Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.05.2008 по делу n А33-4232/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 апреля 2008 года

Дело №

А33-4232/2007-03АП-872/2008

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Кирилловой Н.А.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  акционерного общества открытого типа  Канская транспортная компания «Восток» г. Канск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «5»  марта 2008   года по делу № А33-4232/2007

принятое  судьей  Баукиной Е.А.

В судебном заседании участвовали:

от Управления внутренних дел города Канска и Канского района: Агафонова В.С. -  представитель по доверенности от 09.01.2008, удостоверение КРК № 035012 от 22.06.2006;

от акционерного общества открытого типа «Красноярская транспортная компания «Восток»: Погоденков В.К.  - представитель по доверенности от 31.01.2007;

Протокол настоящего судебного заседания велся  Шкреба К.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 25.04.2008г. В полном объеме постановление изготовлено 28 апреля 2008 года.

Акционерное общество открытого типа Канская транспортная компания «Восток» (да­лее - АООТ Канская транспортная компания «Восток») обратилось в арбитражный суд к  Управлению внутренних дел г. Канска и Канского района (далее - УВД г. Канска и Канского района) с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 2856,9 кв.м., из них,

2 114,7 кв.м. используемые в целях размещения подразделений органа милиции в помещении условный номер 24:51:000000:010483/3 нежилое здание переменной этажности (1-3) конторского назначения общей площадью 2 243,70 кв.м. (литеры Б, Б1, Б2, Б4, В4,В6, В7, В8) по адресу Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд. 56;

32,3 кв.м. используемые в целях размещения подсобных помещений в помещении условный номер 24651:000000:010483:004 нежилое одноэтажное здание промышленного назначения общей площадью 32.30 кв.м. (литер В9) по адресу Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд. 56, стр. 1, пом. 1;

709,9 кв.м. используемые в целях размещения служеб­ных автомобилей в  нежилом помещении условный номер 24-24-16/0022005192 общей площадью 709,9 кв.м. по адресу Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд. 56 стр. 1 пом. 1, и передать указанные помещения истцу по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были переданы ему в безвозмездное пользова­ние с учетом нормального износа.

Решением от 20 июня 2007 года истцу в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.11.2007 решение от 20 июня 2007 года отменено, дело направлено на новое рассмотре­ние в Арбитражный суд Красноярского края.

При новом рассмотрении судом удовлетворено ходатайство истца об  уточнении иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просит обязать управление внутренних дел города Канска и Канского района освободить нежилые помещения общей площадью 2834 кв.м., в том числе:

-    помещение нежилого назначения, общей площадью 2091,9 кв.м, этаж 1,2,3, располо­женное по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, 56, строение №3, пом. 4, условный кадастро­вый номер 24:51:000000: 04:420:002:000179990:0002:2004;

-    нежилое одноэтажное здание промышленного назначения, общей площадью 32,30 кв.м. (литер В9) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд.56, стр.1, пом.1, условный кадастровый номер 24:51:000000:0104836004;

-    помещение нежилого назначения общей площадью 709,9 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд.56, стр.1, пом.1, условный кадастровый номер 24-24-16/002/2005-192, и предать указанные помещения акционерному обществу от­крытого типа Канская транспортная компания «Восток» по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были переданы ему в безвозмездное пользование с учетом нор­мального износа.

Решением  арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2008г. в иске отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой полагает вывод суда первой инстанции о незаключенности договора  в связи с невозможностью определения его предмета неправомерным, не основанным на материалах дела и требованиях закона. Как полагает истец,  принимая оспариваемое решение, суд ошибочно рассмотрел спор  исходя из вещного, а не обязательственного права и не принял во внимание требования истца, состоящие в присуждении исполнения обязательства в натуре.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указывает, что располагается в имущественном комплексе с 1994 года  на основании  распоряжения администрации города Канска от 01.08.1994г. № 265. Договор безвозмездного пользования  № 53 от 02.04.2006г., подписанный сторонами спора , является незаключенным, поскольку  не содержит данных, позволяющих  определенно установить имущество, подлежащее передаче в пользование. При этом, передача имущественного комплекса в момент подписания договора фактически не производилась. Просит оставить решение суда от 05.03.2007г. без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Канска от 01.08.1994 № 265 Канский ко­митет по управлению имуществом городской муниципальной собственности по акту передал УВД г. Канска в полное хозяйственное ведение производственную базу автоколонны 1261 по ул. Н. Буды, 56. Решением арбитражного суда по делу № АЗЗ-7668/02-с2 от 02.08.2002 АООТ КТК «Восток» отказано в иске о признании недействительным распоряжения админи­страции г. Канска от 01.08.1994 № 265. (л.д. 53-55 том № 2)

Решением арбитражного суда по делу АЗЗ-391/97-с2 от 07.04.1997 за АООТ Канская транспортная компания «Восток» признано право собственности на строения, расположен­ные в западной части города Канска по улице Николая Буды, 56 (л.д. 97-98 том 1).

Решением арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2001г.  по делу А33-4483/01-С2, оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, истцу отказано в иске к ответчику  об истребовании  из чужого незаконного владения  нежилых строений  и земельного участка, расположенных по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, № 56 (л.д. 106-109 том 1).

На основании плана приватизации  государственного предприятия истцом  08.07.2002г. осуществлена государственная регистрация права собственности АООТ Канская транспортная компания «Восток»  на следующие объ­екты:

-    нежилое здание переменной этажности (1-3 этажа) конторского назначения общей площадью 2 243,70 кв.м. (литер Б, Б1, Б2, В4, В6, В7, В8) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд. 56, условный номер 24:51:000000:010483/3; (л.д. 11 том 1)

-    нежилое одноэтажное здание промышленного назначения общей площадью 32,30 кв.м. (литер В9) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд. 56, услов­ный номер 24:51:000000:010483:004; (л.д. 12 том 1)

-    помещение нежилого назначения общей площадью 709,90 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, 56, строение 1, пом. 1, условный номер 24-24-16/002/2005-192. (л.д. 13 том 1)

В соответствии с соглашением о намерениях  от 07.04.2006г., подписанным  Администрацией города Канска, ответчиком и  истцом (л.д. 131 том 1)  стороны договорились о проведении работы  по подготовке и при успешной реализации таковой  в последующем заключении договора купли-продажи  объектов  недвижимости , расположенных по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, 56 для размещений в них подразделений УВД. При этом истец будет являться продавцом, а  ответчик  и Администрация инициаторами  процесса покупки объектов недвижимости.

Пунктом 3.3 соглашения предусмотрена обязанность  истца заключить с УВД договор безвозмездного пользования  объектами недвижимости, расположенными по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, 56.

Между АООТ Канская транспортная компания «Восток» (Собственник) и УВД г. Канска и Канского района (Пользователь) подписан договор безвозмездного пользования от 02.04.2006 (л.д. 7-9 том 1), по условиям которого Собственник сдает, а Пользователь принимает во времен­ное владение и пользование помещения общей площадью 2 856,9 кв.м., из них 2 114,7 кв.м. для использования в целях размещения подразделений УВД г. Канска и Канского района, 32,3 кв.м. для использования в целях размещения подсобных помещений, 709,9 кв.м. в целях размещения гаража для служебных автомобилей, расположенных по адресу г. Канск, ул. Ни­колая Буды, 56 (пункт 1.1 договора).

Договор действует с 01.04.2006 по 15.03.2007 (пункт 1.2 договора).

При расторжении договора занимаемые помещения должны быть освобождены и пере­даны организации в день окончания срока действия настоящего договора по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были переданы в безвозмездное пользование, с учетом нормального износа (пункт 2.2.10 договора).

Приложением №1 к договору безвозмездного пользования от 02.04.2006 указан акт приема-передачи помещения от 02.04.2006, согласно которому Пользователь - УВД г. Кан­ска и Канского района принял, а собственник - акционерное общество открытого типа Кан­ская транспортная компания «Восток» передал в соответствии с договором безвозмездного пользования от 02.04.2006 нежилые помещения общей площадью 2 856,9 кв.м. (л.д. 10 том 1)

Комитет по управлению муниципальным имуществом   в письме № 385/4 от 27.12.2006г. сообщил ответчику  об исключении  объектов, расположенных по адресу: г. Канск, ул. Н. Буды,56  из реестра муниципальной собственности (л.д. 60 том 2)

Истец обратился к ответчику с письмом (получено УВД г. Канска и Канского района 14.03.2007), в котором просил в связи с истечением срока действия договора безвозмездного пользования от 02.04.2006 возвратить 15.03.2007 нежилые помещения по адресу г. Канск, ул.

Н. Буды, 56 комиссии КТК «Восток», которая    прибудет для составления акта приема-передачи.

Согласно телефонограмме, переданной представителем АООТ КТК «Восток» Погоден-ковым В.К. в 16 час. 30 мин. 15.03.2007 и принятой зам. начальника УВД г. Канска Стома СП. УВД г. Канска от передачи объекта отказалось. (л.д. 14)

Ссылаясь на то, что переданные по договору безвозмездного пользования от 02.04.2006 помещения не были возвращены ответчиком истцу по акту приема-передачи в связи с пре­кращением договора безвозмездного пользования, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собствен­нику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не на­рушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обреме­нять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В исковом заявлении истец в обоснование исковых требований об обязании освободить ответчика нежилые помещения ссылается на факт распоряжения спорным имуществом пу­тем заключения сторонами договора безвозмездного пользования от 02.04.2006 сроком по 15.03.2007 и неисполнением ответчиком обязанности по возврату помещений в связи с пре­кращением договора.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвоз­мездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотре­но, чтс в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно устано­вить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутст­вии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предмет договора безвозмездного пользования от 02.04.2006 сформулирован следую­щим образом: «Собственник сдает, а Пользователь принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью 2 856,9 кв.м. из них 2 114,7 кв.м. для использова­ния в целях размещения подразделений УВД г. Канска и Канского района, 32.3 кв.м. для ис­пользования в целях размещения подсобных помещений, 709,9 кв.м. в целях размещения га­ража для служебных автомобилей, расположенных по адресу г. Канск, ул. Николая Буды, 56» (пункт 1.1 договора).

Право собственности истца  на нежилое одноэтажное здание промышленного назначения общей площадью 32,30 кв.м. (литер В9) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд. 56, услов­ный номер 24:51:000000:010483:004 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2002г.  (л.д. 12  том 1)

Право собственности истца на помещение нежилого назначения общей площадью 709,90 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, 56, строение 1, пом. 1, условный номер 24-24-16/002/2005-192 подтверждено  свидетельством о государственной регистрации права  от 25.08.2005г.  (л.д. 13 том 1)

Право  собственности истца на нежилое здание переменной этажности (1-3 этажа) конторского назначения общей площадью 2 243,70 кв.м. (литер Б, Б1, Б2, В4, В6, В7, В8) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Николая Буды, зд. 56, условный номер 24:51:000000:010483/3 подтверждено свидетельством  о государственной