Постановление третьего арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу n а33-4256/2010 по делу об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки нежилое здание и право аренды земельного участка.суд первой инстанции арбитражный суд красноярского края

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2010 г. по делу N А33-4256/2010
Резолютивная часть постановления объявлена "14" декабря 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" декабря 2010 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Белан Н.Н.,
судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,
при участии представителей:
истца - Батура И.А. по доверенности от 18.08.2010 N 25-3-17/464,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СТК-СЕРВИС"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "10" сентября 2010 года по делу N А33-4256/2010, принятое в составе: судьи Исаковой И.Н., арбитражных заседателей Маслакова Ю.В., Мубаракшиной Р.А.,
установил:
открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации" в лице филиала Железногорского отделения N 7701 (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТК-СЕРВИС" (ИНН 2466111479, ОГРН 1032402968234) об обращении взыскания на заложенное имущество.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК" (ИНН 2466110524, ОГРН 1032402963812).
Решением Арбитражного суда Красноярского края 10 сентября 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ответчик указал, что договор ипотеки является недействительным, так как не соответствует законодательству об ипотеке; суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Сибирский транспортный комплекс", департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие общества с ограниченной ответственностью "СТК-СЕРВИС", общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК", надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК" (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 11.12.2007 N 1595.
Между сторонами заключены дополнительные соглашения к указанному договору от 31.10.2008 N 1595.1, 06.11.2008 N 1595.2, 20.11.2008 N 1595.3, 21.11.2008 N 1595.4, 25.11.2008 N 1595.5, 04.12.2008 N 1595.6, 09.12.2008 N 1595.7, 09.12.2008 N 1595.8, 10.12.2008 N 1595.9, 31.12.2008 N 1595.10, 27.02.2009 N 1595.11, 27.03.2009 N 1595.12.
В соответствии с пунктом 1.1. договора кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по исполнению договоров: от 10.12.2007 N 612 ПТ 07 поставки транспортных средств, заключенного между заемщиком и закрытым акционерным обществом "МеталлДизайн"; от 10.12.2007 N 613 ПТ 07 поставки транспортных средств, заключенного между заемщиком и обществом с ограниченной ответственностью "АВТО-РЕСУРС"; от 10.12.2007 N 611 ПТ 07 поставки транспортных средств, заключенного между заемщиком и обществом с ограниченной ответственностью "АвтоКит" на срок по 10 декабря 2008 года; с лимитом в сумме 1 326 300 000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Согласно пункту 2.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.03.2009 N 1595.12) дата полного погашения выданного кредита: 09 декабря 2009 года.
В соответствии с пунктом 3.1. договора датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности по ссудным счетам, указанным в п. 2.1. договора. Датой исполнения обязательств по уплате платежей по договору является дата списания средств со счетов заемщика или третьих лиц у кредитора в погашение обязательств по договору или дата поступления средств в погашение обязательств по договору на корреспондентский счет кредитора в случае, если погашение осуществляется со счетов, открытых в других банках.
Согласно пункту 5.1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2008 N 1595.9) в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) в залог кредитору, в том числе:
- недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 587,30 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. им. академика Вавилова, д. 49"В", залогодатель - общество с ограниченной ответственностью "СТК-СЕРВИС", местонахождение залогодателя - Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 7 (пункт 5.1.17.);
- право аренды земельного участка, функционально обеспечивающее находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 368 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. им. академика Вавилова, д. 49"В", залогодатель - общество с ограниченной ответственностью "СТК-СЕРВИС", местонахождение залогодателя - Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 7 "Д" (пункт 5.1.18.).
Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. им. академика Вавилова, д. 49"В", подтверждается договором аренды земельного участка от 27.03.2006 N 410, заключенным между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью "СибАвтоСнаб".
На основании протокола общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "СибАвтоСнаб" от 07.02.2008 наименование общества изменено с общества ограниченной ответственностью "СибАвтоСнаб" на общество с ограниченной ответственностью "СТК-СЕРВИС".
Между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СТК-СЕРВИС" (залогодатель) заключен договор ипотеки от 20.11.2008 N 3970, в редакциях дополнительных соглашений от 10.12.2008 N 3970.1, 31.12.2008 N 3970.2, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю, принадлежащее залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества и право аренды на соответствующий участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора. Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у залогодателя (пункт 1.1).
Согласно пункту 1.2. договора предметом залога является:
а) нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 587,30 кв. м, инв. N 6119, лит. Б, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. им. академика Вавилова, д. 49 "В" в соответствии с техническим паспортом нежилого здания, выданным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю по состоянию на 21.09.2004 г.;
б) право аренды земельного участка сроком на 10 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, 368 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. им. академика Вавилова, д. 49"В", с кадастровым номером 24:50:0600026:0135, в соответствии с кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра), выданным ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Красноярскому краю 17.01.2006 за N 51/06-346, категория земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с пунктом 1.4. договора объект недвижимости, указанный в пункте 1.2. (а) договора, оценивается сторонами в сумме 19 510 000 рублей с учетом НДС.
Согласно пункту 1.5. договора право аренды земельного участка, указанного в пункте 1.2. (б) договора, оценивается сторонами в сумме 1 000 рублей с учетом НДС.
Пунктом 1.6. договора общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2. договора, установлена в размере 19 511 000 рублей с учетом НДС.
Согласно пункту 2.1. договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК", возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 11.12.2007 N 1595.
Согласно пункту 6.1. договора обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.
Согласно пункту 8.1. договора ипотека как обременение имущества, заложенного по договору ипотеки, возникает с момента заключения этого договора. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного выполнения обязательств, взятых заемщиком по кредитному договору и залогодателем по настоящему договору.
Обществом с ограниченной ответственностью "СибАвтоСнаб" направлено в адрес Главы администрации г. Красноярска, заместителя главы г. Красноярска, начальника Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска уведомление от 01.06.2006 о передаче в залог права аренды земельного участка, расположенного по ул. Вавилова Академика, 49В, согласно которому общество с ограниченной ответственностью "СибАвтоСнаб" уведомило о передаче права аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600026:0135 в залог Сберегательному банку Российской Федерации.
Во исполнение кредитного договора истец перечислил обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК" сумму кредита в размере 489 560 113,50 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК" частично погасило сумму долга в размере 61 637 500 рублей.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.07.2010 по делу N А33-16284/2009 к10 общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК" признано банкротом.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.07.2010 по делу А33-16284/2009к10 требование открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ" включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом СТК" в размере 465 762 423,72 рублей в третью очередь, в том числе 18 018 598, 75 рублей как требование, обеспеченное залогом имущества должника.
В связи с тем, что задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки от 20.11.2008 N 3970, в обеспечение обязательств по кредитному договору от 11.12.2007 N 1595.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между истцом и ответчиком отношений, вытекающих из договора ипотеки, доказанного факта нарушения заемщиком обязательства по оплате задолженности по кредитному договору, обеспеченного ипотекой.
Суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным в силу следующего.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки от 20.11.2008 N 3970, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и право аренды на соответствующий участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора.
Согласно пункту 2.1. договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК", возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 11.12.2007 N 1595.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.