Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» января 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-12677/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «20» января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «27» января 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Гуровой Т.С., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Мирсанова Анатолия Александровича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «08» ноября 2010 года по делу № А33-12677/2010, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

 администрация города Канска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Мирсанову Анатолию Александровичу (ОГРНИП 304245004800036, ИНН 245000471666) (далее – ответчик, ИП Мирсанов А.А.) о взыскании 356 226 рублей 83 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2004 №АЗ-309-04 за период с 14.11.2005 по 30.06.2010 (с учетом отказа от исковых требований о взыскании 486 066 рублей 75 копеек пени по договору аренды земельного участка от 13.04.2004 № АЗ-309-04 и уточнения суммы задолженности на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2010 исковые требования удовлетворены, с ИП Мирсанова А.А. в пользу администрации города Канска взыскано 356 226 рублей 83 копейки задолженности, а также 10 124 рубля 53 копейки государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2010 и изменить решение - взыскать с ответчика в пользу истца 162 957 рублей 93 копейки задолженности.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, спорный договор прекратил действие 02.09.2007, а не возобновлен в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как стороны не исполнили предусмотренную договором процедуру его возобновления. По состоянию на 03.09.2007 по расчету ответчика сумма задолженности составляет 252 957 рублей 93 копейки, ответчиком оплачено 90 000 рублей, следовательно, с истца подлежит взысканию 162 957 рублей 93 копейки.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.12.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20.01.2011.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы стороны своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

13.04.2004 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № АЗ-309-04, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату и возвратить арендованное имущество по истечении срока договора.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:51:010151:0332, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Канск, м-он Предмостный, № 14В, для использования в целях размещения торгового павильона в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 180,88 кв.м.

Срок действия договора аренды установлен в пункте 2.1 договора: с 03.09.2003 по 02.09.2007.

Согласно пункту 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно, с момента принятия постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.5 договора размер арендной платы за участок составляет с 04.09.2003 по 31.12.2003 - 7 076 рублей 66 копеек, за 2004 год – по 13 216 рублей 45 копеек за квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении, с момента его получения (пункт 6.4 договора).

13.04.2004 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 24:51:010151:0332, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Канск, м-он Предмостный, № 14В, общей площадью 180,88 кв.м.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства № 70 от 23.10.2009 на земельном участке установлен торговый павильон, который используется ИП Мирсановым А.А. для осуществления торговой деятельности по договору аренды от 13.04.2004 № АЗ-309-04.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору за период с 14.11.2005 по 30.06.2010 составил 356 226 рублей 83 копейки.

Ответчиком в материалы дела представлено мировое соглашение от 14.03.2007 о погашении задолженности по договору аренды от 13.04.2004 № АЗ-309-04 в сумме 320 867 рублей 29 копеек до 31.12.2008. Оплата произведена платежными поручениями № 139196134 от 20.03.2008, № 148571572 от 29.05.2008, № 134574164 от 15.02.2008, № 118546196 от 30.10.2007, № 112593277 от 02.10.2007, № 85497046 от 19.04.2007, № 95937312 от 25.06.2007, № 104796273 от 15.08.2007.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив представленный в материалы дела договор от 13.04.2004 № АЗ-309-04, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор является договором аренды земельного участка и правоотношения сторон по нему регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации сторонами в договоре согласованы существенные условия договора аренды земельного участка - объекта аренды в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка (земельный участок с кадастровым номером 24:51:010151:0332, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Канск, м-он Предмостный, № 14В, общей площадью 180,88 кв.м.) и размер арендной платы (с 04.09.2003 по 31.12.2003 - 7 076 рублей 66 копеек, за 2004 год – по 13 216 рублей 45 копеек за квартал). Также согласован срок действия договора аренды с 03.09.2003 по 02.09.2007 и порядок внесения арендной платы. В соответствии с пунктом 2.3 данного договора его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка, что не противоречит части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт передачи истцом ответчику во временное владение и пользование имущества по спорному договору подтвержден актом приема-передачи от 13.04.2004, ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Обязанность арендатора (ответчика) своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом предусмотрена указанными статьями и условиями спорного договора: размер арендной платы за участок составляет с 04.09.2003 по 31.12.2003 - 7 076 рублей 66 копеек, за 2004 год – по 13 216 рублей 45 копеек за квартал, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика 356 226 рублей 83 копейки задолженности по арендной плате за период просрочки с 14.11.2005 по 30.06.2010, размер задолженности определен истцом на основании условий спорного договора с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты, сумма которой указана в расчете исковых требований.

Оценив представленные в и материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции установил наличие договорных отношений между сторонами, факт пользования ответчиком имуществом истца, переданным в аренду и отсутствие доказательств об оплате сложившейся у ответчика перед истцом задолженности, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Изложенный ответчиком в апелляционной жалобе довод о том, что задолженность частично в сумме 90 000 рублей им оплачена, исследован ранее судом первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку – довод признан необоснованным, поскольку ответчиком в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены документы, подтверждающие частичную оплату задолженности. В судебном заседании представитель истца пояснил, что платежные поручения № 139196134 от 20.03.2008, № 148571572 от 29.05.2008, № 134574164 от 15.02.2008, № 118546196 от 30.10.2007, № 112593277 от 02.10.2007, № 85497046 от 19.04.2007, № 95937312 от 25.06.2007, № 104796273 от 15.08.2007 подтверждают оплату по подписанному сторонами мировому соглашению от 14.03.2007, все данные платежи учтены истцом при расчете долга, заявленного к взысканию по настоящему делу.

Ответчик считает, что спорный договор прекратил действие 02.09.2007, а не возобновлен в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как стороны не исполнили предусмотренную договором процедуру его возобновления.

Апелляционный суд отклоняет указанный довод на основании следующего.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья