 85 копеек пени с задолженности по арендной плате по договору от 11.06.2003 N 853-АЗ.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 октября 2010 года в иске отказано.
Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:
- дополнительное соглашение к договору аренды N 2 от 30.04.2004 не изменяет существенные условия договора аренды, так как существенным условием договора аренды является размер арендной платы;
- суд первой инстанции неправомерно ссылается на пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 года N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку в данном пункте предусмотрена обязательная государственная регистрация соглашения в случае изменения размера арендной платы.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал следующее: 30 апреля 2004 года было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору, где стороны изменили порядок внесения платежей: "арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата". При этом, указанное дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем в силу закона не может считаться заключенным.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель истца не явился.
Определение о принятии апелляционной жалобы от 01 декабря 2010 года направлено сторонам 02 декабря 2010 года. Указанное определение опубликовано на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда 02 декабря 2010 года. При таких обстоятельствах, истец надлежащим образом извещен о времени и месте и рассмотрения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ОАО "Ачинский глиноземный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.06.2003 N 853-А3, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5788826,10 кв. м, из земель поселений, с кадастровым номером 24:43:01 34 001:0017 по адресу: г. Ачинск-8, ОАО "АГК", для использования технической зоны в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение 3).
Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1) (пункт 1.1. договора аренды).
По акту приема-передачи от 11.06.2003 земельный участок передан арендатору.
К договору аренды земельного участка приложен план земельного участка с кадастровым номером 24:43:01 34 001:0017.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 10 декабря 2002 года по 30 декабря 2046 года.
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2. договора аренды).
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним на территории Красноярского края Ачинский межрайонный филиал уведомило Администрацию г. Ачинска (уведомление N 1/2004-2 от 08.01.2004) о том, что 08.01.2004 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N 24:01.01:35.2003:18 об ограничении (обременении) права собственности на земельный участок на основании договора аренды от 11.06.2003 N 853-А3 (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2010 N 01/176/2010 - 759).
В соответствии с пунктом 3.2. договора размер арендной платы по 31.12.2003 за переданный участок составляет 47 097 889 рублей 15 копеек и может быть изменен в соответствии с условиями договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, в срок не позднее 30 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата.
Согласно пункту 3.3. договора аренды расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2).
Арендодатель обязан не позднее 30 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата, выслать арендатору заказным письмом счет-фактуру, оформленную в соответствии со статьей 169 Налогового кодекса Российской Федерации и имеющую ссылку на настоящий договор, по адресу нахождения арендатора, указанному в договоре (пункт 3.4. договора аренды).
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Согласно пункту 6.1. договора аренды все изменения и (или) дополнения к договору, за исключением указанных в пунктах 6.2 и 6.4 договора, оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях.
Дополнительным соглашением от 09.10.2003 N 1 к договору аренды земельного участка от 11.06.2003 N 853-А3 пункт 1.1. договора аренды от 11.06.2003 N 853-А3 изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5788826,10 кв. м, из земель поселений с кадастровым номером 24:43:01 34 001:0017, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал IХ, строение 1 для использования технической зоны в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему соглашению (приложение N 1).
Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1 соглашения).
Согласно пункту 2 соглашения настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания
Все оставшиеся условия договора аренды земельного участка от 11.06.2003 N 853-А3 не изменены настоящим соглашением, действуют в редакции договора аренды земельного участка от 11.06.2003 N 853-А3 (пункт 3 соглашения).
Дополнительным соглашением от 30.04.2004 N 2 к договору аренды пункт 3.2. договора аренды земельного участка от 11.06.2003 N 853-А3 изложен в следующей редакции: арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, в срок, не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата (пункт 1.1. соглашения).
Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2 соглашения).
Условие, установленное в пункте 1.1. соглашения применяется сторонами с 01.04.2004 (пункт 3 соглашения).
Регистрация дополнительного соглашения от 30.04.2004 N 2 к договору аренды земельного участка 11.06.2003 N 853-А3 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал IХ, строение 1, кадастровый номер 24:43:0134 001:0017, не производилась.
Истец в адрес ответчика направил уведомление от 11.12.2008 N 2501-А3 о размере арендной платы за землю в 2009 году по договору аренды земельного участка от 11.06.2003 N 853 - А3, согласно которому в соответствии с Законом Красноярского края от 24.04.2008 N 5-1581, постановлением Главы города Ачинска от 01.12.2008 N 394-п арендная плата на земельный участок в 2009 году составляет 89 611 896 рублей 36 копеек, в квартал 22 402 974 рублей 09 копеек, в месяц 7 467 658 рублей 03 копеек.
Согласно представленному истцом расчету в связи с несвоевременным внесением арендной платы за ноябрь 2009 года на сумму 7 467 658 рублей 03 копейки за период просрочки с 26.12.2009 по 28.12.2009 начислено 22 402 рублей 85 копеек пени.
Арендодатель направил в адрес ОАО "РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат" претензионное письмо от 16.03.2010 N К-06-15-1669 с требованием о погашении пени в размере 22402 руб. 85 коп. в десятидневный срок с момента получения претензии. Письмо получено 26.03.2010 (уведомление N 662150 13 63188 2).
Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 22 402 рублей 85 копеек пени.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ОАО "Ачинский глиноземный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.06.2003 N 853-А3, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5 788 826,10 кв. м, из земель поселений, с кадастровым номером 24:43:0134 001:0017 по адресу: г. Ачинск-8, ОАО "АГК", для использования технической зоны в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение 3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1) (пункт 1.1. договора аренды).
Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По акту приема-передачи от 11.06.2003 земельный участок передан арендодателем арендатору.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 10 декабря 2002 по 30 декабря 2046 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка зарегистрирован, об ограничении (обременении) права собственности на земельный участок в ЕГРП внесена запись за N 24:01.01:35.2003:18
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Довод ответчика о том, что дополнительное соглашение к договору аренды N 2 от 30.04.2004 не изменяет существенные условия договора аренды, и не подлежит государственной регистрации, отклоняется исходя из следующего.
В соответствии со статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации условие об арендной плате является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к объектам недвижимого имущества.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Дополнительным соглашением от 30.04.2004 N 2 стороны изменили ранее согласованный порядок внесения арендной платы, что в силу положений статей 452, 609, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 года N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", влечет необходимость государственной регистрации данного соглашения.
Поскольку дополнительное соглашение от 30.04.2004 N 2, по условиям которого ответчик обязан вносить арендную плату в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата, не зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим законодательством, оно считается незаключенным.
Таким образом, арендатор при внесении арендной платы за ноябрь 2009 года 28.12.2009 правомерно руководствовался условиями пункта 3.2 действующего (заключенного) договора аренды от 11.06.2003 N 853-А3.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования истца об уплате пени в размере 22 402 руб. 85 коп., начисленной за период с 26.12.2009 по 28.12.2009 на основании дополнительного соглашения от 30.04.2004 N 2, обоснованно отказано судом первой инстанции.
По результатам рассмотрения