Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«14» января 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-8670/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «28» декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» января 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С.,  Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «МАЗАиКА» (истца): Симашкевич Л.Е. – представителя по доверенности от 27.12.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «МАЗАиКА»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «25» октября 2010 года по делу №А33-8670/2010, принятое судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МАЗАиКА» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Беляшовой Ларисе Геннадьевне о взыскании 536 907 руб. 90 коп. затрат на восстановление, капитальный ремонт, содержание нежилого здания магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Новопокровка, улица Советская, 52.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение размера исковых требований до 102 183 руб. 37 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 октября 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значения для дела, и выводы  суда, изложенные  в решении, не соответствуют обстоятельствам дела;

- 1 мая 2007 года в неэксплуатируемом здании магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Новопокровка, улица Советская, 52, вновь произошел пожар. В результате пожара огнем повреждено здание изнутри в виде закопчения стен по всей площади, обугливания стен в подсобном помещении  и в помещении кочегарки, а также частичного обугливании  стен в торговом зале. В таком состоянии  ответчик передал в июне 2008 году истцу данное здание для коммерческой деятельности;

- истец своими силами и за счет собственных средств вывез мусор из здания и прилегающей к нему территории, сделал капитальный ремонт, в связи  чем понес затраты в сумме 102 183 руб. 37 коп.;

- истец и ответчик заключили устное соглашение, по которому истец производит капитальный ремонт здания магазина расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Новопокровка, улица Советская, 52, за свой счет, а ответчик обязуется передать ему это здание для занятия коммерческой деятельностью, с дальнейшем выкупом за сумму 45 000 рублей и расходов, связанных с оформлением правоустанавливающих документов на магазин, поскольку на момент заключения договора аренды от 01.12.2008, ответчик не является собственником вышеуказанного здания;

- договор аренды нежилого здания магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Новопокровка, улица Советская, 52 от 01.12.2008 следует считать ничтожным, в связи с чем  пункт 2.2.5 договора аренды от 01.12.2008 следует признать недействительным;

- вывод суда о том, что спорное здание было передано сторонами в известном истцу состоянии по акту приема - передачи, не соответствует действительности, так как данный документ вообще никогда не составлялся и в суд сторонами не представлялся и не исследовался.

- на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил. Ответчик путем направления телефонограммы от 24 декабря  2010 года извещен о времени и дате судебного заседания.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.11.2009 (л.д. 32, т. 1), выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Беляшова Лариса Геннадьевна является собственником магазина (назначение: торговля и общественное питание) общей площадью 97,2 кв.м., расположенного по адресу: с. Новопокровка Иланского района Красноярского края, ул. Советская, д. 52, кадастровый номер 24:15:0000000:0:659.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 17.02.2005 №24.ИЦ.01.000.М.000380.02.05, гигиеническая оценка услуг розничной торговли индивидуальным предпринимателем Беляшовой Ларисой Геннадьевной соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

01.12.2008 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды торгового места (л.д. 92 т.1), находящегося в собственности арендодателя (далее – договор от 01.12.2008), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду торговое место по адресу: Иланский район, с. Новопокровка, ул. Советская, д. 52, общей площадью 72 кв.м., в том числе торговая площадь 28 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Пунктом 2.1 договора от 01.12.2008 предусмотрена обязанность арендодателя производить капитальные ремонт за свой счет (подпункт 2.1.1 договора от 01.12.2008).

Согласно пункту 2.2 договора от 01.12.2008, арендатор обязался: использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с договором (подпункт 2.2.1 договора от 01.12.2008), содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, своевременно вывозить мусор и бытовые отходы в соответствии с требованиями СЭС, обеспечить противопожарную и электрическую безопасность (подпункт 2.2.2 договора от 01.12.2008), своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт (подпункт 2.2.3 договора от 01.12.2008), при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом арендодателю (подпункт 2.2.4 договора от 01.12.2008), не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя, неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя (подпункт 2.2.5 договора от 01.12.2008), если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке (пункт 2.2.6 договора от 01.12.2008).

Передача помещения осуществляется на основании акта приема-передачи. По акту приема-передачи передаются ключи, документы (пункт 1.12 договора от 01.12.2008).

Срок аренды устанавливается с 01.12.2008 по 01.11.2009 (пункт 4.1 договора от 01.12.2008).

01.11.2009 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя №1 (далее – договор от 01.11.2009), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Новопокровка ул. Советская 52, общей площадью 70 кв.м., торговая площадь 28 кв.м. (пункт 1.2 договора от 01.11.2009).

Пунктом 1.4 договора от 01.11.2009 предусмотрено, что на момент заключения договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю.

В соответствии с пунктом 1.5 договора от 01.11.2009 передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

Согласно пункту 1.3 договора от 01.11.2009, неотъемлемой частью договора является копия технического паспорта, передаваемая арендатору. Помещение оборудовано пожарной сигнализацией.

Передача помещения осуществляется на основании акта приема-передачи. По акту приема-передачи передаются ключи, документы (пункт 1.12 договора от 01.11.2009).

Пунктом 2.1 договора от 01.11.2009 предусмотрена обязанность арендодателя производить капитальный ремонт за свой счет (подпункт 2.1.1 договора от 01.11.2009).

Согласно пункту 2.2 договора от 01.11.2009, арендатор обязался: использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с договором (подпункт 2.2.1 договора от 01.11.2009), содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, своевременно вывозить мусор и бытовые отходы в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечить противопожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности (подпункт 2.2.2 договора от 01.11.2009), своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт (подпункт 2.2.3 договора от 01.11.2009), при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом арендодателю (подпункт 2.2.4 договора от 01.11.2009), не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя, неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя (подпункт 2.2.5 договора от 01.11.2009), если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке (пункт 2.2.6 договора от 01.11.2009).

Срок аренды устанавливается с 01.11.2009 по 01.10.2010 (пункт 4.1 договора от 01.11.2009).

Согласно пояснению главы Администрации Новопокровского сельсовета в с.Новопокровка по улице Советская, 52 расположен магазин, который ранее являлся собственностью Иланского потребительского общества. Затем в данном помещении был открыт магазин индивидуального предпринимателя Беляшовой Л.Г. В декабре 2005 года помещение магазина сильно пострадало от пожара, обгорели стены, полы. Беляшова Л.Г. помещение не восстанавливала, вывезла спасенный товар и закрыла магазин. В течение последующих нескольких лет за магазином не следили, хозяйственные постройки вокруг магазина обвалились, заборы покосились. Данное помещение вторично подверглось пожару в мае 2007 года. Помещение магазина практически выгорело, пострадало подсобное помещение, кочегарка. Потолок и полы и стена, разделяющая подсобное помещение и кочегарку, выгорели полностью. В мае 2008 года к восстановлению магазина приступил Симашкевич В.А., очистив земельный участок возле магазина, вывезя мусор, произведя ограждение территории земельного участка, прилегающего к магазину, подправив хозяйственные постройки. Восстановление магазина заняло полгода. В феврале 2009 года был открыт магазин «МАЗАиКА».

Справкой от 06.05.2010 №2-53-13-190, выданной ОГПН по Иланскому району установлено, что 01.05.2007 в неэксплуатируемом здании магазина по адресу с. Новопокровка, ул. Советская, 52, произошел пожар.

В материалы дела истцом представлены следующие документы.

Договор подряда на выполнение работ от 15.12.2008 №16/1, согласно которому истец (заказчик) поручает и оплачивает, а Бондарев А.В. (исполнитель) выполняет и сдает работы по монтажу и накладке систем электроснабжения на объекте истца. По акту сдачи-приемки работ от 25.12.2008 истец принял выполненные по договору работы стоимостью 17 250 руб.

Договор подряда на выполнение работ от 15.12.2008 №16/2, согласно которому истец (заказчик) поручает и оплачивает, а Карецкий А.С. (исполнитель) выполняет и сдает работы по монтажу и накладке систем электроснабжения на объекте истца. По акту сдачи-приемки работ от 25.12.2008 истец принял выполненные по договору работы стоимостью 17 250 руб.

Договор подряда на выполнение работ от 15.12.2008 №16/3, согласно которому истец (заказчик) поручает и оплачивает, а Шеметов В.В. (исполнитель) выполняет и сдает работы по монтажу и накладке систем электроснабжения на объекте истца. По акту сдачи-приемки работ от 25.12.2008 истец принял выполненные по договору работы стоимостью 17 250 руб.

Договор подряда на выполнение работ от 11.01.2009 № 1, согласно которому истец (заказчик) поручает и оплачивает, а Шеметов В.В. (исполнитель) выполняет и сдает работы по монтажу и накладке систем пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре на объектах истца. По акту сдачи-приемки работ от 11.02.2009 и акту № 2 истец принял выполненные по договору работы в помещении магазина ООО «МАЗАиКА» с. Новопокровка, ул. Советская, 52 стоимостью 11 500 руб.

Банковские квитанции об оплате филиалу в Красноярском крае общества с ограниченной ответственностью «Энергобаланс – Сибирь» 11.12.2008 на сумму 395 руб. 90 коп., 22.01.2009 на сумму 400 руб. 80 коп.

Письмо филиала открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» - «Красноярскэнерго» от 10.12.2008 №102 ЭИР-30-401 на запрос истца от 09.12.2008 «О подключении магазина, в связи со сменой собственника».

Банковская квитанция об оплате филиалу открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» - «Красноярскэнерго» 11.12.2008 711 руб. 12 коп.

Товарный чек от 19.12.2008 на сумму 204 руб., выданный индивидуальным предпринимателем Неймашевым Е.М.

Копия чека от 23.12.2008 № 972 магазина «НОРД» на сумму 4 151 руб. 50 коп.

Товарный чек № м000024875 от 16.12.2008 на сумму 11 317 руб., выданный индивидуальным предпринимателем Солодовым В.В.

Копия чека от 19.12.2008 на сумму 3 038 руб., выданную магазином «СКАТ».

Копия чека и чек от 25.02.2009 на сумму 575 руб., выданные индивидуальным предпринимателем Аркановым С.Б., магазин «Спецавтоматика».

Счет-фактура от 20.01.2009 № 023кн и кассовый чек от 20.01.2009 об оплате федеральному государственному учреждению здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии к Красноярском крае» 1 940 руб. 90 коп.

Счет-фактура от 20.01.2009 №024кн и кассовый чек от 20.01.2009 об оплате