Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.05.2008 по делу n А33-20583/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 мая 2008 года

Дело №

А33-20583/2006 -03АП-1061/2008

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей: Кирилловой Н.А., Гуровой Т.С.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  открытого акционерного общества «Красноярское центральное агентство воздушных сообщений», г. Красноярск

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от « 6 »  марта 2008 года по делу № А33-20583/2006

принятое  судьей  Шимохиной Г.Н.

В судебном заседании участвовали:

от ООО «Ренессанс»: Голубев А.А. – представитель по доверенности от 23.11.2007; Крижус И.К. – представитель по доверенности от 21.11.2007;

от ОАО «Красноярское центральное агентство воздушных сообщений»: Ворошилова М.В. – представитель по доверенности от 19.12.2007, удостоверение адвоката № 915 от 08.06.2004;

Протокол настоящего судебного заседания велся  К.В. Шкреба

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 12 мая 2008г. В полном объеме постановление изготовлено 15 мая 2008 года.

установил:

Открытое акционерное общество "Красноярское центральное агентство воздушных сообщений" (далее - ОАО "Красноярское ЦАВС") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (далее - ООО "Ренессанс") о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 125/05-Д от 01.03.2005 и взыскании 110641 рубля 23 копеек неустойки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2007 года в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 125/05-Д от 01.03.2005 отказано. Иск о взыскании неустойки удовлетворен частично. С ООО "Ренессанс" в пользу ОАО "Красноярское ЦАВС" взыскано 73761 рубль 49 копеек неустойки.

Постановлением апелляционной инстанции от 3 июля 2007 года решение от 30 марта 2007 года оставлено без изменения.

Постановлением  Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа  от 16.10.2007г.  решение от 30 марта 2007 года и постановление апелляционной инстанции от 3 июля 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-20583/06 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

При новом рассмотрении  истец уменьшил исковые требования в части взыскания пеней, поскольку оплата пени произведена в добровольном порядке  и просил суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества N 125/05-Д от 01.03.2005.

Решением арбитражного суда Красноярского края  от 06.03.2008 года в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой  просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, указывая на следующее:

- основанием для расторжения договора  аренды помимо непогашения  в установленный разумный срок задолженности и неустойки, указывается систематическое  неисполнение ответчиком условий договора аренды, одностороннее изменение им его условий, что свидетельствует о неоднократности нарушений договора, а следовательно основанием для его расторжения в силу п.п. 1 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса;

- условия договора аренды  не содержат положений о возможности частичной оплаты, тогда как ответчиком арендная плата  вносилась по частям . Кроме того,  арендатор в течение срока действия  договора не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в том числе более трех раз подряд по истечении установленного срока очередного платежа.

В отзыве на апелляционную жалобу  ответчик просит вынесенное решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку:

- в пункте 5.8 договора стороны ограничили перечень оснований  для расторжения договора, что не противоречит статье 619 Кодекса;

- неоднократность нарушения договора как основание для расторжения договора не заявлялась истцом. В претензиях истец ссылался на наличие задолженности  по арендной плате  и коммунальным платежам и просил исполнить данное  обязательство в разумный срок;

- на протяжении договорных отношений арендатор выплачивает арендную плату не одной суммой в размере арендной платы, а частями  и  истец не возражал против такой системы оплаты, принимал исполнение обязательства по частям. На момент рассмотрения дела задолженность по арендным платежам отсутствует, как отсутствовала она и на момент обращения с иском в суд;

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства: 

01.03.2005 между ОАО "Красноярское ЦАВС" (арендодатель) и ООО "Ренессанс" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 125/05-Д, в соответствии с которым арендатор для осуществления торговой деятельности принимает во временное владение и пользование за плату в соответствии с приложениями N 1, 2, 3, 4, 5 к договору, объекты недвижимого имущества - нежилые помещения общей площадью 2784,50 кв.м:

- часть нежилого помещения N 1 общей площадью 1998,70 кв.м; комнаты N 52 - 55, 61А, 64 - 70, 100, 71б, 71 - 77, общей площадью 560,20 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. А.Матросова, 4;

- часть нежилого подвального помещения N 4 общей площадью 647,70 кв.м; комнаты N 17 - 18, 27 - 27в, 37, 27г - 27з, 29 - 36, общей площадью 240,50 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. А.Матросова, 4;

- часть нежилого помещения N 4 общей площадью 1221,80 кв.м; комнаты N 6 - 29, 31 - 35, 42 - 45, 50 - 54, 56 - 57, 59 - 61, общей площадью 848,00 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 16;

- часть нежилого помещения N 1, комната N 21, 33 - 34, общей площадью 1293,40 кв.м, часть нежилого помещения N 2 комнаты N 1 - 26, 29 - 35 общей площадью 926,40 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 16;

- часть нежилого помещения "места общего пользования" общей площадью 777,20 кв.м, комнаты N IX - XXIII, общей площадью 209,40 кв.м, расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 16.(л.д. 26-38 том 1)

В соответствии с разделом 3 договора  арендная плата выплачивается в размере, определенном в приложении N 7, 8 договора, составляет 641911 рублей 71 копейку в месяц с НДС, 62810 рублей 67 копеек в месяц с НДС по административному помещению по ул. Аэровокзальная, 16, вносится путем безналичного перечисления суммы арендной платы до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата; коммунальные платежи оплачиваются арендатором согласно приложения N 9.

Согласно пункту 4.4 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/365 ставки рефинансирования банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1 договора  имущество сдается в аренду на 10 лет, исчисляемого с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 5.7 договора аренды предусмотрены случаи досрочного расторжения в судебном порядке договора по требованию арендодателя, в том числе: если арендатор не внес арендную плату более 3-х раз подряд по истечении установленного срока очередного платежа; если арендатор умышленно и существенно, без возможности восстановления в первоначальном виде ухудшает состояние имущества.

04.04.2005 произведена государственная регистрация сделки за номером 24-24-01/030/2005-152.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2005 (л.д. 48 том 1).

Претензией от 20.11.2006 N 4600, полученной представителем ООО "Ренессанс" 20.11.2006, ОАО "Красноярское ЦАВС" уведомило ООО "Ренессанс" о наличии задолженности по состоянию на 01.11.2006 по договору N 125/05-Д от 01.03.2005 в размере 852621 рубль 9 копеек, неустойки в сумме 111196 рублей 14 копеек по состоянию на 01.10.2006 и необходимости погашения суммы долга и неустойки в течение 7 дней с момента получения претензии. В претензии указано, что в нарушение принятых на себя по договору обязательств, ООО "Ренессанс" не перечисляет ежемесячно и в полном объеме в установленный договором срок арендную плату, что недопустимо и противоречит условиям заключенного договора (л.д. 11 том 1).

Письмом от 28.11.2006 N 4793 истец уведомил ответчика о непогашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору N 125/05-Д от 01.03.2005, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора и  просил досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества N 125/05-Д от 01.03.2005 с 12.12.2006. (л.д. 12 том 1)

Согласно письму от 07.12.2006 ООО "Ренессанс" указало, что не имеет задолженности по арендной плате, в том числе просроченной более трех периодов оплаты подряд, основания для досрочного расторжения договора аренды отсутствуют, ООО "Ренессанс" сохраняет интерес в пользовании арендуемым имуществом.(л.д. 25 том 1)

Поскольку  ответчик отказался расторгнуть договор в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

ООО "Ренессанс" во исполнение решения арбитражного суда от 30 марта 2007 года оплатило ОАО "Красноярское ЦАВС" 3712 рублей 82 копейки судебных расходов и 73761 рубль 49 копеек неустойки. В подтверждение представлены платежные поручения N 8432 - 8433 от 23.05.2007.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды, положения о котором регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 608 ГК Российской Федерации       право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе  в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически  или единовременно.

В соответствии с разделом 3 договора аренды арендная плата выплачивается в размере, определенном в приложении N 7, 8 договора, составляет 641911 рублей 71 копейку в месяц с НДС, 62810 рублей 67 копеек в месяц с НДС по административному помещению по ул. Аэровокзальная, 16, (а всего 704 732 руб. 38 коп.) вносится путем безналичного перечисления суммы арендной платы до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата; коммунальные платежи оплачиваются арендатором согласно приложения N 9.

Истцом выставлялись ответчику  счета-фактуры  по арендной плате за период  с апреля 2005г. по октябрь 2006г.(17 месяцев) ежемесячно на сумму 704 732 руб. 38 коп   (л.д. 52-82 том № 1)

В подтверждение внесения арендной платы за указанный период  ответчиком представлены платежные поручения:

№ 472 от 11.04.2005г. на сумму 250 000 рублей

За май 2005 года (6 штук)

№ 69 от 26.05.2005г.  на сумму  40 739 руб. 89 коп.

№ 470 от 31.05.2005г. на сумму 39 524 руб. 46 коп.

№ 403 от 30.05.2005г. на сумму 39 806 руб. 05 коп.

№ 248 от 27.05.2005г. на сумму 43 472 руб. 68 коп.

№ 21 от 25.05.2005г. на сумму 41 000 руб.,

№ 019 от 24.05.2005г. на сумму 50 000 руб., на общую сумму  254 543 руб. 08 коп.

За июнь 2005г. (15 штук)

№ 152 от 29.06.2005г. на сумму 100 000 руб.,

№ 111 от 24.06.2005г.  на сумму 50 000 руб.,

№ 5 от 22.06.2005г. на сумму 50 000 руб.

№ 959 от 21.06.2005г. на сумму 50 000 руб.,

№ 897 от 20.06.2005г. на сумму 50 000 руб.,

№ 652 от 17.06.2005г. на сумму 50 000 руб.,

№ 566 от 16.06.2005г. на сумму  50 000 руб.,

№ 503 от 15.06.2005г. на сумму 50 000 руб.,

№ 452 от 14.06.2005г. на сумму 50 000 руб.,

№ 89 от 08.06.2005г. на сумму 47 284 руб. 11 коп.,

№ 55 от 07.06.2005г. на сумму 50 000 руб.,

№ 978 от 06.06.2005г. на сумму 43 736 руб. 34 коп.,

№ 711 от 03.06.2005г. на сумму 46 950 руб.,

№ 640 от 02.06.2005г. на сумму 37 625 руб. 85 коп.,

№ 552 от 01.06.2005г. на сумму 40 143 руб. 39 коп., на общую сумму  765 739 руб. 69 коп.

За июль 2005г. (11 штук)

№ 580 от 20.07.2005г. на сумму 50 000 руб.,

№ 47 от 28.07.2005г. на сумму 50 000 руб.,

№ 509 от 04.07.2005г. на сумму 50 000 руб,

№ 560 от 05.07.2005г. на сумму 50 000 руб.,

№ 655 от 06.07.2005г. на сумму 50 000 руб,

№ 992 от 11.07.2005г. на сумму 50 000 руб,

№ 21 от 11.07.2005г. на сумму 50 000 руб,

№ 432 от 18.07.2005г. на сумму 50 000 руб,

№ 425 от 19.07.2005г. на сумму 30 000 руб,

№ 755 от 22.07.2005г. на сумму 50 000 руб,

№ 992 от 26.07.2005г. на сумму 50 000 руб,(л.д. 94-125 том 1)  на общую сумму 530 000 руб.

за август 2006г. (7 штук)

№ 26 от 28.08.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 452 от 25.08.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 698 от 15.08.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 777 от 17.08.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 356 от 23.08.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 10 от 24.08.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 508 от 10.08.2006г. на сумму 50 000 руб.,на  общую сумму  350 000 руб. (л.д. 87-93 том 3)

за сентябрь 2006г. (16 штук)

№ 627 от 01.09.2006г. на сумму 50 000 руб,

№ 962 от 04.09.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 44 от 05.09.2006г. на сумму 50 000 руб,

№ 101 от 06.09.2006г. на сумму 50 000 руб,

№ 191 от 07.09.ж2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 338 от 08.09.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 488 от 11.09.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 517 от 14.09.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 585 от 15.09.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 871 от 19.09.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 924 от 20.09.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 3 от 21.09.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 157 от 22.09.2006г.  на сумму 50 000 руб.,

№ 252 от 25.09.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 278 от 27.09.2006г. на сумму 50 000 руб.,

№ 344 от 28.09.2006г.