Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2008 по делу n А33-2674/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

на нарушение ответчиком пунктов 2.2.1,2.2.2,2.2.4 договора безвозмездного пользования истец обратился с настоящим  иском  в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения возникли из обязательственных правоотношений по договору безвозмездного пользования,  урегулированы главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ФГУП «Красноярская железная дорога» Министерства путей сообщения России (Ссудодатель)  и ООО «Рекламное информационное агентство Сибири «РИАС» (Ссудополучатель)  26.08.2002г. заключили договор № 1618 безвозмездного пользования.

В соответствии с пунктом .1.1 договора  ссудодатель совместно с ссудополучателем, осмотрев имущество и оговорив его недостатки, передает, а ссудополучатель принимает в пользование  часть нежилого помещения (в осях 10-15 согласно прилагаемой схемы (плана) помещения), расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Мира,3, площадью 123 кв.м. под размещение офиса, съемочного павильона и видеомонтажной студии и часть подвального помещения (в осях 7-18) в доме № 3 по пр. Мира г. Красноярска, площадью 227 кв.м.   Срок пользования установлен с 26.08.2002г. по 25.08.2022г. Балансодержателем объекта является Красноярская дистанция гражданских сооружений (НГЧ-2).

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что ссудополучатель обязан использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1 договора и технической документации на него.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора передача ссудополучателем всего имущества либо его части в пользование третьим лицам не допускается.

Пунктом 4.3 договора от 26.08.2002 стороны согласовали случаи досрочного расторжения договора, а именно, если ссудополучатель использует помещение не в соответствии с договором или назначением последнего, не выполняет обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии или его содержания, существенно ухудшает состояние помещения.

Согласно пункту 1 статьи 700 Гражданского кодекса  ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В материалы дела представлены:

-   договор безвозмездного пользования от 03.05.2005  между ООО «Рекламное информационное агентство Сибири «РИАС» (Ссудодатель) и ООО «Охранное агентство «Гранит» (Ссудополучатель) согласно которому Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 3, площадью 32, 4 кв.м., для размещения офиса, а Ссудополучатель обеспечивает круглосуточную безвозмездную охрану помещения агентства «РИАС» (л.д. 166);

- санитарно-эпидемиологическое заключение от 20.07.2005г. , удостоверяющее, что условия эксплуатации оружейной комнаты  ООО  «Охранное агентство «Гранит»  по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, 3 соответствует государственным  санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 123);

- акт обследования помещения  от 25.05.2005г, составленный комиссией в составе  представителей: ОЛРР Центрального РУВД, пожарного контроля, санитарно-эпидемиологического надзора, архитектурного надзора, УВО при органе внутренних дел. Комиссия, проведя обследование  помещения оружейной комнаты ООО «Охранное агентство «Гранит».  по адресу г. Красноярск, пр. Мира 3 в связи с выдачей лицензии на охранную деятельность, установила, что помещение представляет собой изолированную комнату не имеющую окон, закрывается  на две металлические двери. Наружная дверь имеет два внутренних замка. Помещение имеет два рубежа охранно-пожарной сигнализации с выводом на пульт ОВО Центрального РУВД. (л.д. 122).

Указанные доказательства опровергают доводы ответчика о том, что фактически   помещение по договору  безвозмездного пользования от 03.05.2005г. не передавалось ООО «Охранное агентство «Гранит», поскольку акт приема-передачи не был подписан.

В силу пункта 1 статьи 698 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

- без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Учитывая, что по договору безвозмездного пользования № 1618 от 26.08.2002г  помещения на первом и подвальном этажах передавались ответчику под размещение офиса, съемочного павильона и видеомонтажной студии, тогда как в подвале жилого дома было оборудовано  помещение оружейной комнаты ООО «Охранное агентство «Гранит», требования истца о расторжении договора  безвозмездного пользования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

Довод истца о самовольной реконструкции, перепланировке  подвального помещения  ответчиком является недостаточно обоснованным.  На момент проведения истцом проверки и составления актов № 997 от 25.08.2006г. и № 173 от 09.02.2007г.  подвальные помещения, включая помещение 130, были переданы Красноярскому региональному отделению Общероссийской общественной организации «Академия проблем безопасности, обороны и правопорядка» по договору аренды нежилого помещения № 9521 от 18.10.2005г.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует  из отзыва ООО «Управляющая компания Центржилсервис»  в подвальном помещении , расположенном в доме № 3 по пр. Мира в г. Красноярске, являющемся предметом спорного договора безвозмездного пользования, расположены инженерные коммуникации предназначенные для обслуживания жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Главным управлением Федеральной регистрационной службы  по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам   10.06.2005г. зарегистрировано   право муниципальной собственности города Красноярска на нежилое помещение  № 130 общей площадью 406,80 кв.м.  и нежилое помещение  № 132 общей площадью 436,8 кв.м., по адресу: г. Красноярск, пр.Мира, д.3.

Поскольку на момент рассмотрения требований истца право муниципальной собственности на  подвальное помещение жилого дома не оспорено, требование истца о расторжении договора безвозмездного пользования  в связи с использованием переданных по договору помещений не в соответствии с условиями договора, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования № 1618 от 26.08.2002 г. , заключенный с

ООО «Рекламное информационное агентство Сибири «РИАС».

Взыскать с ООО «Рекламное информационное агентство Сибири «РИАС» г. Красноярск в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Т.С. Гурова

О.В. Магда