Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.05.2008 по делу n А33-4232/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

регистрации права от 08.07.2002г. (л.д. 11 том 1).

План-схема помещений 1-го этажа здания площадью  2 243,70 кв.м. (л.д. 24 том 1), а также

договоры аренды нежилого помещения № 69 от 30.12.2005г., № 68 от 30.12.2005г., № 36 от 28.12.2006г. и акты приема-передачи к ним (л.д. 82-91 том 1) свидетельствуют, что  помещения на первом этаже данного здания  общей площадью 129 кв.м. переданы истцом в аренду  другим лицам.  Как пояснил истец,  по этой причине  в договоре безвозмездного пользования  от 02.04.2006г.  площадь здания 2 243,70 кв.м. уменьшена на 129 кв.м. и определена в размере  2 114,7 кв.м.

В соответствии с актом  оценки имущества производственной территории базы а/к 1261, подлежащего передаче в муниципальную собственность  (приложение № 1 к  договору от 01.07.1993г.)  в муниципальную собственность были переданы:

гараж-стоянка 1972 года ввода в эксплуатацию,

административно-бытовой корпус 1973 года в эксплуатацию

контрольно-пропускной пункт 1974 года ввода в эксплуатацию (л.д. 122 том 1)

Эти же объекты, а также забор, котельная и бетонированная территория по акту от августа 1994г.  были приняты Каннским УВД в полное хозяйственное ведение. (л.д. 126 том 1)

Согласно выписки из технического паспорта  от 16.05.2001г. нежилое здание  (литер Б, Б1, Б2, В4, В6, В7, В8) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд. 56 было построено в 1973-1974 годах , представляет собой здание переменной этажности, состоящее из семи частей, назначение – конторское , общая площадь  -  2243,7 кв.м. (л.д. 34 том 1)

Согласно выписке из технического паспорта  от 03.06.2002г. нежилое одноэтажное здание промышленного назначения общей площадью 32,30 кв.м. (литер В9) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды,  56 представляет собой  здание контрольно-пропускного пункта, построенного в 1974 году.(л.д. 22 том 1)

Согласно выписке   из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 27.07.2005г.   помещение нежилого назначения общей площадью 709,90 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, 56, строение 1, пом. 1 представляет собой помещение гаража, построенного в 1972 году. (л.д. 15 том 1)

Таким образом, документы, содержащие техническое описание   объектов капитального строительства свидетельствуют, что предметом требований истца являются объекты, принятые ответчиком в 1994 году от муниципального образования и используемые им до настоящего времени. Как указывает  истец, проект договора безвозмездного пользования  от 02.04.2006г. был предложен ответчиком. В этой связи  судом апелляционной инстанции не может быть принят довод ответчика о незаключенности договора безвозмездного пользования от 02.04.2006г. В договоре имеется указание на:

адрес объектов недвижимости -  г. Канск, ул. Николая Буды, 56,

вид объектов недвижимости – нежилые помещения общей площадью 2 856,9 кв.м.

их целевое назначение – размещение подразделений УВД г. Канска и Каннского района ( 2 114,7 кв.м.), подсобные помещения (32,3 кв.м.), гараж для служебных автомобилей ( 709,9 кв.м.). Ответчиком не представлены доказательства того, что  у него имеются аналогичные объекты недвижимости по тому же адресу.

Учитывая, что спорные помещения фактически используются ответчиком  с 1994г., до рассмотрения настоящего дела судом, вопрос о конкретных помещениях, используемых по договору, не ставился ответчиком, судом первой инстанции неправомерно сделан вывод о незаключенности договора безвозмездного пользования  от 02.04.2006г.   Судом не принято во внимание указание кассационной инстанции о том, что гражданское законодательство не содержит норм, прямо указывающих, что при заключении договора о передаче в безвозмездное пользование, в аренду недвижимого имущества, стороны, определяя предмет договора, обязаны указывать инвентаризационные и регистрационные характеристики недвижимой вещи как необходимые условия признания сделок с недвижимой вещью заключенными.

После обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд постановлением администрации города Канска от 29.10.2007 № 2228 нежилому трех­этажному зданию (конторское); литер Б, Б1, Б2, БЗ, В4, В6, В7, В8; материал стен: кирпич­ные; год постройки: Б, В4, В6, В7, В8 - 1973; Б1, Б2, БЗ - 1986; общей площадью 2243,7 кв. м.4 инв. № 0464206002:000179990:0002 присвоен следующий адрес - Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, №56, строение 3, вместо адреса: Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, №56. (л.д. 63 том 2)

В ходе судебного разбирательства по делу  истец произвел уточнение площади  нежилого здания переменной этажности  (1-3 этажа) конторского назначения, путем исключения   из общей площади здания 2 243,7 кв.им.  площади помещений, не занимаемой ответчиком.

В связи с осуществленным выделением БТИ г. Канска был изготовлен новый технический паспорт на выделенное помещение в данном здании общей площадью 2091,8 кв.м.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства № 046420/2007-1864 от 02.11.2007 нежилое помещение №4, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, №56, строение 3, помещение 4  литер Б, Б1, Б2, БЗ, В4, В6, В7, В8 имеет общую площадь 2091,8 кв.м. (л.д. 64 том 2)

Свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2008 подтверждается право собственности истца на нежилое помещение, общей площадью 2091,8 кв.м., этаж 1,2,3, адрес объекта: Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, 56, строение №3, пом.4, с ка­дастровым номером 24:51:000000:04:420:002:000179990:0002:20004. (л.д. 72 том 2)

Истец приобрел на праве собственности также земельный участок общей площадью 17219,7 кв.м, по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, 56, что подтвер­ждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.01.2008 24ЕЗ 773328.(л.д. 19 том 2)

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником помещений, переданных в безвозмездное пользование ответчику,  заявленные требования подлежат удовлетворению судом.

Вывод суда первой инстанции о наличии права хозяйственного ведения  ответчика на спорные помещения, которое признано  вступившим в законную силу судебным актом  по делу А33-7667/02-с2 сделан без учета письма Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска   № 385/4 от 27.12.2006г об исключении  объектов, расположенных по адресу: г. Канск, ул. Н. Буды,56  из реестра муниципальной собственности (л.д. 60 том 2)

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение дела в первой, апелляционной и кассационной инстанциях относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда     Красноярского края  от  «5 » марта 2008 года по делу № А33-4232/2007  отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Обязать управление внутренних дел города Канска и Канского района освободить нежилые помещения общей площадью 2834 кв.м., в том числе:

-    помещение нежилого назначения, общей площадью 2091,9 кв.м, этаж 1,2,3, располо­женное по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, 56, строение №3, пом. 4, условный кадастро­вый номер 24:51:000000: 04:420:002:000179990:0002:2004;

-    нежилое одноэтажное здание промышленного назначения, общей площадью 32,30 кв.м. (литер В9) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд.56, стр.1, пом.1, условный кадастровый номер 24:51:000000:0104836004;

-    помещение нежилого назначения общей площадью 709,9 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд.56, стр.1, пом.1, условный кадастровый номер 24-24-16/002/2005-192, и предать указанные помещения акционерному обществу от­крытого типа Канская транспортная компания «Восток» по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были переданы ему в безвозмездное пользование с учетом нор­мального износа.

Взыскать с Управления внутренних дел г. Канска и Канского района в пользу акционерного общества от­крытого типа Канская транспортная компания «Восток» г. Канск 4000 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Н.А. Кириллова

О.В. Магда