Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

статьям 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; в предусмотренном законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным органом.

По смыслу статей 422 (пункт 1), 424 (абзац 2 пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» формирование условий о выкупной цене в договоре купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно осуществляться только в соответствии с требованиями закона.

Поскольку порядок, установленный пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса является для органов местного самоуправления обязательным, а в соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о цене является существенным условием договора купли-продажи, выкупная цена земельного участка в данном случае должна была быть определена на дату, когда орган местного самоуправления должен был принять решение о выкупе земельного участка, т.е. до 12.04.2008 - в месячный срок с момента подачи Семиковым В.А. заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка  от 12.03.2008 - на основании закона Красноярского края от 11.12.2002  № 4-766 «Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений». Согласно пункту 1 этого закона на территории Красноярского края цена земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков черте г. Красноярска установлена в размере пятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Следовательно, установление в пункте 2.1. договора купли-продажи земельного участка № 868 от 08.09.2008 цены выкупа земельного  участка с применением при ее расчете десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка противоречит статье 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса  Российской Федерации» (в редакции от 01.12.2007),  статье 1 Закона Красноярского края от 11.12.2002 № 4-766 «Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений» (в редакции от 20.12.2005), действующего на момент, когда должна была быть определена цена выкупа земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о признании пункта 2.1. договора купли-продажи № 868 от 08.09.2008, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Семиковым Виталием Анатольевичем, в части установления цены участка в размере 2 550 504 рублей 15 копеек недействительным.

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной  жалобе, дал им правильную оценку.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта  по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 13 сентября 2010 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-5752/2010.

Заявитель апелляционной жалобы в соответствии с Налоговым Кодексам Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 сентября 2010 года по делу № А33-5752/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Т.С. Гурова

О.В. Петровская