Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.04.2008 по делу n А33-13764/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

в реестре  за № 234а.  Сведения о ранее зарегистрированном праве собственности продавца содержатся и в техническом паспорте сооружения, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация»  по состоянию на 28.06.2007г.

Согласно статье 8 ФЗ от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие  закона о регистрации прав а недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации  недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 33 Закона о регистрации прав  на недвижимое имущество данный Федеральный закон  вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования; не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

В соответствии с пунктом 4 постановления администрации Красноярского края от 28.12.1998г. № 737-П Учреждение юстиции приступило к осуществлению регистрационной деятельности на территории г. Красноярска лишь с 01.01.1999г.  Шарыповский межрайонный филиал Регистрационной палаты  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  начал осуществлять регистрационную деятельность позднее.

Таким образом, на момент осуществления сделки по приватизации государственного предприятия  федеральной формы собственности  комбинат «КАТЭКуглестрой»  в открытое акционерное общество  в июне 1994г на территории Красноярского края  регистрация прав на недвижимое имущество уполномоченным государственным органом не осуществлялась, а регистрация права собственности  в органе технической инвентаризации  объекта недвижимого имущества  в  августе 1996 г.  является надлежащим доказательством, подтверждающим возникновение  права собственности на объект недвижимого имущества у ОАО «КАТЭКуглестрой».

В соответствии с пунктом 1 статья 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действительно, в соответствии с пунктом 2 указанной статьи  государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Однако, как указано в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  РФ № 8 от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности  на недвижимость  не является основанием для признании недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно статье 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»    при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Вместе с тем, выше названным Федеральным законом не урегулирован порядок  регистрации перехода права собственности  и регистрации права на основании заявления  одной стороны сделки, в случае ликвидации  второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Статьей 165 Гражданского кодекса установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ОАО «КАТЭКуглестрой»  ликвидировано, регистрация  им права собственности в Едином государственном реестре прав  и подача заявления о регистрации перехода права к истцу не возможны. В этом случае следует применить  статьи 165 и 551 Гражданского кодекса по аналогии  закона в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно технического паспорта от 28.06.2007г. объект  представляет собой нежилое сооружение, застроенной площадью 11 793,8 кв.м., состоящее из железобетонной площадки  и колонн с подкрановыми балками, установленными на ней. Действительная стоимость сооружения – 3 701 694 руб. Подобное сооружение не возможно переместить без несоразмерного ущерба его назначению, поэтому оно является объектом недвижимости.

Принимая во внимание, что представленный истцом договор купли-продажи от 12.02.2004г. не противоречит требованиям закона, после его заключения исполнен обеими сторонами, отсутствует спор о праве собственности на объект недвижимости, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2008 года по делу № А33-13764/2007 отмене по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

ООО «Линия» заявлено ходатайство об отнесении на него  расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 111). В этой связи государственная пошлина за рассмотрение дела в первой и апелляционной инстанциях не относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2008 года по делу № А33-13764/2007 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода право собственности от открытого акционерного общества «КАТЭКуглестрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Линия» на объект недвижимого имущества: нежилое сооружение «склад готовой продукции» площадью 11 793,8 кв.м., инвентарный номер 04:258:001:006800380:0012, кадастровый номер 24:41:000000:0000:04:258:001:006800380:0012, расположенное по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, территория Опорной базы ОАО «КАТЭКуглестрой», база ООО «Стройкерамика», сооружение 26.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи:

О.В. Магда

Н.А. Кириллова