Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.03.2008 по делу n А33-11744/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

участки, на которых располагаются линейно-кабельные сооружения связи, осуществляется территориальными органами, действующими в пределах соответствующего регистрационного органа (по месту расположения этих земельных участков).

В качестве правоустанавливающего документа заявителем на государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости был представлен договор от 19.09.2000 № 66 и акт приема-передачи спорного объекта недвижимости от 30.11.2004.

Согласно статье 13 Закона о регистрации  государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих    требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

-   правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие с 31.01.1998. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.11.1997  № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуются - учреждения юстиции по регистрации прав)  уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами являются - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, органами по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органами по управлению государственным и муниципальным имуществом Министерство государственного имущества Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, законодатель связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество  с наличием государственной регистрации.

Основанием возникновения права собственности на кабельную канализацию ООО «СЦС Совинтел» является договор  № 66 от 19.09.2000.В рамках указанного договора в обязанности ТСЖ «Север-2000» входит передача ОАО «СибЧелендж-Телеком» в собственность кабельную канализацию, факт передачи подтверждается актом приема-передачи от 30.11.2004.  Право собственности ТСЖ «Север-2000» на вновь созданный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано. Переход права собственности на этот объект недвижимости также не был зарегистрирован за ОАО «Сиб-Челендж-Телеком» в порядке, установленном законодательством на дату совершения сделки, следовательно, оно не возникло, в связи с чем не могло перейти к ООО «СЦС Совинтел» при реорганизации ОАО «СибЧелендж-Телеком» в форме преобразования и последующей реорганизации в форме присоединения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О связи» сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Особенности государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, линейно-кабельное сооружение связи признается объектом недвижимости в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не в связи с тем, что отнесено  в качестве такого статьей 8 Федерального закона «О связи».

Согласно статье 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, а так же не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации права.

Для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества необходимо предоставить документ, подтверждающий факт предоставления земельного участка для строительства на нем заявленного на государственную регистрацию сооружения, а также документ, подтверждающий факт соответствия созданного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам.

Заявитель при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на линейно-кабельное сооружение связи  не представил в регистрирующий орган документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка для строительства на нем заявленного на государственную регистрацию сооружения, а также документ, подтверждающего факт создания данного объекта в соответствии с градостроительными нормами и правилами, в связи с чем регистрирующий орган правомерно отказал ООО «СЦС Совинтел» в государственной регистрации права собственности.

Принимая во внимание, что при проверке решения Арбитражного суда Красноярского края от 4 декабря  2007 года нарушения норм материального и процессуального права апелляционным судом не установлены,  в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.           

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 рублей относятся на истца, уплачена им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 декабря 2007 года по делу № А33-11744/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

Т. С. Гурова

Судьи:

Н. А. Кириллова

О. В. Магда