Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 по делу n А33-4825/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-4825/2007-03АП-1946/2007

«19» марта 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена «19» марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» марта 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.

судей: Магда О.В., Шошина П.В..

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тахтараковой Ж.В.,

при участии в судебном заседании:

Рыбачковой Ларисы Геннадьевны (истца)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рыбачковой Ларисы Геннадьевны (город Шарыпово Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «29» ноября 2007 года по делу № А33-4825/2007, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

предприниматель Рыбачкова Лариса Геннадьевна (далее по тексту также истец, Рыбачкова Л.Г.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к предпринимателю Ивановой Светлане Станиславовне (далее также ответчик, Иванова С.С.) о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62,0 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: город Шарыпово, мкр. 6, д. 38 А, на основании заключенного между Рыбачковой Л.Г. и Ивановой С.С. договора купли-продажи от 25.01.2007.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иванов Владимир Иванович (далее также Иванов В.И.), Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 ноября 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Рыбачкова Л.Г не согласилась с решением суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 29 ноября 2007 года отменить, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

- вывод суда о том, что если стороны обращались в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности спорного нежилого здания, но при этом регистрационная служба отказала в регистрации, то, следовательно, уклонение в действиях ответчицы отсутствует, является необоснованным, поскольку уклонение состоит не только в неявке в регистрационную службу, но и в совершении в дальнейшем действий, препятствующих проведению регистрации, что и имеется в данном случае;

- суд в решении необоснованно сослался на наличие разногласия о цене договора. Данный вывод не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Цена спорного договора купли-продажи в размере 360 тыс. рублей была согласована сторонами. Об этом свидетельствует имеющаяся в деле расписка. Действительно, в договоре купли-продажи имеется другая цена нежилого здания. Однако данная сумма появилась в договоре при следующих обстоятельствах. При составлении данного договора работницей агентства недвижимости при печатании договора был задан вопрос, какую цену проставить в договоре? Иванов пояснил, что в техпаспорте на здание оценка составляет 600 тыс. руб. И я, и Иванова подумали, что юридически правильно будет указать в договоре именно эту цену и согласились на внесение в договор цены в размере 600 руб., хотя ранее между нами такая сумма вообще не обговаривалась. Таким образом, недостатки в оформлении договора не свидетельствуют о том, что цена недвижимого имущества при заключении договора не была согласована;

- суд первой инстанции необоснованно сослался на то, что государственная регистрация перехода право собственности на основании договора при отозванном согласии супруга противоречит статьям 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации;

- регистрационная служба необоснованно отказала в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по причине отсутствия согласия супруга на отчуждение имущества.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 января 2008 года апелляционная жалоба предпринимателя Рыбачковой Л.Г. принята к производству, рассмотрение дела назначено на 27.02.2008.

В судебном заседании истец поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ответчик – Иванова С.С. и третьи лица – Иванов В.И. и Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

От Ивановой С.С. и Иванова В.И. письменный отзыв на апелляционную жалобу суду не поступал.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

- отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что государственная регистрация перехода права собственности в случае отмены ранее выданного супругом согласия другому супругу на продажу совместно нажитого имущества противоречит статьям 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;

- в Шарыповский отдел управления 26.01.2007 обратились Иванова Светлана Станиславовна с заявлением о государственной регистрации перехода права, а также Рыбачкова Лариса Геннадьевна с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание по адресу: Красноярский край, город Шарыпово, 6 мкр., д. 38А, на основании договора купли-продажи от 25.01.2007. Согласно договору купли-продажи от 25.01.2007 Рыбачкова Лариса Геннадьевна приобретает у Ивановой Светланы Станиславовны нежилое здание по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр., д. 38А;

- отчуждаемое по договору купли-продажи от 25.01.2007 нежилое здание было приобретено продавцом указанной сделки - Ивановой Светланой Станиславовной в период брака с Ивановым Владимиром Ивановичем, зарегистрированного 20.10.1989. В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соглашение о разделе общего имущества супругов на государственную регистрацию представлено не было.

- распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников (пункт 2 статьи 253 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации);

- согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

- пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга;

- Иванова Светлана Станиславовна представила на государственную регистрацию согласие супруга от 25.01.2007, удостоверенное нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края Т.А. Солдатовой, реестровый номер 219, согласно которому Иванов Владимир Иванович дает согласие своей супруге - Ивановой Светлане Станиславовне на отчуждение приобретённого во время брака и являющегося совместной собственностью нежилого здания по адресу: Красноярский край, город Шарыпово, 6 мкр., д. 38А, за цену и на условиях по её усмотрению. Вместе с тем, 29.01.2007 в Шарыповский отдел управления поступило заявление В.И. Иванова от 29.01.2007, удостоверенное нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края Т. А. Солдатовой, реестровый номер 243, об отмене выданного им своей супруге С.С. Ивановой согласия на право распоряжения (продажу) нежилым зданием по адресу. Красноярский край, город Шарыпово, 6 мкр., д. 38А;

- тот факт, что в Шарыповский отдел управления поступило заявление В.И. Иванова об отмене выданного им своей супруге О.С. Ивановой согласия на право распоряжения (продажу) указанным нежилым зданием, приобретённым во время брака, свидетельствует об отсутствии обоюдного согласия на распоряжение совместно нажитым имуществом;

- в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Таким образом, регистрирующий орган не вправе в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации производить государственную регистрацию недвижимого имущества, приобретённого Л.Г. Рыбачковой у С.С. Ивановой, без согласия её супруга В.И. Иванова. Отсутствие документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации в силу абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации. Поскольку в Шарыповский отдел управления не был представлен документ, необходимый в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации, данное обстоятельство, в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, послужило основанием для отказа в государственной регистрации прав;

- Шарыповским отделом Управления 07.06.2007 принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр., д. 38А. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.11.2007 по делу №А33-10848/2007 отказано Рыбачковой Л.Г. в удовлетворении требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности;

- истец в апелляционной жалобе указывает на необоснованность отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр., д. 38А. Вместе с тем данное обстоятельство не может иметь значения для исследования вопроса, входящего в предмет доказывания по настоящему спору, а именно - факта уклонения С.С. Ивановой от исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности к Рыбачковой Л.Г.;

- договор содержит противоречивые сведения о цене нежилого здания и подтверждает факт отсутствия согласия между Ивановой Светланой Станиславовной и Рыбачковой Ларисой Геннадьевной в отношении цены здания. Суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об имеющемся противоречии по цене отчуждаемого истцу здания по адресу: Красноярский край, город Шарыпово, 6 мкр., д. 38А, что является препятствием в удовлетворении иска.

До начала исследования доказательств Рыбачкова Л.Г. заявила ходатайство о заслушивании свидетелей, которые могут подтвердить о том, что условие договора о цене было согласовано с ответчиком и расчет по договору произведен полностью до передачи договора в регистрационную службу.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку свидетельские показания в данном случае не могут заменить письменные доказательства, суд апелляционной инстанции на основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства о заслушивании свидетелей.

Определением от 27 февраля 2008 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено, рассмотрение дела назначено на 19 марта 2008 года.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

25 января 2007 года Иванова С.С. (продавец) и Рыбачкова Л.Г. (покупатель) подписали между собой договор, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купила в собственность нежилое здание, застроенной площадью 62 кв.м, общей площадью 56,6, кв.м., находящееся по адресу город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, по цене 600 000 рублей, полученных полностью на момент подписания договора.

Отчуждаемое здание принадлежит продавцу на праве собственности и право собственности продавца (Ивановой С.С.) зарегистрировано в Шарыповском отделе управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.01.2007 серии 24 ЕЗ 516 488. В договоре от 25.01.2007 указано, что супруг не возражает против продажи здания, согласие супруга подтверждено и удостоверено нотариусом.

На отчуждение имущества дано согласие супруга продавца Иванова В.И., удостоверенное нотариусом Солдатовой Т.А. 25.01.2007.

В подтверждение исполнения обязательства по договору купли-продажи от 25.01.2007 по оплате нежилого здания истец представила копию расписки от 25 февраля 2005 года, из которой следует, что Иванов В.И. взял у Рыбачковой Л.Г. 150 000 рублей в счет оплаты за магазин, находящийся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38 А, для оформления документов на магазин, сроком не более двух месяцев для ввода в эксплуатацию.

В материалы дела истец представил копию расписки от 22 июня 2006 года, из которой следует, что Иванов В.И. взял у Рыбачковой Л.Г. 100 000 рублей под 3 % и 5 % в месяц с 22.09.2006 без указания назначения платежа.

В суде апелляционной инстанции Рыбачкова Л.Г. представила копию дополнительного соглашения от 27.01.2007 к договору купли-продажи от 25.01.2007, согласно которому пункт 7 договора следует читать в следующей редакции: «по соглашению между сторонами нежилое