Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.03.2008 по делу n А33-4572/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

инстанции в отсутствии указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не нашел оснований к удовлетворению апелляционной жалобы, учитывая следующее.

Истец по настоящему делу обратился с иском о присуждении обществу с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Родник» обязанности возвратить нежилые помещения площадью 47,7 кв.м. на основании статьей 2, 11, 12, 606-611, 614-617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с прекращением договора аренды № 5545 от 22.04.2002, заключенного между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Родник» (арендатор).

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 47,7 кв.м. на 1 этаже (№ 22-26) в здании федеральной собственности, расположенном по адресу город Канск, улица Коростелева, 36, сроком с 01.04.2002 по 01.03.2003.

Соглашениями от 02.04.2003, 01.03.2004 срок действия договора аренды продлен соответственно до 01.02.2004 и до 01.01.2005.

21.03.2006 истец направил в адрес ответчика предупреждение № 05-2632 о прекра­щении договора аренды от 22.04.2002 № 5545.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве доказательств, подтверждающих право федеральной собственности на нежилые помещения площадью 47,7 кв.м. на 1 этаже (№ 22-26) в здании, расположенном по адресу город Канск, улица Коростелева, 36, истец представил:

- выписку из реестра государственного имущества от 22 марта 2007 года № 06-2797;

- постановление Краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края № 191-01 от 16.12.1992 «О передаче государственного имущества бывшего треста «Водстрой» в городе Канске;

- распоряжение Краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 01.09.1994 № 07-1587р «О внесении изменений в постановление комитета № 191-01 от 16.12.1992 «О передаче государственного имущества бывшего треста «Водстрой» в городе Канске;

- акт приема-передачи от 22 12.1992.

Вместе с тем, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - открытое акционерное общество «Красноярскводстрой» полагает, что представленные истцом документы не являются достаточными доказательствами наличия права федеральной собственности на помещения, являющиеся объектом аренды по договору № 5545 от 22.04.2002, заключенному между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Родник» (арендатор).

Открытое акционерное общество «Красноярскводстрой» считает, что оно является собственником спорных помещений.

Право собственности возникло в результате приватизации государственного проектно-строительно-эксплуатационного предприятия «Красноярскводмилиорация» путем преобразования последнего в акционерное общество открытого типа «Красноярскводстрой».

Приватизация государственного проектно-строительно-эксплуатационого предприятия «Красноярскводмелиорация» осуществлялась в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий», Указом Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01.07.1992 № 721, постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

12 августа 1993 года Краевой комитет по управлению государственным имуществом принял постановление № 05-06-469 «О преобразовании государственного проектно-строительно-эксплуатационного предприятия «Красноярскводмелиорация» в акционерное общество открытого типа «Красноярскводстрой», в соответствии с которым постановил утвердить план приватизации, преобразовать государственное проектно-строительно-эксплуатационное предприятие «Красноярскводмелиорация» в акционерное общество открытого типа «Красноярскводстрой» с уставным капиталом 11 805 тысяч рублей.

В пункте 16 плана приватизации содержится характеристика производственных баз и структурных подразделений, находящихся в составе государственного проектно-строительно-эксплуатационного предприятия «Красноярскводмелиорация» по состоянию на 01.07.1992. В пункте 16.10 плана приватизации содержатся данные об административном здании треста «Канскводстрой» в городе Канске по улице Горького, 63.

Согласно пункту 1.3 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 на основании представленных предприятием материалов по результатам инвентаризации и оценки имущества комиссия по приватизации в установленные сроки определяет начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества и подписывает акты оценки имущества предприятия (приложения 1-9). В соответствии с пунктом 2.1 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации, в состав основных средств, включаются здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование и.т.д.

Оформление результатов оценки имущества приватизируемого предприятия в соответствии с правилами раздела 5 Временных методических указаний отражается в актах оценки имущества (приложения 1-9). Стоимость зданий и сооружений, отражается в приложении № 1 к плану приватизации. В акте оценки стоимости зданий и сооружений (приложение № 1 к плану приватизации), исходя из требований Временных методических указаний должны содержаться данные о наименовании объекта, его местонахождении, годе ввода в эксплуатацию, первоначальной и остаточной стоимости.

Из представленного в материалы дела плана приватизации государственного проектно-строительно-эксплуатационного предприятия «Красноярскводмелиорация» (приложение № 1) следует, что в данном приложении содержатся данные о наименовании объекта - здание конторы город Канск, инвентарный номер 003, 1986 года ввода в эксплуатацию, первоначальной балансовой стоимостью 518,7 тыс.руб., остаточной стоимостью 496,3 тыс.руб.

Данное описание объекта в правоустанавливающем документе - плане приватизации (приложение № 1) соответствует требованиям законодательства, действовавшего в период приватизации государственного проектно-строительно-эксплуатационного предприятия «Красноярскводмелиорация».

Факт передачи в собственность открытого акционерного общества «Краснояркводстрой» объекта недвижимости по адресу: город Канск, улица Коростелева, 36, также подтверждается письмом федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 08.10.2007 № -07-10123/16785 (т.3, л.д.122).

Из указанного письма следует, что при преобразовании государственного проектно-строительно-эксплуатационного предприятия «Красноярскводмелиорация» в открытое акционерное общество «Красноярскводстрой» в собственность последнего передан объект недвижимости под инвентарным номером 003, поименованный в приложении № 1 к плану приватизации «Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 ГПСЭП «Красноярскводмелиорация» по подразделению «Аппарат ГПСЭП» как «здание конторы город Канск» (год ввода в эксплуатацию1986).

Канское отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» справкой № 2414-184 от 29.06.2007 о соответствии адресов подтвердило то, что нежилое здание по адресу город Канск, улица Горького,63, и нежилое здание по адресу город Канск, улица Коростелева, 36, являются одним и тем же объектом. Запись адреса в документе архива сделана на основании Решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № 405-15 от 03.10.1986 (том 2, лист дела 22).

В материалы дела представлена архивная копия решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № 405-15 от 03.10.86 «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития 216 мест треста «Канскводстрой», которым утвержден Государственный акт приемки в эксплуатацию от 30 сентября 1986 года общежития на 216 мест треста «Канскводстрой», стоимостью 525,9 тыс. руб.

Согласно государственному акту на право пользования землей А-1 № 193691 от 15.02.1982 предоставленный инспекции Госстраха в городе Канске земельный участок площадью 0,76 га для строительства общежития на 216 мест в городе Канске по улице Горького, 63 решением от 19.04.1983 № 265-10 исполнительного комитета городского Совета народных депутатов отведен тресту «Канскводстрой» (т.3 л.д.123-130).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связан­ных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что истец по настоящему делу не доказал наличие оснований к удовлетворению исковых требований о присуждении обществу с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Родник» обязанности возвратить нежилые помещения площадью 47,7 кв.м. находящиеся в здании по адресу город Канск, улица Коростелева,36.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не признаны судом апелляционной инстанции обоснованными по основаниям, изложенным в настоящем постановлении, а также с учетом следующего.

Ссылка истца в подтверждение права федеральной собственности на спорный объект на то, что объект учитывается в реестре федерального имущества и то, что основанием для внесения в реестр федерального имущества являются постановление Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом от 16.02.1992 № 190-01 «О передаче государственного имущества бывшего треста «Водстрой» в городе Канске», распоряжение Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом от 01.09.1994 № 07-1587р «О внесении изменений в постановление комитета № 191-01 от 16.12.1992», акт приема-передачи от 22.12.1992 не является обоснованной.

Внесение здания, в котором находятся спорные помещения в уставный капитал акционерного общества является основанием для прекращения права федеральной собственности и возникновения права собственности акционерного общества. План приватизации государственного проектно-строительно-эксплуатационного предприятия «Красноярскводмелиорация» утвержден 12.08.1993, акционерное общество «Красноярскводмелиорация» зарегистрировано 14 сентября 1993 года постановлением № 338 администрации города Красноярска.

В части 2 пункта 12 Постановления от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связан­ных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дал разъяснения о том, что при разрешении споров необходимо исходить из того, что соответствующие комитеты по управлению имуществом не вправе издавать акты, касающиеся имущества акционерного общества, в том числе вносить в план приватизации предприятия изменения, предусматривающие изъятие имущества, ставшего собственностью акционерного общества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно приказу Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации № 53 от 20.09.1995 «О приведении в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 30.01.92 № 1 «О ликвидации треста «Канскводстрой в составе проектностроительно-эксплуатационного объединения по мелиоративному и водному хозяйству «Красноярскводмелиорация» концерна «Росводстрой» трест «Канскводстрой» с 01.02.92 не ликвидирован, а реорганизован путем его присоединения к проектно-строительно-эксплуатационному объединению по мелиоративному и водному хозяйству «Красноярскводмелиорация».

Таким образом, представленные истцом в материалы дела распоряжения о закреплении помещений в здании, расположенном в городе Канске по улице Коростелева, 36 (постановление краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края № 191-01 от 16.12.1992 «О передаче государственного имущества бывшего треста «Водстрой» в городе Канске, распоряжение краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 01.09.1994 № 07-1587р «О внесении изменений в постановление комитета № 191-01 от 16.12.1992 «О передаче государственного имущества бывшего треста «Водстрой» в городе Канске, акт приема-передачи от 22 12.1992) произведены истцом без предусмотренных законом оснований и не порождают правовых последствий, в силу которых исковые требования о присуждении обществу с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Родник» обязанности возвратить нежилые помещения площадью 47,7 кв.м., находящиеся в этом здании,