Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» декабря  2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-9913/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «10» декабря  2010  года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» декабря  2010  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бабенко А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В. ,

при участии:

от ООО «Холдинг Мастер» (ответчика): Мирза А.Э. – представителя по доверенности от 16.09.2010;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Холдинг Мастер»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «28» сентября 2010 года по делу № А33-9913/2010, принятое судей Мельниковой Л.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинг Мастер» о взыскании 190 830 рублей 73 копеек, в том числе: 189 606 рублей 18 копеек задолженности по договору № 192-08 от 01.04.2008 и                     1 224 рублей  55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2009 по 10.07.2010.

Судом первой инстанции к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 сентября 2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- в договоре от 01.04.2008 № 192-08 не согласовано условие о предмете договора;

- из условий договора невозможно определить обязанности истца;

- ответчиком в материалы дела были предоставлены документы, свидетельствующие о том, что ответчик своими силами исполнял обязанности истца (уборка снега) по данному договору счет - фактура № 00000001 от 15.01.2010 за уборку снега, выставленную ООО «ТрансСтрой» - 8000 рублей; приказ о переводе работника на другую работу №1/1-лс от 12.01.2009, выписка из штатного расписания на период с 01.01.2009, дополнительное соглашение № 2 от 12.01.2009 к трудовому договору № 02 от 01.04.2005. Расходы ответчика на выплату заработной платы дворнику составили 106 400 (сто шесть тысяч четыреста) рублей. Общая сумма, потраченная ответчиком на исполнение обязанностей истца, составила  114 400 рублей;

- истец не представил доказательства того, что  ООО «Санрем» выполняло работы именно в доме по адресу ул. Новосибирская, 39 а, так как в договорах, заключенных между истцом и ООО «Санрем» не указаны дома, которые  должны обслуживаться;

- необходимость подписания  актов приема-передачи предусмотрена статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, представителей  не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Определение о принятии апелляционной жалобы от 12 ноября 2010 года направлено сторонам 12 ноября 2010 года. Указанное определение опубликовано на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда 13 ноября 2010 года. При таких обстоятельствах, общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, надлежащим образом извещены о времени и месте и рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей  истца и третьего лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

02.04.2001 между Департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Холдинг мастер» (арендатор) подписан договор аренды № 5858, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (кадастровый № стр.07199) общей площадью 754,17 кв.м. и земельный участок (кадастровый № _______) общей площадью ________ кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а (пом. № 137: ком. № 6-9, № 23, № 24 и подвал) для использования под офис (в редакции дополнений).

Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора устанавливается с 01.01.2001 по 31.12.2005.

В соответствии с пунктом 4.2.4. договора арендатор обязан заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания (строения) в целом, в случае если затраты по содержанию этой организации финансируются из бюджета города.

По акту приема-передачи от 01.01.2001 нежилое помещение общей площадью 754,17 кв.м. в доме 39а по ул. Новосибирская, передано ответчику.

Государственная регистрация договора произведена 26.02.2003.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Холдинг Мастер» (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого помещения № 102-Пр от 09.02.2010, в соответствии с пунктом 1.1. договора на основании распоряжения заместителя Главы города – руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 02.02.2010 № 488-недв «О приватизации нежилых помещений № 154, 157 по ул. Новосибирская, 39а», продавец продает, а покупатель покупает:

- нежилое помещение № 154 общей площадью 234,8 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 24:50:010259:0000:04:401:002:000067090:0001:20154;

- нежилое помещение № 157 общей площадью 33,9 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 24:50:010259:0000:04:401:002:000067090:0001:20157, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а.

Согласно свидетельству серия 24ЕИ № 404214 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью «Холдинг Мастер» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 «А», пом. 157 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 № 102-ПР.

Согласно свидетельству серия 24ЕИ № 404225 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью «Холдинг Мастер» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 234,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 «А», пом. 154 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 № 102-ПР.

Между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 39 а, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, на основании решения общего собрания собственников (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (управляющая организация) подписан договор № 212 управления многоквартирным домом от 02.11.2006.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Холдинг Мастер» (пользователь) подписан договор № 192-08 на содержание и ремонт общего имущества от 01.04.2008.

В соответствии с пунктом 1.1. договора исполнитель обеспечивает и организует содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а, общей площадью 733,10 кв.м.

Согласно пункту 2.1.12 договора пользователь обязан не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, получать у исполнителя документы на оплату.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора исполнитель обязан обеспечить техническое обслуживание и бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования.

Согласно пункту 2.2.4. договора исполнитель обязан своевременно выдавать пользователю расчетные документы для осуществления платежей по договору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя.

Согласно пункту 3.2. договора размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.3. договора при изменении в течение года тарифов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего многоквартирного жилого дома исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам.

Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с 01.04.2008 , и действует до 31.12.2011.

Стороны согласовали расчет стоимости услуг (приложение № 1 к договору), согласно которому сумма услуг за 733 кв.м. из расчета по тарифу 13 рублей 14 копеек без НДС составляет 11 366 рублей  86 копеек в месяц.

Во исполнение обязательств по договору № 192-08 от 01.04.08 истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Расчет расходов по управлению многоквартирным домом произведен истцом за период с января 2009 года по июнь 2010 года с учетом площади помещения 733,10 кв.м., по тарифам, установленным Решениями Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 № В-63 и от 22.12.2009 № 8-132 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.05 № В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске».

По мнению истца, в нарушение условий договора ответчик оплату не произвел, в результате у него образовалась задолженность в сумме 189 606 рублей 18 копеек  за период с февраля 2009 года по май 2010 года.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков оплаты истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых за период с 11.03.2009 по 10.07.2010 в сумме 1 224 рублей 55 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Факт передачи обществу с ограниченной ответственностью «Холдинг Мастер» в аренду нежилых помещений общей площадью 754,17 кв.м. подтверждается представленными: договором аренды № 5858 от 02.04.2001.

Согласно свидетельству серия 24ЕИ № 404214 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью «Холдинг Мастер» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 «А», пом. 157 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 № 102-ПР.

Согласно свидетельству серия 24ЕИ № 404225 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью «Холдинг Мастер» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 234,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 «А», пом. 154 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 № 102-ПР.

Между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 39а, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, на основании решения общего собрания собственников (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (управляющая организация) подписан договор № 212 управления многоквартирным домом от 02.11.2006.

Предмет, содержание и особенности заключения договора управления многоквартирным домом предусмотрены в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Выбор истца в качестве управляющей организации как способа управления многоквартирным домом, а также выполнение истцом обязательств по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом подтверждается материалами дела.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (исполнитель) и обществом с ограниченной