Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 по делу n А33-4825/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

здание продано за 360 000 рублей, которые получены продавцом полностью на момент подписания данного дополнительного соглашения. Подтверждением полной оплаты являются расписки с учетом сумм по процентам, указанным в этих расписках».

Из представленного в материалы дела уведомления от 07.02.2007 № 27/002/2007-121 Шарыповского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, и сообщения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект от 07.06.2007 № 27/002/2007-121 следует, что 26.01.2007 Иванова С.С. (продавец) и Рыбачкова Л.Г. (покупатель) обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А.

Заявлением, адресованным Шарыповскому отделу управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, удостоверенным 29.01.2007 нотариусом Солдатовой Т.А., Иванов В.И. отменил свое согласие на продажу Ивановой С.С. нежилого здания, находящегося по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А.

Уведомлением от 07.02.2007 № 27/002/2007-121 Шарыповский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сообщил Рыбачковой Л.Г. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, до 07.05.2007 на основании поданного Ивановой С.С. заявления для устранения препятствий к государственной регистрации, а именно предоставления согласия супруга на продажу нежилого здания.

Сообщением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект от 07.06.2007 № 27/002/2007-121 Шарыповский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отказал в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, поскольку на государственную регистрацию не представлено согласие супруга Ивановой С.С.(продавца по договору).

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-10848/2007 от 01.11.2007, вступившим в законную силу, по иску предпринимателя Рыбачковой Л.Г. к Шарыповскому отделу управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 07.06.2007 на нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38 А, и об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ивановой С.С. к Рыбачковой Л.Г. отказано.

Полагая, что Иванова С.С. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от 25.01.2007, истец обратилась с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела свидетельствуют о том, что 25 января 2007 года истец и ответчик подписали между собой договор, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купила в собственность нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А .

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик 25.01.2007 обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, от Ивановой С.С. к Рыбачковой Л.Г. и регистрацией права собственности на этот объект за Рыбачковой Л.Г.

Сообщением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, от 07.06.2007 № 27/002/2007-121 Шарыповский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отказал в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на этот объект, поскольку на государственную регистрацию не представлено согласие супруга Ивановой С.С.(продавца по договору) на продажу этого имущества.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-10848/2007 от 01.11.2007, вступившим в законную силу, по иску предпринимателя Рыбачковой Л.Г. к Шарыповскому отделу управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 07.06.2007 на нежилое здание, находящееся по адресу город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, и об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ивановой С.С. к Рыбачковой Л.Г. отказано.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела № А33-10848/2007 пришел к выводу о том, что регистрационная служба обоснованно отказала в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, из-за отсутствия согласия супруга продавца на отчуждение недвижимого имущества.

Решение суда по делу № А33-10848/2007 не обжаловано в суд в апелляционной или кассационной инстанции.

Таким образом, обстоятельства настоящего дела не подтверждают факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от Ивановой С.С. к Рыбачковой Л.Г., обращение с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости 25.01.2007 свидетельствует об отсутствии объективной стороны в составе правонарушения, за которое законодатель предусмотрел принудительный порядок исполнения.

Отказ от согласия на продажу имущества совершенный Ивановым В.И.- супругом ответчицы не может расценивать как уклонение Ивановой С.В. - продавца по договору купли-продажи объекта недвижимости.

На дату принятия решения судом первой инстанции по настоящему делу препятствие в государственной регистрации, а именно, отсутствие согласия супруга продавца на отчуждение недвижимого имущества не устранено. Согласие Иванова В.И. на продажу нежилого здания, находящегося по адресу город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, не получено.

Доказательства того, что истец после отказа в государственной регистрации вновь обращался к Ивановой С.С. с требованием о государственной регистрации, не представлены.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований к удовлетворению иска. Решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «29» ноября 2007 года по делу № А33-4825/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

О.В. Магда

П.В. Шошин