Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«24» января 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-5150/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «17» января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» января 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Первухиной Л.Ф.,

судей:  Бычковой Н.М., Демидовой Н.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сызранцевой И.А.,

при участии:

от заявителя: Дьяченко И.А., представителя по доверенности №12 от 15.05.2010,

от ответчика: Черкасова А.В., представителя по доверенности №04-7452 от 16.09.2010,

от третьего лица (Акулининой Ольги Васильевны): Акулинина С.Ю., представителя по доверенности от 25.11.2008 (после перерыва).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 сентября 2010 года по делу     №А33-5150/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) им. Щетинкина обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – Агентство), к управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с иском:

- об истребовании из незаконного владения субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048;

- о признании недействительной государственной регистрации права собственности за субъектом Российской Федерации – Красноярским краем на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048;

- об обязании управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю погасить запись регистрации № 24-24-35/003/2008-435 (согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.07.2008) права собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1019 999 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Определением арбитражного суда от 23.04.2010 исковое заявление принято к производству арбитражного суда. Определением от 17.06.2010 произведена замена управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 07.09.2010 прекращено производство по делу в части искового требования к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительной государственной регистрации права собственности за субъектом Российской Федерации – Красноярским краем на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048; об обязании управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю погасить запись регистрации № 24-24-35/003/2008-435 (согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.07.2008) права собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края на указанный земельный участок в связи с отказом истца от иска в части заявленных требований.

Протокольным определением от 07.09.2010 управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, поскольку в рамках иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения будет разрешаться вопрос о наличии правовых оснований для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Определением от 14.09.2010 суд прекратил производство по делу в отношении ответчика Акулининой О.В. Протокольным определением от 14.09.2010 Акулинина О.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, поскольку в настоящем решении суд будет разрешать вопрос о правах Акулининой О.В. по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 и его продаже ответчику по договору от 28.05.2008.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 сентября 2010 года иск удовлетворен. Истребован из незаконного владения субъекта Российской Федерации – Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью им. Щетинкина (Красноярский край, Ермаковский район, п. Ойский) земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Не согласившись с данным судебным актом, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, мотивируя тем, что ООО «им. Щетинкина» никогда не являлось собственником или лицом, ходя и не являющимся собственником, но владеющим спорным земельным участком с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 на каком-либо основании, предусмотренном законом или договором, поэтому не обладает правами, предусмотренными статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации; общество является собственником земельной доли в границах спорного земельного участка, то есть иного объекта недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью им. Щетинкина не согласились с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Третьи лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Акулинина Ольга Васильевна), извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступило ходатайство (вх. № 258 от 13.01.2011) о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 40 мин. 17 января 2011 года.          После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя заявителя - Дьяченко И.А., представителя ответчика - Черкасова А.В., представителя третьего лица (Акулининой Ольги Васильевны) - Акулинина С.Ю.

Представителем третьего лица заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: объяснений дольщиков ООО «Щетинкина» Кучинского В.А., Кадыровой Н.Э., Чунькина С.Ф.; свидетельств на право собственности на землю №307004, №121922, №121857; справки Ойской сельской администрации от 14.01.2011; распоряжений №12-р от 19.11.2007, №4-п от 26.03.2009.

Представитель заявителя возражал против заявленного ходатайства о приобщении к делу дополнительных доказательств. От представителя ответчика возражения на данное ходатайство не поступили.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку не представлено обоснование невозможности представления данных дополнительных доказательств в суд первой инстанции, часть документов является новыми доказательствами.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 25.11.2005 собственники земельных долей (арендодатель) сдают, а ООО им. Щетинкина (арендатор) принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности общей площадью 4343,8 га согласно прилагаемой экспликации земель, для ведения сельскохозяйственного производства (пункт 1.1. договора) (л.д. 13-14).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 25.11.2005 договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания. В случае окончания срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях без дополнительного волеизъявления сторон. Настоящее правило продления договора применяется сторонами в каждом случае, когда заканчивается очередной срок действия договора, который ранее уже продлевался.

Согласно выписке кадастрового паспорта земельного участка от 02.06.2010 № 24ЗУ/10-130422 земельный участок с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 (предыдущий номер ККР 1300:04) площадью 43009086 кв.м, с почтовым адресом ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, п. Ойский, с. Салба, ТОО им. Щетинкина, с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости 17.10.1995 – имеет разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования (л.д. 50-52).

Акулининой О.В. принадлежали 4/373 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 на основании договоров купли-продажи земельной доли от 09.07.1999, от 04.12.2007, от 24.12.2007, от 12.12.2007 (л.д. 72, 73, 75).

18.01.2008 Акулинина О.В. опубликовала в газете «Краевой вестник» № 3 /304 сообщение собственникам земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 о выделении земельного участка из общедолевой собственности ООО им. Щетинкина в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в счет 4/373 долей в праве для ведения сельскохозяйственного производства. Участок расположен в урочище Оленья речка на расстоянии 1700 м. в северо-западном направлении от метеостанции (л.д. 81, 147).

ООО им. Щетинкина направило Акулининой О.В. возражения от 18.01.2008 № 12, от 23.01.2008 № 22 относительно выделения земельного участка, указанного в объявлении, опубликованном в газете «Краевой вестник» от 25.12.2007 № 117 (229) – л.д. 20-21.

Истец направил в территориальный отдел № 6 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю письмо от 22.02.2008 № 67, в котором сообщил, что ООО им. Щетинкина своевременно выразило свои возражения Акулининой О.В. по поводу выделения земельного участка из общей долевой собственности в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в счет 4/345 долей в праве, и направило указанные возражения в ее адрес; в адрес Акулининой также были направлены возражения от других собственников земельных участков. Указанное письмо получено 22.02.2008 с входящим номером 104 (л.д. 16).

28.02.2008 Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю утвердило землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: урочище «Оленья речка» Ермаковского района Красноярского края на расстоянии 1700 м. в северо-западном направлении от метеостанции. Выделенному земельному участку площадью 1 019 999 кв.м.м присвоен кадастровый номер 24:13:0901007:0048. Акулинина О.В. 21.03.2008 зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство серии 24 ЕЗ № 670382.

Истец представил 28.03.2008 в Ермаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю письмо, в котором сообщил, что Акулинина О.В. провела повторную публикацию в газете «Краевой вестник» от 18.01.2008 № 3 (304) о намерении выделить земельный участок в урочище Оленья речка на расстоянии 1700 м в северо-западном направлении от метеостанции в счет своей доли (4/345) в праве общей долевой собственности ООО имени Щетинкина на земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 24:13:00 00 000:0315 и расположенный в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза, и просил регистрирующий орган воспользоваться полномочиями, предусмотренными статьями 19, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае обращения Акулининой О.В.