Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.01.2008 по делу n А74-1533/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в постоянном (бессрочном) пользовании, не является основанием для прекращения права пользования сельскохозяйственного производственного кооператива «Аскизский» племенной.

Следовательно, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что Администрация не является владельцем названного земельного участка и отказ администрации в предоставлении земельного участка не противоречит закону.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

16.11.2005 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Аскизский» племенной (продавец) и гражданином Анжигановым П.П. (покупатель) заключён договор купли-продажи имущества № 10, согласно которому продавец продаёт, а покупатель покупает кошару, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, СПК «Аскизский» племенной, хутор Верх-Сафьяново. В договоре указано, что недвижимое имущество расположено на земельных участках, принадлежащих продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства от 02.03.1993 № 54, выданного администрацией Аскизского района. Имущество, указанное в договоре от 16.11.2005 № 10, передано по акту приёма-передачи от 16.11.2005.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют свидетельства о регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке. Значит, заявитель не доказал переход права на земельный участок.

Следует отметить, что Администрация предложила крестьянскому хозяйству для определения свободных земельных участков из фонда перераспределения обратиться в территориальный (межрайонный) отдел № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Хакасия.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о том, что крестьянское хозяйство не доказало нарушение его прав, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных крестьянским хозяйством требований.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно принял решение об отказе в удовлетворении заявленных крестьянским хозяйством требований. Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «01» октября 2007 года по делу № А74-1533/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.А. Дунаева

Судьи:

Н.М. Демидова

Л.Ф. Первухина