Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

земельными участками в размере арендной платы возникает у общества до постановки земельного участка на кадастровый учет исходя площади занятой зданиями и строениями, а с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета - из указанной в кадастровом паспорте площади земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что факт пользования ответчиком указанным земельным участком подтверждается материалами дела, следовательно, в силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность возместить сбереженные средства вследствие такого пользования.

Таким образом, за период с 20.07.2007 по 29.02.2008 истец вправе требовать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком под открытой площадкой № 2 под козловой кран площадью 4 588,5кв.м.

Расчёт неосновательного обогащения выполнен истцом исходя из ставок арендной платы, которые подлежат применению согласно решениям Абаканского городского Совета депутатов от 28.12.2005 № 228 «Об утверждении методики расчета ставок арендной платы за землю, базовых размеров арендной платы за землю, дифференцированных по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам по городу Абакану» и от 19.12.2006 № 328 «Об утверждении коэффициента изменения арендной платы за землю в г. Абакане на 2007 год».

До 04.02.2008 используется следующая методика расчета арендной платы: площадь земельного участка х годовую ставку арендной платы : 365дней х количество дней в квартале.

Период расчета

Площадь земельного участка (кв.м.)

Годовая ставка арендной платы

(руб.-кв.м.)

Размер годовой арендной платы (руб.)

Кол-во дней

Сумма

Начало периода

Окончание периода

20.07.2007

30.09.2007

4 588,5

7,44

34138,44руб.

73

6827,68руб.

01.10.2007

31.12.2007

4 588,5

7,44

34138,44руб.

92

8605,32руб.

01.01.2008

04.02.2008

4 588,5

8,18

37533,97руб.

36

3701,97руб.

Для расчета арендной платы с 05.02.2008 применяется постановление Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении положения о порядке определения арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Расчет арендной платы с 05.02.2008 осуществляется следующим образом: кадастровая стоимость земли х коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельных участков, установленный решением Абаканского городского Совета депутатов от 22.04.2008 № 25 х  коэффициент изменения арендной платы.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель стоимости земельного участка, установленный постановлением Правительства РХ от 11.12.2002 № 324.

Коэффициент изменения арендной платы за землю в городе Абакане на 2008 год согласно решению Абаканского городского Совета депутатов от 25.12.2007 № 445 составляет 1,1.

Размер годовой арендной платы: 4588.5 х 488.87(УПК) х 1,522% х1.1 =37 555руб.32коп.

Период расчета

Площадь земельного участка (кв.м.)

Годовая ставка арендной платы

(руб.-кв.м.)

Размер годовой арендной платы (руб.)

Кол-во дней

Сумма

Начало периода

Окончание периода

05.02.2008

29.02.2008

4 588,5

1,522%

37 555руб.32коп.

25

2 565руб.25коп.

За период с 01.03.2008 по 10.01.2009 расчет неосновательного обогащения должен производиться с учетом данных кадастрового плана на земельный участок, исходя из площади 11 615 кв.м., поскольку 29.02.2009 участок поставлен на кадастровый учет:

Коэффициент изменения арендной платы за землю в городе Абакане на 2009 год составляет 1.27.

Период расчета

Площадь земельного участка (кв.м.)

Годовая ставка арендной платы

(%)

Размер годовой арендной платы (руб.)

Кол-во дней

Сумма

Начало периода

Окончание периода

01.03.2008

31.03.2008

11 615

1,522

95 064руб.84коп.

31

8 051руб.94коп.

01.04.2008

30.06.2008

11 615

1,522

95 064руб.84коп.

91

23 636руб.34коп.

01.07.2008

30.09.2008

11 615

1,522

95 064руб.84коп.

92

23 896руб.08коп.

01.10.2008

31.12.2008

11 615

1,522

95 064руб.84коп.

92

23 896руб.08коп.

01.01.2009

10.01.2009

11 615

1,522

109 756руб.68коп.

10

3 007руб.03коп.

Таким образом, за период неосновательного пользования указанным земельным участком с 20.07.2007 по 10.01.2009 ответчик должен произвести оплату в сумме 104 187 руб.69 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за пользование земельным участком не представил.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2007 по 20.07.2010.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из установленного статьей 1 Земельного кодекса РФ принципа платности использования земли, ответчик должен был знать о неосновательности сбережения им денежных средств вследствие использования земельного участка, до 29.02.2008 в границах под площадкой под козловой кран, а с 01.03.2008 -  в границах участка, сформированного под принадлежащий  ответчику объект недвижимости.

Истец, полагая, что плата за землю должна была вноситься поквартально, исчислил проценты исходя из поквартальной периодичности платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей, истец обоснованно предъявил ответчику требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» указано, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году принимается равным 360, в месяце - 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В связи с тем, что истец за период с 20.07.2007 по 11.01.2009 неверно определил размер неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере также рассчитаны неверно. Кроме того, истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами без учета вышеуказанных разъяснений.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в постановлении от 8 октября 1998 года № 13/14, заявленный период просрочки, примененную истцом ставку рефинансирования на день предъявления иска 7,75 % годовых, исходя из суммы неосновательного обогащения, проценты  за пользование земельным участком, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами судом первой инстанции обоснованно частично удовлетворены в размере 14 449 руб.02 коп.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «14» октября 2010года по делу №  А74-2786/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

А. Н. Бабенко

Т.С. Гурова