Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.02.2008 по делу n А74-2107/2007. Изменить решение

ул. Хакасская, 58, условный номер 19:01:000000:0000:2842 1  принадлежит  муниципальному образованию город Абакан  на праве собственности (т.1, л.д. 53).

Таким образом, материалами дела подтверждается право муниципальной собственности на все незавершенное строительством здание общественного туалета с помещениями.

Из материалов дела следует, что ООО «Абаканское МПП» передало предпринимателю Вжещ И.Ю.  во временное владение и пользование нежилое помещение с отдельным входом под  магазин площадью 35 кв.м., расположенное в городском парке культуры и отдыха «Орленок» по адресу: г. Абакан, ул. Хакасская на основании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2004 № 1.

Поскольку в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо иным управомоченным законом или собственником лицам, доказательства наличия у ООО «Абаканское МПП» каких-либо прав на спорное здание в материалах дела отсутствуют, суд первой инстанции на основании  статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно признал ничтожной сделкой договор аренды от 01.01.2004 № 1, заключенный между ООО «Абаканское МПП» (арендодатель) и предпринимателем Вжещ И.Ю. (арендатор).

Факт использования ООО «Абаканское МПП» помещений общественного  туалета площадью 49 кв.м. признан ответчиком  в заседании суда апелляционной инстанции.

Таким образом, факт нахождения спорного здания во владении и пользовании ответчиков подтверждается материалами дела и не оспаривается самими ответчиками.

Учитывая, что правовые основания владения и пользования спорным зданием у ответчиков  отсутствуют,  исковые требования об истребовании  спорного здания из владения и пользования ответчиков подлежат удовлетворению на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований  для выселения ООО «Абаканское МПП» до разрешения  спора о праве собственности на незавершенный строительством  объект сделан  с нарушением статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на момент вынесения решения  какие-либо доказательства наличия прав у ООО «Абаканское МПП»  на спорное здания ответчиками не представлены. Кроме того,  при невозможности рассмотрения данного дела  до разрешения спора о праве на все здание общественного туалета, рассматриваемого Абаканским городским судом,  суд первой инстанции  в силу пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса обязан был приостановить производство по настоящему делу, но не выносить решение по существу. В суд апелляционной инстанции представлено вступившее в законную силу 03.12.2007г.,  решение Абаканского городского суда  от 15.11.2007г.  по делу № 2-2508/2007, о признании за муниципальным образованием город Абакан  права муниципальной  собственности  на оставшиеся 83/100 долей в праве общей долевой собственности  на спорный объект недвижимости.

Истцом также заявлено требование о взыскании  с ответчиков неосновательного обогащения в виде сбережения ответчиками платы за пользование спорным зданием. При этом размер неосновательного обогащения рассчитан истцом пропорционально  доле 17/100  исходя из ставок арендной платы, установленных Положением об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан, утвержденного решением Абаканского городского совета депутатом от 20.10.2004 № 88 с последующими изменениями.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса  к недвижимым вещам отнесены,  в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ). Вместе с тем, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию является правонарушением, влекущим ответственность, предусмотренную пунктом 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации  об административных правонарушениях.

Учитывая, что спорное здание до настоящего времени  в эксплуатацию не введено, использование его истцом для передачи в аренду  в 2004-2005г.г. было невозможно. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения  в виде арендной платы, которая подлежала бы оплате истцу и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Таким образом, выводы суда  первой инстанции  сделаны без учета фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, основаны  на неправильном применении  норм материального права, в связи с чем решение Арбитражного суда Республики Хакасия  от 09.11.2007 подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционных жалоб относятся  на их заявителей.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от  «09» ноября 2007  года по делу № А74-2107/2007 изменить.

В иске Комитета по управлению муниципальной экономики администрации города Абакана о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Абаканское монтажно-промышленное предприятие» закрытого акционерного общества «Востоксантехмонтаж» г. Абакан и с предпринимателя Вжещ Ирины Юрьевны г. Абакан  неосновательного обогащения  в размере 21 889 руб. 49 коп. отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Абаканское монтажно-промышленное предприятие» ЗАО «Востоксантехмонтаж» возвратить Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана здание туалета площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Хакасская, 58.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

О.В. Магда

Т.С. Гурова

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

«23»_января 2008 года

Дело №

А74-2107/2007-

03АП-1813/2007

г. Красноярск

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от  «09» ноября 2007  года по делу № А74-2107/2007 изменить.

В иске Комитета по управлению муниципальной экономики администрации города Абакана о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Абаканское монтажно-промышленное предприятие» закрытого акционерного общества «Востоксантехмонтаж» г. Абакан и с предпринимателя Вжещ Ирины Юрьевны г. Абакан  неосновательного обогащения  в размере 21 889 руб. 49 коп. отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Абаканское монтажно-промышленное предприятие» ЗАО «Востоксантехмонтаж» возвратить Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана здание туалета площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Хакасская, 58.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

О.В. Магда

Т.С. Гурова