Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«13» декабря 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-10110/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «15» ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «13» декабря 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Фортуна Нефтесервис» (истца) - Посканной О.Г., представителя по доверенности от 5 июля 2010 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «Фортуна Нефтесервис» (г. Зеленогорск Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «08» сентября 2010 года по делу № А33-10110/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фортуна Нефтесервис» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее также ответчик) о признании права собственности на здание АЗС № 27 (автозаправочной станции) и сооружений АЗС № 27, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 45А.

Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 9 июля 2010 года и от 3 августа 2010 года к участию деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Красноярскнефтепродукт» и Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 8 сентября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из отсутствия спора о праве относительно названного истцом имущества, а также признания законом существующими прав, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Фортуна Нефтесервис» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 8 сентября 2010 года по делу № А33-10110/2010 и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению истца, в настоящем деле имеет место не разрешенный спор о праве, вытекающий из материальных отношений и подлежащий рассмотрению в исковом порядке.

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска, не заявляя о своих правах на спорное имущество, вместе с тем не признает права истца на него, что подтверждается отказом предоставить истцу в аренду земельный участок под АЗС, поскольку у истца отсутствует документ, подтверждающий право собственности.

Спорный объект был приобретен правопредшествеником истца – закрытым акционерным обществом «Фортуна Нефтесервис» по договору купли-продажи от 25 мая 1998 года № 14 у открытого акционерного общества «Красноярскнефтепродукт», то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор исполнен сторонами, стоимость имущества полностью выплачена. Открытое акционерное общество «Красноярскнефтепродукт» подтверждает факт продажи АЗС, им также представлены документы, подтверждающие включение спорного имущества в план приватизации государственного предприятия «Красноярскнефтепродукт».

С момента подписания акта приёма-передачи АЗС и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется АЗС, однако право собственности не зарегистрировано. Закрытое акционерное общество «Фортуна Нефтесервис» обращалось к открытому акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» с требованием о государственной регистрации перехода права собственности. Письмами от 15 мая 2002 года № 01-689 и от 20 декабря 2004 года № 01-1876 последний отказался направить своего представителя, в том числе в связи с утратой документов на АЗС по истечении срока хранения. В настоящее время регистрация права за закрытым акционерным обществом «Фортуна Нефтесервис» невозможна в связи с прекращением деятельности указанного лица.

Права на недвижимое имущество возникают, переходят и прекращаются по основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не в результате действий регистрирующего органа, поэтому при наличии спора о праве не могут быть восстановлены и защищены путем обязания регистрирующего органа совершить определенные действия.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Фортуна Нефтесервис» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 15 ноября 2010 года.

В судебное заседание представители администрации ЗАТО г. Зеленогорска, открытого акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» и Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 66000059049322, №6600005904939, № 66000059049315), не прибыли. Отзывы на апелляционную жалобу от названных лиц суду не поступали. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца поддержал апелляционную жалобу. Пояснил, что письменный отказ регистрационной палаты в материалы дела представить не может.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

25 мая 1998 года между закрытым акционерным обществом «Фортуна Нефтесервис» (покупатель) и открытым акционерным обществом «Красноярскнефтепродукт» (продавец) подписан договор № 14 купли-продажи АЗС № 27 филиала «Рыбинский» ОАО «Красноярскнефтепродукт» (т.1, л.д. 18), согласно пунктам 1.1, 2.2 которого покупатель покупает, а продавец продает АЗС № 27 филиала «Рыбинский» открытого акционерного общества «Красноярскнефтепродукт», расположенную по адресу: г. Зеленогорск, Майское шоссе, район Муниципального АТП (с инвентарем и оборудованием согласно прилагаемому перечню), стоимость имущества - 61 000 рублей, в том числе НДС.

2 июня 1998 года составлен акт приема-передачи АЗС № 27, основных средств и МБП (т.1, л.д. 19), согласно которому в состав АЗС входит 5 подземных резервуаров общей емкостью 356477 л, 8 топливнораздаточных колонок «Нара-27М1Р», бетонная площадка, здание отдельно стоящее: одноэтажное, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, пол бетонный, общей площадью 64,6 кв.м., имеющее инженерные коммуникации: электропроводку, вентиляцию, центральное отопление, водопровод, канализацию.

Согласно справке открытого акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» закрытое акционерное общество «Фортуна Нефтесервис» оплату по договору от 25 мая 1998 года № 14 произвело в полном объеме (т. 1, л.д. 20).

Письмом от 10 апреля 2002 года (т.1, л.д. 30) закрытое акционерное общество «Фортуна Нефтесервис» обратилось к открытому акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на АЗС в целях приведения документов  закрытого акционерного общества «Фортуна Нефтесервис» в соответствие. Письмом от 15 мая 2002 года № 01-689 (т.1, л.д. 31) открытое акционерное общество «Красноярскнефтепродукт» сообщило о невозможности регистрации своего права собственности на АЗС № 27, так как данный объект передан в собственность закрытого акционерного общества «Фортуна Нефтесервис» в силу договора от 25 мая 1998 года № 14.

Письмом от 22 октября 2004 года (т.1, л.д. 33) закрытое акционерное общество «Фортуна Нефтесервис» обратилось к открытому акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» с просьбой направить уполномоченного представителя с соответствующими документами для регистрации перехода права собственности на АЗС № 27. Письмом от 20 декабря 2004 года № 01-1876 (т.1, л.д. 34) открытое акционерное общество «Красноярскнефтепродукт» сообщило о невозможности направления своего представителя в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на АЗС-27 (утрачены в связи с истечением срока хранения).

Согласно свидетельству от 11 февраля 2005 года серии 24 № 000853084 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности закрытого акционерного общества «Фортуна Нефтесервис» путем реорганизации в форме преобразования (т.1, л.д. 25). В соответствии с передаточным актом от 8 февраля 2005 года (т.1, л.д. 24) общество с ограниченной ответственностью «Фортуна Нефтесервис» является правопреемником реорганизованного закрытого акционерного общества «Фортуна Нефтесервис».

В материалы дела истцом представлены: технический паспорт от 16 июля 2003 года здания АЗС № 27, расположенного по адресу: Майское шоссе, в районе АТП, Лит.Б, общей площадью 64,6 кв.м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение благоустройство АЗС № 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. № 152, общей площадью 3499,40 кв.м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение наружный водопровод автозаправочной станции № 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. № 153, общей протяженностью 42,10 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение бензопроводы автозаправочной станции № 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. № 154, общей протяженностью 107,40 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение линия электропередачи 0,4 кВ автозаправочной станции № 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. № 155, общей протяженностью 132,20 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение наружная теплосеть автозаправочной станции № 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. № 156, общей протяженностью 47,90 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение бытовая канализация автозаправочной станции № 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. № 157, общей протяженностью 81,30 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение линия электропередачи 0,4 кВ автозаправочной станции № 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. № 155, общей протяженностью 132,20 м; выписка из технического паспорта от 1 ноября 2003 года на сооружение ливневая канализация автозаправочной станции № 27, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район АТП, Лит. № 158, общей протяженностью 48,20 м, а также кадастровые паспорта на сооружения АЗС: бензопроводы АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2760, бытовая канализация АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000: 0:2761, подземная линия электропередачи напряжением 0,4кВ к АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2762, наружная теплосеть АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000: 0:2763, проезд, благоустройство АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2764, наружный водопровод АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2765, ливневая канализация АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2766 (т.1, л.д. 37-92).

Постановлением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 18 сентября 2009 года № 358-п (т.1, л.д. 101) зданию АЗС, расположенному в районе АТП, был присвоен адрес: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 45А.

В соответствии со справкой Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 17 сентября 2009 года № 61-01-32/1482 (т.1, л.д. 102) в реестре муниципального имущества здание АЗС № 27; сооружения: наружная теплосеть, благоустройство, бензопроводы, ливневая канализация, бытовая канализация, наружный водопровод, подземная линия электропередачи напряжением 0,4 кВ к АЗС № 27 не значатся.

Согласно уведомлениям от 10 августа 2010 год, выданным Зеленогорским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю (т.2, л.д. 14-21), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: уведомление № 13/008/2010-092 - здание АЗС № 27 (присвоен адрес: г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 45а); уведомление № 13/008/2010-093 - сооружение: бензопроводы АЗС № 27 кадастровый  № 24:59:0000000:0:2760; уведомление № 13/008/2010-094 - сооружение: бытовая канализация АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2761; уведомление № 13/008/2010-095 - сооружение: подземная линия электропередачи напряжением 0,4кВ к АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2762, уведомление № 13/008/2010-096 - сооружение: наружная теплосеть АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2763, уведомление № 13/008/2010-097 - сооружение: проезд, благоустройство АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2764, уведомление № 13/008/2010-098 - сооружение: наружный водопровод АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2765, уведомление № 13/008/2010-099 - сооружение: ливневая канализация АЗС № 27 кадастровый № 24:59:0000000:0:2766.

Ссылаясь на то, что право собственности истца на АЗС № 27 возникло независимо от регистрации на основании сделки, истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать право собственности на здание АЗС № 27 (автозаправочной станции) и сооружений АЗС № 27, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 45А.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Как разъяснили Пленум Верховного