Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» декабря  2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-9778/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «21 » декабря  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28»  декабря  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Петровской О.В.,

судей:   Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ответчика): Петрушиной Н.Ю. – представителя по доверенности от 26.03.2010 № 40;

от администрации города Красноярска (третьего лица): Полякова В.Н. – представителя по доверенности от 22.12.2009 № 01-9861;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение     Арбитражного суда Красноярского края

от «15» октября 2010 года по делу № А33-9778/2010, принятое судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красжилсервис» (ОГРН 1052465032278, ИНН 2465090650/246501001) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации г. Красноярска о взыскании 14 934 руб. 86 коп., в том числе: 13 256 руб. неосновательного обогащения за период с июля 2007 года по декабрь 2009 года и  1 681 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2007 по 30.06.2010.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от  02 августа 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

В судебном заседании суда первой инстанции 31.08.2010 произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим: муниципальное образование город Красноярск в лице администрации г. Красноярска заменено на муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31 августа 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Фарм-Маркет» и муниципальное образование город Красноярск в лице администрации г. Красноярска.

Определением от  28 сентября 2010 года  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 октября 2010 года иск удовлетворен частично, с муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красжилсервис» взыскано 14 935 руб. 26 коп., в том числе: 13 254 руб.  неосновательного обогащения и  1 681 руб. 26 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с данным решением,  департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с апелляционной жалобой, в которой указал следующее

-  бремя расходов, связанных с содержанием имущества, за период им пользования  должен нести арендатор - ООО «Фарм-Маркет»;              

- период взыскания определен неверно, так как, воспользовавшись отсутствием у департамента и арендатора информации о наличии задолженности, истец своими действиями намеренно ухудшил положение сторон в виде искусственного увеличения размера  процентов за пользование чужими денежными средствами.

В отзыве на апелляционную жалобу, истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель администрации г. Красноярска поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебное заседание не явились представители истца, общества с ограниченной ответственностью  «Фарм-Маркет», Департамента городского хозяйства администрации города Красноярска.

Определение Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2010 года с указанием места и времени рассмотрения апелляционной жалобы направлялось указанным лицам, объявление с указанием места и времени судебного заседания размещено на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда 23.11.2010. При таких обстоятельствах,  лица, не направившие своих представителей, считаются надлежащим образом извещенными. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между собственниками жилых помещений (согласно списку, приведенному в приложении № 1, 2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Тельмана, д. 33 (собственники) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красжилсервис» (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом № 301-у от 01.07.2007.

Предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Тельмана д. 33, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего использования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.4. договора собственник муниципального жилищного фонда действует по договору в интересах граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях на основании договоров социального найма, заключенных между собственником муниципального жилищного фонда и нанимателями. Собственники и арендаторы нежилых помещений заключают договор на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения, который является неотъемлемой частью данного договора.

Пунктом 1.5. договора определен состав общего имущества многоквартирного дома со ссылкой на  Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.6. договора перечень работ и услуг, выполняемых управляющей организацией по договору, а также периодичность и сроки их выполнения представлены в приложениях №№ 3-5 к договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.

Согласно пункту 2.3.1. договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять  работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Конкретные объемы и периодичность предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в приложениях № 4, 5, 6 к договору.

Согласно пункту 4.1. договора стоимость услуг по договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома. Плата за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома) включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнями и объемами, установленными в Приложениях №№ 3-5. Работы (услуги), не указанные в приложениях №№ 3-5, оказываются и выполняются за дополнительную плату.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что  плата за содержание и ремонт помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если плата за содержание и ремонт общим собранием собственников помещений не установлена она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4.10. договора расчетный период для оплаты услуг, оказанных Управляющей организацией по настоящему договору составляет один календарный месяц.

Согласно пункту 4.11. договора срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом граждане имеют право вносить плату за содержание и ремонт помещений (общего имущества) многоквартирного дома и за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от 19.02.2009 № 515, от 24.08.2010 № 6467 помещение по адресу: ул. Тельмана, 33 общей площадью 40 кв.м. числится в муниципальной собственности и находится с 1993 года на учете МП УК «Красжилсервис» (договор № 81 от 02.10.1993) за № СТР00730, а с 2009 года на учете казны (распоряжение № 839-недв от 24.03.2009) за № СТР10566.

12.01.2001 между департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фарм-Маркет» (арендатор) подписан договор аренды № 5700 в редакции дополнений № 1 от 18.03.2002, № 2 от 04.03.2003, № 3 от 05.02.2004, № 4 от 09.02.2005, № 5 от 31.01.2006, № 6 от 06.03.2007, № 7 от 25.04.2007, № 8 от 15.01.2008, № 10 от 16.02.2009, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (кадастровый № стр. 00730) общей площадью 40, 0 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 33 (часть комнаты № 1 подвального помещения № 92) для использования под складские помещения.

Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора устанавливается с 01.01.2001 по 01.01.2002.

В соответствии с пунктом 1  дополнения № 7 от 25.04.2007 к договору № 5700 от 12.01.2001 срок действия договора аренды продлен с 29.03.2007 по 29.02.2008.

Согласно пункту 1 дополнения № 8 от 15.01.2008 к договору № 5700 от 12.01.2001 срок действия договора аренды продлен с 01.03.2008 по 31.01.2009.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2001 нежилое помещение общей площадью 40 кв.м. в доме № 33 по ул. Тельмана передано арендодателем арендатору.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом № 301-у от 01.07.2007 истец в период с июля 2007 года по декабрь 2009 года оказывал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в подтверждение чего представлены:

- договор № 5-ТО на выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий от 12.09.2005, подписанный между истцом и ООО «Жил-Сервис № 1», в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда. Находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования придомовой территории и МАФ;

- дополнительное соглашение от 29.12.2007 к договору № 5-ТО от 12.09.2005;

- акты приемки выполненных работ за июль 2007 года, за август 2007 года, за сентябрь 2007 года, за октябрь 2007 года, за ноябрь 2007 года, за декабрь 2007 года, за январь 2008 года;

- договор № 5-ТО на выполнение работ от 01.02.2008, подписанный между истцом (заказчик) и ООО «ЖилСервис №1» (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию и текущему ремонту объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их;

- акты приемки выполненных работ за февраль 2008 года, за март 2008 года, за апрель 2008 года, за май 2008 года, за июнь 2008 года, за июль 2008 года, за август 2008 года, за сентябрь 2008 года, за октябрь 2008 года, за ноябрь 2008 года, за декабрь 2008 года;

- договор № 5-ТО на выполнение работ от 01.01.2009, подписанный между истцом (заказчик) и ООО «ЖилСервис №1» (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию и текущему ремонту объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их;

- акты приемки выполненных работ за январь 2009 года, за февраль 2009 года, за март 2009 года, за апрель 2009 года, за май 2009 года, за июнь 2009 года, за июль 2009 года, за август 2009 года, за сентябрь 2009 года, за октябрь 2009 года, за ноябрь 2009 года, за декабрь 2009 года.

Расчет расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома произведен истцом за  период  с июля 2007 года по 31 декабря 2009 года, исходя из площади помещения 40 кв.м., по тарифам, установленным Решениями Красноярского городского Совета депутатов №В-268 от 26.12.2006, В-368 от 19.12.2007, В-63 от 22.12.2008.

Полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 13 256 руб., истец обратился с настоящим иском, одновременно заявив требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными исходя из ставки 7,75% годовых за период с 11.07.2007 по 30.06.2010 в сумме 1 681 руб. 86 коп.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,  помещение по адресу: ул. Тельмана, 33 общей площадью 40 кв.м. является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено