Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.05.2008 по делу n А33-196/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 мая 2008 года

Дело №

А33-196/2007-03АП-807/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2008 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Тахтараковой Ж.В.,

при участии:

от истца Шабалиной К.А. – представителя по доверенности № 5 от 09 января 2008 года,

от ответчика Анкудинова В.Э. – представителя по доверенности от 09 апреля 2007 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 07 февраля 2008 года по делу № А33-196/2007, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – истец) обратился с иском в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Путеремонт» (далее – ООО «Предприятие «Путеремонт», ответчик) с последующим уточнением в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 569 362 руб. 09 коп., в том числе 497 108 руб. 17 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 26-532 от 17 апреля 2006 года, 72 253 руб. 92 коп. пени за период с 01 июня 2006 года по 21 февраля 2007 года.

Решением суда от 10 апреля 2007 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края от 22 июня 2007 года решение суда первой инстанции от 10 апреля 2007 года по делу № А33-196/2007 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением кассационной инстанции от 27 сентября 2007 года решение суда первой инстанции от 10 апреля 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 22 июня 2007 года по делу № А33-196/2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 588 135 руб. 41 коп., в том числе 456 917 руб. 66 коп. задолженности за период с мая 2006 года по январь 2008 года и 131 217 руб. 75 коп. пени за период с июня 2006 года по январь 2008 года.

Решением суда от 07 февраля 2008 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО «Предприятие «Путеремонт» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 51 743 руб. 20 коп. договорной пени. Взыскано с Департамента муниципального имущества и земельных отношений админи­страции г. Красноярска в доход федерального бюджета Российской Федерации 11 292 руб. 06 коп. государственной пошлины. Взыскано с ООО «Предприятие «Путеремонт» в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 089 руб. 29 коп. го­сударственной пошлины. Взыскано с Департамента муниципального имущества и земельных отношений админи­страции г. Красноярска в пользу ООО «Предприятие «Путеремонт», 1 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции.

Не согласившись с судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции от 07 февраля 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению истца, решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- Заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска № 8396 от 12 мая 2005 года и приложением из топографического плана установлены границы фактического использования ответчиком земельного участка, что свидетельствует о необходимости платы за такое пользование. Доказательства, подтверждающие оплату ответчиком за пользование занимаемым им земельным участком не представлены. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком, заключен в полном соответствии с действующим законодательством и действует на предусмотренных в нем условиях;

- факт пользования ответчиком земельным участком, подтверждается согласованием с ответчиком условий договора, в том числе в части оплаты за пользование земельным участком до заключения договора;

- ранее земельный участок, занимаемый объектом недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, был поставлен на государственный кадастровый учет и считался сформированным (кадастровый номер 24:50:06:00 031:0048).

Представитель ответчика Анкудинов В.Э., не согласившись с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, в судебном заседании представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда первой инстанции от 07 февраля 2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Открытое акционерное общество «Металлургический завод «Сибэлектросталь» (продавец) и ООО «Предприятие «Путеремонт» (покупатель) 29 марта 2004 года заключили договор купли-продажи № 010/8Н (том № 2, л.д.33-35), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое здание, общей полезной площадью 842,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, улица Кутузова № 1, строение № 67, (Лит. В149), на земельном участке с кадастровым номе­ром 24:50:06:00031:0048, площадью 1196032,65 кв. м., бессрочное пользование которым осуществлялось продавцом на основании Постановления от 14 октября 1992 года № 394, что подтверждается свидетельством на право пользования землей № 692 (пункты 1.1 и 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора одновременно с передачей покупателю права собственно­сти на недвижимое имущество продавец передает ему также свои права на ту часть земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его нормального функционирования и использования. Указанная часть земельного участка определяется в соответствии с приложением № 1 к договору «План земельного участка, необходимого для использования недвижимого имущества» (том № 2, л.д.36).

Общая цена передаваемого по договору товара составила 300 000 рублей (пункт 4 договора).

Поскольку, продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, стороны составили акт приема-передачи недвижимого имущества от 10 апреля 2004 года, являющийся приложением № 2 к договору купли-продажи № 010/8Н от 29 марта 2004 года (том № 2, л.д.37).

Согласно акту приема-передачи на момент передачи недвижимого имущества оплата покупателем по договору произведена в полном объеме. Покупатель претензий к техническому состоянию передаваемого недвижимого имущества не имеет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 мая 2004 года сделана запись регистрации № 24:01:7.2004:408 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 24 ГУ № 007745 (том № 2, л.д.54).

Распоряжением администрации г. Красноярска № 52-недв. от 28 января 2005 года земельный уча­сток с кадастровым номером 24:50:0600031:0048 расформирован (том № 2, л.д.41).

Заключением № 8396 от 12 мая 2005 года по закреплению территории (том № 2, л.д.44), выданным Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска, определена возмож­ность закрепления участка земли за ООО «Предприятие «Путеремонт» в границах, указан­ных на прилагаемой к заключению схеме на правах долгосрочной аренды.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 15 июля 2005 года № 1110-недв «О предос­тавлении ООО «Предприятие «Путеремонт» земельного участка» (том № 2, л.д.45-46), был утвержден проект границ земельного участка и принято решение о предоставлении на праве аренды сроком на 10 лет земельного участка общей площадью 19 787,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67. Указанным распоряжением ООО «Предприятие «Пу­теремонт» поручено изготовить кадастровую карту (план) земельного участка в ФГУ «Зе­мельная кадастровая палата» по Красноярскому краю.

22 июля 2005 года филиалом ФГУП ФКЦ «Земля» Красноярский РКЦ «Земля» утверждены задание и технический проект по составлению карты (плана) зе­мельного участка (том № 2, л.д.47).

26 июля 2005 года план границ земельного участка площадью 19 787,0 кв.м. утвержден началь­ником межрайонного отдела № 1 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю (том № 2, л.д.48).

18 августа 2005 года утвержден кадастровый план земельного участка площадью 19 787 кв. м. с ка­дастровым номером 24:50:06 00 031:0057, с указанием о фактическом использовании - в це­лях эксплуатации нежилого здания (том № 2, л.д.49-51).

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 15 июля 2005 года № 1110-недв 17 апреля 2006 года истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 532 (том № 2, л.д.52-53), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с ка­дастровым номером 24:50:06 00 031:0057, в оценочной зоне 56, находящейся по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, 1, стр. 67, для использования в целях эксплуа­тации нежилого здания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прила­гаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 19 787 кв.м (приложение 1). Земельный участок предается по акту приема-передачи (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора № 532 установлен срок аренды участка с 15 июля 2005 года до 14 июля 2015 года.

В пункте 2.3 договора № 532, сказано, что условия договора распространяются на отно­шения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно  с 27 мая 2004 года - даты ре­гистрации свидетельства о праве собственности Серия 24 ГУ № 007745.

27 мая 2004 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (том № 1, л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним № 01/010/2007-106 от 17 января 2007 года (том № 1, л.д.33), договор аренды земельного участка № 532 от 17 апреля 2006 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем 19 апреля 2006 года сделана запись регистрации № 24-24-01/016/2006-949.

В пункте 3.1 договора № 532 установлен размер арендной платы в месяц в сумме 31 288 руб. 19 коп. по 31 декабря 2006 года. С 01 января 2007 года предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления. Первый платеж по договору № 532 начисляется с 27 мая 2004 года по 15 апреля 2006 года (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 532 арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 761 945 руб. 01 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

В приложении 2 к договору аренды земельного участка № 532 произведен расчет арендной платы за землю (том № 1, л.д.15), согласно которому размер арендной платы в месяц в пери­од с 27 мая 2004 года по 31 декабря 2004 года составляет 31 273 руб. 39 коп.; в период с 01 января 2005 года по 31 декабря 2005 года - 34 402 руб. 87 коп.

Пунктом 3.6 договора № 532 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2. договора № 532 в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор платит арендодателю пеню за каждый календарный день про­срочки в размере 1/300, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Наличие у ответчика  задолженности по арендной плате  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренный законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Суд первой инстанции обоснованно квалифицировал обязательственные отношения сторон как отношения, обусловленные договором аренды, и применил соответственно правила главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 29 Федерального Закона «Об общих принципах организации