Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» декабря 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-7228/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «10» декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» декабря 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от истца – общества с ограниченной ответственностью «Картофельный ПАПА»: Федюкевича Р.Л. – представителя по доверенности от 07.05.2010,

от ответчика - индивидуального предпринимателя Зырянова Сергея Владимировича: Ареховой  Г.Г. - представителя по доверенности от  27.04.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Зырянова С.В.

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «17» сентября 2010 года по делу № А33-7228/2010, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Картофельный ПАПА» ОГРН 1075257008177, ИНН 2463089426 (далее – истец, ООО «Картофельный ПАПА») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Зырянову Сергею Владимировичу ОГРНИП 304246636500411, ИНН 246601403327 (далее – ответчик, ИП Зырянов С.В.) о взыскании задолженности по договору от 15.05.2006 в размере 979 500 рублей и неустойки в размере 979 500 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.09.2010 иск удовлетворен частично -  с ИП Зырянова С.В. в пользу ООО «Картофельный ПАПА» взыскано 979 500 рублей задолженности, 489 750 рублей неустойки, а также 32 590 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 17.09.2010 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, судом первой инстанции при вынесении решения по настоящему делу не применен закон подлежащий применению, не учтено, что ответчик предпринял меры для заключения основного договора аренды, поскольку имелись в наличии дополнительная площадь в размере 52 кв.м., техническая документация, документы о собственности, согласование с истцом, сумма за год истцом оплачена, ответчиком проведены ремонтные работы, то препятствий к заключению основного договора не имелось. При этом истец уклоняется от заключения основного договора и требует возврата денежных средств. Арендная плата за помещение площадью 110,73 кв.м., переданное в аренду истцу в момент подписания предварительного договора и используемое им более года, возврату не подлежит. Истец ввел ответчика в заблуждение, в результате чего последнему причинен значительный ущерб.

Согласно представленному истцом отзыву на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы необоснованны, решение подлежит оставлению без изменения. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 10.12.2010.

В судебном заседании 10.12.2010 представители сторон подтвердили ранее изложенные по делу правовые позиции. Представитель ответчика пояснила, что арендатор перечислил арендодателю арендную плату в сумме 2 929 500 рублей за год, то есть по состоянию на 15.05.2007 арендные платежи погашены, арендатором произведен текущий ремонт сдаваемых площадей сумма расходов составила 305 000 рублей, оплачены расходы по содержанию и эксплуатации указанного помещения, оплачены налоги, ООО «Картофельный папа» ввел в заблуждение индивидуального предпринимателя Зырянова Сергея Владимировича, в результате чего ему причинен значительный материальный ущерб в сумме 2 929 500 рублей. Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, на вопрос суда пояснил, что акты истцу не передавали, акт раздела границ является предварительным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

15.05.2006 ИП Зырянов С.В. (арендодатель) и ООО «Картофельный папа» (арендатор) заключили предварительный договор аренды, которым установили, что арендодатель намерен осуществить реконструкцию помещения № 57, расположенного по адресу город Красноярск, улица Перенсона, дом 9 путем создания новых площадей первого этажа (вынос фасада здания) в срок до 30.11.2006, обеспечить регистрацию результатов реконструкции в установленном законом порядке и желает сдать часть помещения общей площадью 162,75 кв.м. в аренду. Арендатор имеет намерение принять в долгосрочное владение и пользование (аренду) часть помещения № 57 расположенного по адресу город Красноярск, ул. Перенсона, дом 9 в целях эксплуатации предприятия общественного питания. Стороны обязались заключить в будущем договор аренды части нежилого помещения № 57, расположенного по адресу город Красноярск, улица Перенсона, дом 9 общей площадью 162,75 квадратных метров. Помещения, которое будет передано в аренду на условиях Основного договора, обозначены красной линией на прилагаемом плане. Целевое назначение Помещения - размещение и эксплуатация предприятия общественного питания.

Пунктом 1.3 договора стороны установили, что основной договор заключается на срок 3 года. Договор аренды должен быть заключен в срок до 30.11.2006. Обязательным условием заключения основного договора является надлежащим образом оформленный технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация» на Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, составленный по завершении работ по реконструкции. Арендатор должен быть уведомлен арендодателем в течение 2-х рабочих дней с момента завершения работ по реконструкции и надлежащему оформлению технической документации на вновь созданные в результате работ площади.

Помещение должно быть передано арендатору 31.08.2006, но не позднее чем за 2 месяца до заключения основного договора для проведения подготовительных работ, на основании акта приема-передачи помещения для проведения подготовительных и ремонтных работ. Подписание указанного акта является основанием к возмещению арендатором в дальнейшем потребленных за период производства подготовительных и ремонтных работ коммунальных услуг (пункт 1.4 договора).

В пункте 5.3 договора установлено, что арендодатель обязуется в течение 30 дней с момента предъявления претензии арендатором возвратить сумму, предусмотренную пунктом 4.1 в случаях:

А) не заключения, невозможности заключения основного договора в установленные настоящим договором сроки со стороны арендодателя, за исключением случаев, когда такое не заключение стало результатом виновных действий или бездействий арендатора.

Б) не передачи Помещения для производства подготовительных и ремонтных работ в течение 30 дней после срока, установленного настоящим договором, указанного в пункте 1.4 договора.

Пунктом 5.4 договора, стороны установили, что в случае нарушения арендодателем сроков оплаты, указанных в пункте 5.3 настоящего договора, арендодатель уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 % суммы, оплата которой просрочена. за каждый календарный день просрочки платежа.

Истец оплатил ответчику по предварительному договору 2 929 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1170 от 18.05.2006.

 Истец направил ответчику письмо от 12.04.2007 № 37, с указанием на необходимость возврата денежных средств в сумме 2 929 500 рублей и процентов, в связи с невыполнением условий предварительного договора аренды.

Ответчик направил истцу письмо от 12.02.2008 № 3, в котором выразил согласие на возврат задолженности, обещание произвести первый платеж в сумме 200 000 рублей в срок до 15.02.2008. К письму приложен график погашения задолженности, для возможности его согласования.

Ответчик произвел частичный возврат предварительной оплаты на общую сумму 1 950 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями: № 13 от 31.03.2008 на сумму 200 000 рублей; № 28 от 29.05.2008 на сумму 200 000 рублей; № 39 от 30.06.2008 на сумму 200 000 рублей; № 51 от 25.08.2008 на сумму 200 000 рублей; № 59 от 31.10.2008 на сумму 200 000 рублей; № 10 от 23.04.2009 на сумму 50 000 рублей; № 26 от 22.05.2009 на сумму 50 000 рублей; № 30 от 24.06.2009 на сумму 50 000 рублей; № 40 от 06.08.2009 на сумму 50 000 рублей; № 52 от 05.10.2009 на сумму 50 000 рублей; № 58 от 09.11.2009 на сумму 50 000 рублей; № 61 от 14.12.2009 на сумму 500 000 рублей; № 10 от 27.02.2010 на сумму 50 000 рублей; № 15 от 31.03.2010 на сумму 50 000 рублей; № 21 от 30.04.2010 на сумму 50 000 рублей.

Неоплата ответчиком задолженности в размере 979 500 рублей послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив представленный в материалы дела договор б/н от 15.05.2006, суд пришел к выводу о том, что ответчик (арендодатель) и истец (арендатор) заключили предварительный договор аренды части нежилого помещения.

Статьей 429 Гражданского кодекса предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку из спорного договора следует, что стороны имеют намерение в будущем заключить договор аренды нежилого помещения, то предварительный договор на основании положений статей 429, 432, 606, 607, 608, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации должен содержать существенные условия договора аренды нежилого помещения, а именно: условия о предмете договора (объекте аренды), арендной плате и сроке аренды.

В подписанном сторонами предварительном договоре аренды стороны согласовали, что арендодатель намерен осуществить реконструкцию помещения № 57, расположенного по адресу город Красноярск, улица Перенсона, дом 9 путем создания новых площадей первого этажа (вынос фасада здания) в срок до 30.11.2006, обеспечить регистрацию результатов реконструкции в установленном законом порядке и желает сдать часть помещения общей площадью 162,75 кв.м. в аренду, в свою очередь, арендатор имеет намерение принять в долгосрочное владение и пользование (аренду) часть реконструированного арендодателем помещения в целях  эксплуатации предприятия общественного питания. Стороны обязались заключить в будущем договор аренды части реконструированного нежилого помещения общей площадью 162,75 квадратных метров. Помещения, которое будет передано в аренду на условиях Основного договора, обозначены красной линией на прилагаемом плане. Целевое назначение Помещения - размещение и эксплуатация предприятия общественного питания.

В приложении № 2 к предварительному договору от 15.05.2006 стороны согласовали объект аренды, размер арендной платы с разделением по годам и сроке аренды – 3 года.

Пунктом 1.3 предварительного договора стороны установили, что основной договор заключается на срок 3 года.