Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Исходя из содержания указанных норм права, суд первой инстанции правильно включил в предмет доказывания по спору следующие обстоятельства:

Суд апелляционной инстанции установил, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 25.11.2005 собственники земельных долей (арендодатель) сдают, а ООО имени Щетинкина (арендатор) принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности общей площадью 4343,8 га согласно прилагаемой экспликации земель, для ведения сельскохозяйственного производства (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 25.11.2005 договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания. В случае окончания срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях без дополнительного волеизъявления сторон. Настоящее правило продления договора применяется сторонами в каждом случае, когда заканчивается очередной срок действия договора, который ранее уже продлевался (л.д. 13-14).

Довод Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, изложенный в пояснениях к апелляционной жалобе, о том, что суд не проверил договор аренды от 25.11.2005 на соответствие действующему законодательству, подлежит отклонению. Договор аренды от 25.11.2005 является действующим, пролонгируется в установленном порядке, не изменен, не расторгнут, не признан недействительным в установленном законом порядке. Доказательств нарушения процедуры заключения указанного договора аренды от 25.11.2005 Агентством не представлено.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела имеют обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2009 по делу А33-4258/2008:

-    ТОО имени Щетинкина принадлежала на праве общей долевой собственности земля общей площадью 8829 гектаров, расположенная по адресу: Ермаковский район, п. Ойский, с. Салва, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия ККР 1300 N 305233,

-    по договору купли-продажи от 12.05.99 ООО имени Щетинкина приобрело у участника долевой собственности две земельные доли за сумму 56 410 руб.; по договору купли-продажи от 12.05.99 ООО имени Щетинкина приобрело у участника общей долевой собственности одну земельную долю за сумму 28 205 руб., всего 3/435 долей. В договорах имеются отметки об их регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ермаковского района Красноярского края рег. записи № 0005 и 0006 от 12.05.99; В дальнейшем право собственности общества на земельные доли в размере 2/373 в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается представленными свидетельствами о регистрации права от 25.08.2008 серии 24ЕЗ N 895335, серии 24ЕЗ N 895336;

-    в соответствии с пунктом 4 постановления администрации Красноярского края от 28.12.98 № 737-П государственное учреждение юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края» приступило к осуществлению регистрационной деятельности с 01.01.99 на территории г. Красноярска;

-    согласно информации Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 01.06.2009 Шушенский межрайонный филиал государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края» с включением в состав данного филиала Шушенского и Ермаковского районов создан с 10.06.99, т.е. после заключения ООО имени Щетинкина договоров купли-продажи земельных долей (12.05.99) (л.д. 35-41).

С учетом положений абзаца 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.96 № 15-Ф3 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 26.01.96 № 15-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд первой инстанции обоснованно указал, что истец является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 24:13:00 00 000:0315 (арендатором и сособственником в части приобретенных 3/373 земельных долей).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 28.05.2008 ответчик приобрел у Акулининой О.В. земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1019999,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский район, примерно в 1700 м. по направлению на северо-запад от ориентира – метеостанция, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, урочище Оленья речка. По акту приема-передачи от 02.06.2008 земельный участок передан от продавца (Акулининой О.В.) к покупателю (Красноярскому краю) (л.д. 57-59).

Право собственности Красноярского края на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество си сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2008 серии 24ЕЗ № 895083 (л.д. 15).

Возражения ответчика против удовлетворения иска, мотивированные тем, что зарегистрированное право  собственности Красноярского края на спорный земельный участок не оспорено, обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено, в том числе, путем предъявления иска об истребовании этого имущества из чужого незаконного владения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «им. Щетинкина» никогда не являлось собственником или лицом, ходя и не являющимся собственником, но владеющим спорным земельным участком с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 на каком-либо основании, предусмотренном законом или договором, поэтому не обладает правами, предусмотренными статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации; общество является собственником земельной доли в границах спорного земельного участка, то есть иного объекта недвижимости, отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.

Суд апелляционной инстанции установил, что земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:48 выделен Акулининой О.В. из земельного участка с кадастровым номером 24:13:00 00 000:0315 на основании статей 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Управлением Роснедвижимости по Красноярскому краю 28.02.2008 утверждено землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: урочище «Оленья речка» Ермаковского района Красноярского края на расстоянии 1700 м. в северо-западном направлении от метеостанции. Выделенному земельному участку площадью 1 019 999 кв.м.м присвоен кадастровый номер 24:13:0901007:0048.

Вместе с тем, статьями 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривается право участника долевой собственности на образование земельного участка путем его выделения из земельного участка, находящегося в долевой собственности, в счет своей земельной доли. Следовательно, выделяемый земельный участок по правилам статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент выделения – 28.02.2008) является частью делимого земельного участка.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 апреля 2009 года по делу № А33-6740/2008, в котором участвовали лица, участвующие в настоящем деле, признано недействительным решение согласительной комиссии, оформленное протоколом № 1 от 29.02.2008 по разрешению спора между участниками долевой собственности о местоположении выделяемого Акулининой О.В. земельного участка в урочище Оленья речка Ермаковского района Красноярского края, на расстоянии 1700 м в северо-западном направлении от метеостанции, в счет доли (4/373) в праве общей собственности, имеющего кадастровый номер 24:13:00 00 000:0315 и расположенного в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза Ермаковского района Красноярского края, как противоречащее статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статье 10 Закона Красноярского края от 26.10.2006 № 20-5301 (л.д. 203-206).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 июля 2009 года по делу № А33-4258/2008 признано незаконным решение Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 28.02.2008 по утверждению землеустроительного дела по межеванию земельного участка, площадью 1 019 999 кв.м. расположенного в 1700 м в северо-западном направлении от метеостанции, в районе урочища «Оленья речка» Ермаковского района Красноярского края, как противоречащее статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статье 10 Закона Красноярского края от 26.10.2006 № 20-5301 «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Красноярского края» (л.д. 35-41).

Учитывая, что вышеназванными судебными актами образование земельного участка площадью 1 019 999 кв.м., расположенного в 1700 м. в северо-западном направлении от метостанции, в районе урочища «Оленья речка» Ермаковского района Красноярского края, которому присвоен кадастровый номер 24:13:0901007:0048, признано не соответствующим статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статье 10 Закона Красноярского края от 26.10.2006 № 20-5301 «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Красноярского края», указанный земельный участок, сформированный из земельного участка 24:13:00 00 000:0315, неправомерно выбыл из законного владения истца.

При таких обстоятельствах, Акулинина О.В. являлась неуправомоченным отчуждателем земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048. Суд апелляционной инстанции считает, что договор купли-продажи от 28.05.2008, заключенный между Акулининой О.В. и Красноярским краем в лице Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Таким образом, владение ответчиком спорным земельным участком основано на недействительной (ничтожной) сделке, которая не влечет для ответчика юридических последствий, связанных с приобретением им титула собственника имущества. Из чего следует, что ответчик владеет и пользуется спорным объектом недвижимости без основанных на законе оснований.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 019 999 кв.м. по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 выбыл из владения ООО имени Щетинкина помимо его воли, что подтверждается  возражениями от 18.01.2008 № 12 и от 23.01.2008 № 22, направленными истцом Акулининой О.В. относительно выделения земельного участка, указанного в объявлении, опубликованном в газете «Краевой вестник» от 25.12.2007 № 117 (229); уведомлением территориального отдела № 6 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 22.02.2008 № 67 (вх. № 104) о том, что Акулинина О.В. своевременно извещена о возражениях по поводу выделения земельного участка из общей долевой собственности в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в счет 4/345 долей в праве; информацией от 28.03.2008, направленной в Ермаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, а также обстоятельствами, установленными решениями Арбитражного суда Красноярского края от 29 апреля 2009 года по делу № А33-6740/2008 и от 10 июля 2009 года по делу №А33-4258/2008 (л.д. 16, 17-19, 20, 21, 35-41, 203-206).

Учитывая, что земельный участок общей площадью 1 019 999 кв.м., по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, на расстоянии 1 700 м. в северо-западном направлении от метеостанции, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, район урочище Оленья речка, которому присвоен кадастровый номер 24:13:0901007:0048, приобретен ответчиком по ничтожному договору у неуправомоченного отчуждателя, имеются основания для истребования у добросовестного приобретателя - Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края названного земельного участка, выбывшего из законного владения и пользования истца, по правилам пункта 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции  в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. ствуют основания для отмены рещ рещения суда пи уального закона, поэтому у суда аи нку, применил нормы материального права, под

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «20» сентября 2010  года по делу № А33-5150/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Ф. Первухина

Судьи:

О.И. Бычкова

Н.М.