Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.05.2008 по делу n А33-10848/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 154 Кодекса  односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно статье 155 Гражданского кодекса односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Требования к письменной форме сделки предусмотрены статьей 160 Гражданского кодекса  Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 163 Гражданского кодекса  нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В материалы дела представлено согласие  Иванова В.И.  от 25.01.2007г.  на продажу его женой Ивановой С.С.  приобретенного ими во время совместного брака  и являющегося общей совместной собственностью  нежилого здания  по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 м-н 38 А. (л.д. 12) Данное согласие подписано Ивановым В.И. собственноручно, удостоверено нотариусом  Солдатовой Т.А., зарегистрировано в реестре за № 219.

Данное доказательство свидетельствует о совершении Ивановым В.И. односторонней сделки, совершение которой в нотариальной форме предусмотрено  пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса.

В силу статьи 156 Кодекса к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В статье  310 Гражданского кодекса  закреплен принцип недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 166 сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Односторонняя сделка от 25.01.2007г., совершенная Ивановым В.И.  не была оспорена им в судебном порядке. Доказательства не соответствия её какому-либо закону отсутствуют.  Доказательства совершения указанной сделки Ивановым В.И. были представлены ответчику. При таких обстоятельствах   регистрирующий орган неправомерно  пришел к выводу  о  не представлении на государственную регистрацию согласия супруга продавца  на отчуждение недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом по регистрации прав. Из пункта 2 указанной статьи следует, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 2Закона отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что Шарыповский отдел Управления не вправе в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации производить государственную регистрацию недвижимого имущества, приобретенного Рыбачковой Л.Г. у Ивановой С.С., без согласия ее супруга Иванова В.И. При этом суд не учел, что подобное согласие  имелось на момент заключения договора купли-продажи и было представлено на регистрацию перехода права. Отмена согласия  супруга на  распоряжение  совместно-нажитым имуществом  не предусмотрена законодательством.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что представленное Ивановым В.И. в Шарыповский отдел Управления заявление от 29 января 2007 года о несогласии на продажу      нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр, д. 38 «а», не может послужить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный объект.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 ноября 2007 года по делу № А33-10848/2007 отмене по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация  за Ивановой С.С.  права собственности на земельный участок осуществленная ответчиком 25.03.2008г.  не влияет на выводы суда об оценке  его действий  по отказу   в государственной регистрации  права собственности на нежилое здание, выраженному  в сообщении от 07.06.2007г. № 27/002/2007-121.

Обращаясь с апелляционной жалобой, истец по квитанции от 28 марта 2008 года уплатила в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей.

При обращении с заявлением в суд первой инстанции истец уплатила по квитанции от 06 августа 2007 года в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение заявления в суде первой инстанции и апелляционной жалобы возлагаются на ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Руководствуясь статьями 268, 269,270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 ноября 2007 года по делу № А33-10848/2007 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности от 07 июня 2007 года на здание, расположенное по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 6, дом 38 «а».

Обязать Шарыповский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 6, дом 38 «а» от Ивановой Светланы Станиславовны на Рыбачкову Ларису Геннадьевну.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в пользу индивидуального предпринимателя Рыбачковой Ларисы Геннадьевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи:

Т.С. Гурова

Н.А. Кириллова