Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 по делу n А74-3143/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

уплаты арендной платы за сданные в субаренду помещения.

В соответствии с пунктом 5.7 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае, если арендатор без письменного согласия арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам.

Следовательно, арендатору необходимо было  получить согласие арендодателя  и собственника имущества для сдачи  помещения в  безвозмездное пользование.

На представленном в материалы дела договоре  безвозмездного пользования от 12 августа 2005 года  имеются отметки о согласовании данного договора  с муниципальным предприятием г. Абакана «Гостиница «Абакан» и Комитетом муниципальной экономики г. Абакана. Следовательно, ответчиком было получено  согласие  арендодателя и собственника недвижимого имущества на заключение  с обществом с ограниченной ответственностью «ИТАКО» договора по передаче в безвозмездное пользование части здания гостиницы «Абакан».

Истец является правопреемником муниципального предприятия «Гостиница «Абакан», следовательно к нему перешли права и обязанности арендодателя по  договору  аренды, а довод истца о необходимости получения  дополнительно  его согласия   на заключение договора безвозмездного пользования не основан на нормах права.

Договор аренды от 2 июля 2003 года заключен в соответствии с требованиями закона, площадь помещений определена,  соблюдена письменная форма,  соблюдены все существенные условия договора аренды. Договор аренды зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия 30 января 2004 года. Согласно пункту 7.1 договор аренды действителен с 3 июля 2003 года по 15 июня 2012 года.

Таким образом, с учетом положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец не доказал факт нарушения ответчиком условий договора аренды и соответственно наличие оснований для его досрочного расторжения и выселения из законно занимаемых помещений.

Действительно,  Положением об аренде  имущества, находящегося  в собственности муниципального образования  город Абакан , утвержденным решением Абаканского городского совета депутатов от 20.10.2004г. № 88  определен порядок  согласования  договоров субаренды нежилых помещений,  применяемый и к договорам  безвозмездного пользования.  В месте с тем, не соблюдение подобного порядка не может служить  доказательством  нарушения условий договора аренды  ответчиком, а следовательно и основанием для его расторжения.

На основании изложенного в связи с неправильным применением норм материального права, в силу статей 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятое по делу решение Арбитражного суда Красноярского от 26 февраля 2008 года следует отменить, в удовлетворении иска отказать.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе составляет 1 000 рублей, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца – муниципальное предприятие города Абакана «Абаканские электрические сети». Поскольку государственная пошлина в размере 1 000 рублей перечислена ответчиком -предпринимателем Дунаш И.Ю. в доход федерального бюджета по квитанции от 17.03.2008, с муниципального предприятия города Абакана «Абаканские электрические сети» в пользу индивидуального предпринимателя Дунаш И.Ю. подлежит взысканию 1 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

           Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 февраля 2008 года по делу № А74-3143/2007 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с муниципального предприятия города Абакана «Абаканские электрические сети», г. Абакан, в пользу индивидуального предпринимателя Дунаш Илонны Юрьевны, г. Абакан, 1 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи:

Н.А. Кириллова

О.В. Магда